Conduttore moroso che abbandona il negozio e non risponde al telefono

[Luca Andrea]

Buongiorno, sono proprietario di un negozio locato da molti anni ad un'attività commerciale di vendita di capi d'abbigliamento: negli ultimi tre anni, nonostante avessi concesso una riduzione del canone mensile, si sono accumulati diversi mesi di arretrati: in luglio il conduttore mi proponeva di ridurre ulteriormente il canone mensile assicurando, in cambio di questa riduzione, il saldo dei mesi precedenti entro la fine di settembre: ho accettato (verbalmente) ma non ho più avuto notizie: sabato scorso, 6/10, mi sono recato in negozio sperando di incontrare il titolare ma il negozio era chiuso, in vetrina solo due manichini "nudi" : il negoziante adiacente mi confermava che era da mercoledì scorso che non vedeva più nessuno: ho riprovato a chiamare ma il numero di cellulare risulta disabilitato: come posso procedere per rientrare in possesso del mio negozio?
Grazie, Luca Andrea

 

[cristian casabella]

Per poter riaffittare ti consiglio di rivolgerti ad un avvocato
Sostanzialmente devi prima risolvere il contratto, ovviamente non lo puoi fare da un momento all'altro a tua unica scelta, ma devi seguire dei passi precisi
Immagino non sia possibile chiedere al conduttore di mandarti disdetta o di trovarsi per farla a mano, magari andandogli in contro con il debito che ha con te.... ma visto che non risponde puoi provare con un messaggio che sicuramente leggerà

Altra cosa è fare pratica per lo sfratto, a seconda delle mensilità che ha arretrate e dalla bravura del tuo avvocato potrebbe non volerci molto

Sicuramente non puoi affittarlo a nessuno finché risulta che è locato, in quanto rischieresti di pagargli pure i danni

Ci sarebbe pure una procedura da fare tramite il comune/ufficio commercio che incarica i vigili urbani per dimostrare che l'immobile è vuoto e non più occupato ma deve passare del tempo

 

[Luca Andrea]

Grazie mille, per quanto si riferisce al recupero del debito non ho speranze, come da te suggerito proverò ad inviare SMS e mail nella speranza che vengano lette e segua un contatto di qualunque tipo....

 

[Bastimento]

Spero che il contratto contenesse la clausola risolutiva espressa (art 1456), con la quale potreste iniziare a risolvere indipendentemente il contratto, per non dover pagare imposte oltre il dovuto per canoni nemmeno incassati.
Poi spera di riavere le chiavi: se non direttamente vedi di fare l'accesso con testimoni.

 

[Luca Andrea]

Il contratto è in mano al mio consulente immobiliare, domani ci dobbiamo incontrare...speriamo in bene

 

[Luca Andrea]

Vi aggiorno: sono stato contattato da un non meglio identificato avvocato che afferma di essere subentrato nel contratto al conduttore "irreperibile" con atto di fronte a notaio: ovviamente l'ho indirizzato al gestore dell'immobile: dati i tempi non favorevolissimi a certe attività (abbigliamento) sembra che cambierà la categoria merceologica, l'affitto non varierà, per il debito pregresso "staremo a vedere".

 

[cristian casabella]

Vi aggiorno: sono stato contattato da un non meglio identificato avvocato che afferma di essere subentrato nel contratto al conduttore "irreperibile" con atto di fronte a notaio: ovviamente l'ho indirizzato al gestore dell'immobile: dati i tempi non favorevolissimi a certe attività (abbigliamento) sembra che cambierà la categoria merceologica, l'affitto non varierà, per il debito pregresso "staremo a vedere".

Mi pare che, se avevi un contratto fatto decentemente, uno studio legale non può subentrare, senza il consenso del proprietario, in un immobile che era adibito a negozio di abbigliamento. Ovvero, la legge permette di cedere l'attività, insieme al contratto di locazione, ma non di certo per aprire quello che si vuole.
Sennò ti potevi trovare i cinesini, o meglio le cinesine, che fanno massaggi e non avresti potuto farci niente... ma non è così

 

[Luca Andrea]

Mi scuso per non essermi spiegato bene: l'avvocato NON intende installare nel negozio uno studio legale, resterà un'attività di vendita affidata a persona di sua fiducia, ignoro l'articolo che tratterà, ma data la zona decisamente signorile non potrà certo impiantare una ferramenta o un negozio di massaggi.