Conduttori che non pagano spese di riscaldamento

[tatore67]

Scenario: comprata casa e affittata con cedolare secca ad una coppia, 3+2. Luglio 2024 scade il terzo anno.
In un foglio separato, per agevolarli, ho messo per iscritto che avrei io pagato spese ordinarie e straordinarie condominiali e tassa nettezza urbana. A carico loro affitto e riscaldamento.
Loro stanno pagando regolarmente l'affitto, il riscaldamento no! 220 euro al mese per i mesi di accensione, l'amministratore mi ha avvisato che se non vedono giustamente i soldi, siamo a circa 2000 euro di debito, saranno costretti con decreto ingiuntivo a farli pagare a me. Pur avendo l'amministratore "ufficiosamente" lo scenario messo bianco su nero come carta privata, ossia spese cond. a me, riscaldamentoo a loro, non gliene può fregar di meno ovviamente. E ha ragione, è la legge. Oggi mi mandano un messaggio gli inquilini, dicendomi che si è rotta la lavatrice (aveva un anno quando l'ho affittata a loro la casa). E' stata l'ultima goccia. Posso per questo, chiedere la risoluzione del contratto? Al mio "ragazzi, possibile che per il vostro debito devo avere sempre torto in fase di assemblea, e farmi sempre rappresentare da un avvocato?" - loro risposta "Mica possiamo andare a rubare". Mi chiedo, visto che non si cava un ragno da un buco, come posso risolvere?

 

[philippo]

Le spese condominiali per legge sono a carico del proprietario , l'amministratore le viene a chiedere a te e non all'inquilino

 

[brina82]

Scenario: comprata casa e affittata con cedolare secca ad una coppia, 3+2. Luglio 2024 scade il terzo anno.
In un foglio separato, per agevolarli, ho messo per iscritto che avrei io pagato spese ordinarie e straordinarie condominiali e tassa nettezza urbana. A carico loro affitto e riscaldamento.
Loro stanno pagando regolarmente l'affitto, il riscaldamento no! 220 euro al mese per i mesi di accensione, l'amministratore mi ha avvisato che se non vedono giustamente i soldi, siamo a circa 2000 euro di debito, saranno costretti con decreto ingiuntivo a farli pagare a me. Pur avendo l'amministratore "ufficiosamente" lo scenario messo bianco su nero come carta privata, ossia spese cond. a me, riscaldamentoo a loro, non gliene può fregar di meno ovviamente. E ha ragione, è la legge. Oggi mi mandano un messaggio gli inquilini, dicendomi che si è rotta la lavatrice (aveva un anno quando l'ho affittata a loro la casa). E' stata l'ultima goccia. Posso per questo, chiedere la risoluzione del contratto? Al mio "ragazzi, possibile che per il vostro debito devo avere sempre torto in fase di assemblea, e farmi sempre rappresentare da un avvocato?" - loro risposta "Mica possiamo andare a rubare". Mi chiedo, visto che non si cava un ragno da un buco, come posso risolvere?

Rivolgiti ad un legale; penso che possa fargli lo sfratto. La loro mancanza di soldi non è un problema tuo, giustamente. Anzichè fare buffi con te, li facessero coi propri parenti e pagassero.

 

[tatore67]

Rivolgiti ad un legale; penso che possa fargli lo sfratto. La loro mancanza di soldi non è un problema tuo, giustamente. Anzichè fare buffi con te, li facessero coi propri parenti e pagassero.

Ho fatto l'impossibile per questi, intanto hanno due cani, e avendoli anche io so quanto è impossibile trovare casa con animali a seguito. Mi hanno chiesto la caldaia il primo mese, bene, e sia...messa- I gruppi di termosifoni erano vecchi e non scaldavano? Bene, due settimane e li hanno avuti nuovi. La casa che ha un giardino tutt'intorno ma è parte interrata è fredda e gli infissi non reggono? Bene, 8.000 euro di infissi. Ora basta. Pago uno sfracello tra IMU, AMA, tasse e condominio che dal loro arrivo purtroppo per mille motivi è triplicato. Oggi con la spocchia di chi mi deve battere soldi mi dicono che la lavatrice si è rotta e..."che vuoi fare? Pagarla o sostituirla?" Ma dai...io ho già l'avvocato pronto.

