Conformità Urbanistica

[geometrando]

Salve a tutti..
una mia cliente mi ha incaricato di farle la relazione tecnica di compravendita per l'immobile di campagna di sua proprietà. Ho fatto richiesta di accesso agli atti al Comune, il quale mi ha dichiarato che negli archivi vi è solamente una DIA degli anni 2000 in cui il padre della mia cliente inseriva in copertura uno strato di isolante e nella quale non è rappresentato la planimetria dell'immobile. Quindi mi sono diretto in catasto per la planimetria di impianto, ente che mi ha risposto che l'unica planimetria in atti è risalente al 1994. Dal confronto con la stessa sono emerse alcune discrepanze tra cui la presenza del camino (non rappresentato) e una finestra (anch'essa non rappresentata).
Posso effettuare il confronto tra lo stato rilevato e lo stato "licenziato" con una planimetria catastale?

Grazie tante

 

[cafelab]

Devi fare una ricerca dell'immobile sulle foto IGM d'epoca, relazionare la preesistenza ante 67
- occhio a eventuali prescrizioni di piano antecedenti al 67 -
e poi usi la planimetria d'impianto che hai trovato

 

[Jan80]

Se non trovi foto aeree o se sono illeggibili data la bassa risoluzione del tempo può venirti utile anche il cessato catasto. Con il numero di partita della planimetria che hai trovato provi a risalire alla particella ai terreni, e da lì ai vari passaggi nel cessato catasto (di solito è un fondo in archivio di stato), che sono datati e comprensivi del numero dei vani ai vari piani con note che molto spesso riportano gli estremi delle pratiche edilizie e abitabilità. Devi dimostrare che l'attuale consistenza del fabbricato risalga anteriormente l'entrata in vigore della legge ponte o prima, se il comune era dotato di uno strumento urbanistico tra il 1942 e il 1967 che prevedeva la licenza per la costruzioni di fabbricati su tutto il territorio comunale.
In quest'ultimo caso, se trovi riferimento a un titolo edilizio anteriore il 1945 potrai cercarlo in archivio di stato nel fondo del comune.
La dichiarazione in atto ante 67 non è prova certa della consistenza legittima.

 

[geometrando]

Grazie mille a tutti!

 

[geometrando]

Quindi appurata la preesistenza prima del 1967, effettuo il confronto e la sanatoria su una planimetria catastale?

 

[Jan80]

Se non hai altro sì