Confessiamolo: in Italia gli agenti immobiliari sono troppi

[Carlo Garbuio]

Perchè pensi che dandoti del contabile ti scredito o faccio polemica?

perchè ti preoccupi di dare definizioni/etichette alla persona piuttosto che affrontare il problema.
Per me contabile non è un'offesa, sono diplomato in ragioneria, poi ho proseguito gli studi e li sto proseguendo tutt'ora
Perchè piuttosto non rispondi alle altre osservazioni puntuali della discussione?
Perchè a te va bene fare analisi su dati infondati?
continui a non voler rispondere, ma questa è una regola dei social

 

[Ale.]

Sicuramente sono d'accordo sul fatto che noi agenti immobiliari siamo troppi, almeno 3 volte il necessario, per esser generosi

ma allora per capire le tendenze e fare impresa ( come dice enzo ) non servono dati giusti ed omogenei per capire una cosa evidente...evidente perchè nel proprio mercato di riferimento TUTTI possono analizzare il numero dei concorrenti.......a Prato e Pistoia saprai il n agenzie tue concorrenti e per questo sei giunto a questa concluesione......del dato esatto in tutta italia che te frega??

 

[Carlo Garbuio]

Potrei assumere che le agenzie sono aumentate e le compravendite calate o viceversa o che al calo delle vendite ci sia un aumento di % di intermediato e avrei tre dati interessanti completamente differenti...

Ponz
poi fai 3 studi differenti, ci metti un bel timbro e li vendi a seconda delle richieste
poi fai un forum, un blog, un profilo facebook, uno tweeter ...
ci metti la condivisione con tutti gli altri social ...
non dai alcun riferimento oggettivo, nessuna regola, punti sull'aumento delle discussioni e del numero di iscritti

ti proponi per ottenere pubblicità, la ottieni perchè è su questi parametri che viene eseguita la scelta
e hai creato il business alla facciaccia di chi vuole la trasparenza e l'affidabilità del mercato

 

[enzo6]

Potrei assumere che le agenzie sono aumentate e le compravendite calate o viceversa o che al calo delle vendite ci sia un aumento di % di intermediato e avrei tre dati interessanti completamente differenti...

Le compravendite le hai ufficiali e sono omogenee negli anni.
Sai che le agenzie sono mediamente costanti a 40.000 tra 2009 e 2012.
Forse ci sono maggiori dubbi sull'intermediato ma ti ripeto è lo scostamento che interessa non il dato assoluti. Esempio: dire che un agenzia vendera 5 non significa nulla ma dire che le vendite per agenzia sono passate da 5 a 2,5 mi sembra piu' importante.

 

[Carlo Garbuio]

Le compravendite le hai ufficiali e sono omogenee negli anni.

se fai riferimento alla NTN sai che quanto affermi non è vero
le compravendite non possono essere omogenee ... cosa vuol dire?

Sai che le agenzie sono mediamente costanti a 40.000 tra 2009 e 2012.

cita la fonte ... la base della tua assunzione

Forse ci sono maggiori dubbi sull'intermediato ma ti ripeto è lo scostamento che interessa non il dato assoluti. Esempio: dire che un agenzia vendera 5 non significa nulla ma dire che le vendite per agenzia sono passate da 5 a 2,5 mi sembra piu' importante.

il dubbio si sta giustamente insinuando

senza un valore assoluto certo come puoi pretendere di avere una misura affidabile di un qualsiasi scostamento?

 

[enzo6]

ma allora per capire le tendenze e fare impresa ( come dice enzo ) non servono dati giusti ed omogenei per capire una cosa evidente...evidente perchè nel proprio mercato di riferimento TUTTI possono analizzare il numero dei concorrenti.......a Prato e Pistoia saprai il n agenzie tue concorrenti e per questo sei giunto a questa concluesione......del dato esatto in tutta italia che te frega??

Ponz dice che non si possono fare analisi incomplete ma scrive che gli AI sono troppi, piu' del triplo.
Ma se non si accettano le statistiche incomplete(es:numero AI) come ne evince l'eccessiva numeritità, stimandone l'esubero? ha contato quelle che ci sono nella sua piazza?
No lo fa attraverso analisi scostamenti nell'ultimo 20ennio, quindi accetta il fatto che il dato sia imperfetto.

 

[Ale.]

Ponz dice che non si possono fare analisi incomplete ma scrive che gli AI sono troppi, piu' del triplo.

già quale sarà la fonte ?

 

[Carlo Garbuio]

del dato esatto in tutta italia che te frega??

lo si può usare per analisi, studi, ricerche ... diversamente non te ne fai proprio niente

Lasciamo i discorsi filosofici e teorici ... andiamo sul concreto
Non ti interessa sapere il dato reale ed esatto delle compravendite nella tua via, nella tua zona?
Sappi che è tutto possibile, ora e che il cliente te lo può chiedere
Ho effettuato un lavoro di indagine che ho già presentato sommariamente in questo forum
http://www.immobilio.it/threads/lanalisi-di-mercato-è-un-diritto-del-consumatore.27159/
e da qui ho il dato preciso pure delle vendite intermediate: da entrambe le parti, solo acquirente, solo venditore, importi, agenti.

Ti interessa?
Certo, si mettono evidenza molti aspetti reali del mercato immobiliare che vengono ritenuti scomodi ... ecco perchè si preferisce, per ora, ignorare e commentare dati infondati

 

[enzo6]

perchè ti preoccupi di dare definizioni/etichette alla persona piuttosto che affrontare il problema.
Per me contabile non è un'offesa, sono diplomato in ragioneria, poi ho proseguito gli studi e li sto proseguendo tutt'ora
Perchè piuttosto non rispondi alle altre osservazioni puntuali della discussione?
Perchè a te va bene fare analisi su dati infondati?
continui a non voler rispondere, ma questa è una regola dei social

Carlo scusa se te lo dico ma sei tu che ti senti offeso per una frase negativa che non lo era.
Lo dice uno che l'ha fatto per 20 anni(ad alti livelli) e che quegli studi li ha un po' evoluti.

 

[Carlo Garbuio]

Ma se non si accettano le statistiche incomplete(es:numero AI) come ne evince l'eccessiva numeritità, stimandone l'esubero? ha contato quelle che ci sono nella sua piazza? No lo fa attraverso analisi scostamenti nell'ultimo 20ennio, quindi accetta il fatto che il dato sia imperfetto.

già quale sarà la fonte ?

ha solo applicato la vostra "metodologia di indagine" , niente di più
Solo che ora che ve lo ha ipotizzato adesso siete voi che chiedete il fondamento del "suo" esempio, non vi preoccupate di fondare le vostre affermazioni ma siete pronti a chiederlo agli altri [DOUBLEPOST=1369040793,1369040691][/DOUBLEPOST]

Carlo scusa se te lo dico ma sei tu che ti senti offeso per una frase negativa che non lo era.
Lo dice uno che l'ha fatto per 20 anni(ad alti livelli) e che quegli studi li ha un po' evoluti.

continui i commenti sulla persona e continui a non voler affrontare il problema ... come già scritto