 

[specialist]

Ho fatto l'impossibile per questi, intanto hanno due cani, e avendoli anche io so quanto è impossibile trovare casa con animali a seguito. Mi hanno chiesto la caldaia il primo mese, bene, e sia...messa- I gruppi di termosifoni erano vecchi e non scaldavano? Bene, due settimane e li hanno avuti nuovi. La casa che ha un giardino tutt'intorno ma è parte interrata è fredda e gli infissi non reggono? Bene, 8.000 euro di infissi. Ora basta. Pago uno sfracello tra IMU, AMA, tasse e condominio che dal loro arrivo purtroppo per mille motivi è triplicato. Oggi con la spocchia di chi mi deve battere soldi mi dicono che la lavatrice si è rotta e..."che vuoi fare? Pagarla o sostituirla?" Ma dai...io ho già l'avvocato pronto.

Hai tutte le ragioni, ma lo sapevi bene anche tu che affittare è sempre più un rischio. Vedremo come se la caveranno parassiti simili quando non ci saranno più alloggi a disposizione.

 

[tatore67]

Sì, erano amici di amici. Comunque diciamo che la mia domanda principale è se ci sono le basi per sciogliere il contratto prima della sua naturale scadenza, io ho letto che devo intanto aspettare il decreto ingiuntivo che mi formalizza il condominio, pagare, e dopo due mesi se non hanno ancora pagato passare allo sfratto. Su questo punto volevo consultarmi. La casa non appena si libera la metto in vendita. Troppo onerosi gli immobili in affitto. Sono stato troppo permissivo. Devo ritirare la fiducia e la confidenza.

 

[IL TRUCE]

1 richiesta citazione in giudizio. A quel punto il beffardo inquilino ha 60 gg per pagare MA può chiedere una proroga . Massimo altri 90 gg….poi si addiviene a sfratto esecutivo. MA il beffardo può presentare opposizione.
Il tutto ..UN PAIO DI ANNI AE FORSE si risolve.
Sempre che non si barrichino in casa o portino con loro un anziano o un disabile,
Per capirci…prima che li sgombrino a manganellate le FIAT avranno motore Porsche.
Tutte le case nostre sono vuote: ci hanno copiato Diabolik ed Eva Kant

 

[brina82]

UN PAIO DI ANNI AE FORSE si risolve.

Magari riesce a cavarsela con un annetto.

Tutte le case nostre sono vuote

C'è chi ne ha 20 piene e ci campa da signore, senza fare altro, e se ogni tanto dovessero capitare di questi problemi, si gestiscono.

Come dice mio padre a chi si lamenta pagando tante tasse (in generale, siamo tutti d'accordo sul fatto che in Italia siano troppe): "vorrei pagare milioni di euro di tasse".

Ad avercene, di sti problemi.

 

[tatore67]

Magari riesce a cavarsela con un annetto.

C'è chi ne ha 20 piene e ci campa da signore, senza fare altro, e se ogni tanto dovessero capitare di questi problemi, si gestiscono.

Come dice mio padre a chi si lamenta pagando tante tasse (in generale, siamo tutti d'accordo sul fatto che in Italia siano troppe): "vorrei pagare milioni di euro di tasse".

Ad avercene, di sti problemi.

Io ne ho una, e ho fatto il possibile per agevolare le persone che ci vivono senza passare per forza per cretino. Ed è un investimento. Se mi mettono a debito oltre al mutuo e alle tasse sulla cedolare secca e l'IMU anche pregressi e non saldano niente vado rovinato. Quindi occhio a quando si generalizza. Per me è un investimento di una vita che si sgretola. Ci vorrebbe altrettanto denaro per tenere in piedi una situazione così.

 

[brina82]

Io ne ho una, e ho fatto il possibile per agevolare le persone che ci vivono senza passare per forza per cretino. Ed è un investimento. Se mi mettono a debito oltre al mutuo e alle tasse sulla cedolare secca e l'IMU anche pregressi e non saldano niente vado rovinato. Quindi occhio a quando si generalizza. Per me è un investimento di una vita che si sgretola. Ci vorrebbe altrettanto denaro per tenere in piedi una situazione così.

Guarda che sono il primo a darti ragione!