Conformità urbanistica

[Lorenzom]

Salve, sono interessato acquisto appartamento nuovo. In visura catastale vi è una nota in cui si fa riferimento ad un subalterno originario non più esistente dell'attuale palazzina. In sintesi tramite un garage collegato a vecchia abitazione si è unita la nuova palazzina dopodiché la vecchia casa è stata abbattuta. È sufficiente il permesso a costruire del nuovo stabile con relative scia, cila, tavole o per essere certi che sia tutto in regola bisognerebbe verificare la storia della casa abbattuta di cui si fa riferimento in nota visura?

 

[Architetto]

Salve, una volta che le richieste di costruire sono presentate in comune, e le opere interamente realizzate; necessita rifare le schede catastali, in modo che tutto sia conforme allo stato dei luoghi. I professionisti faranno tyutte le verifiche e modifiche del caso e necessarie. Farsi ulteriori problemi quando non si conosce la materia è praticamente angosciante, perchè non si sapranno mai le vere risposte, se non si conoscono i documenti.

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve, sono interessato acquisto appartamento nuovo. In visura catastale vi è una nota in cui si fa riferimento ad un subalterno originario non più esistente dell'attuale palazzina. In sintesi tramite un garage collegato a vecchia abitazione si è unita la nuova palazzina dopodiché la vecchia casa è stata abbattuta. È sufficiente il permesso a costruire del nuovo stabile con relative scia, cila, tavole o per essere certi che sia tutto in regola bisognerebbe verificare la storia della casa abbattuta di cui si fa riferimento in nota visura?

Posto che la risposta è si solo se quello che hanno depositato in Comune corrisponde a quanto stanno costruendo (cosa che puoi verificare chiaramente), direi che se il Comune è a posto dopo si aggiorna il catasto, come ultima cosa. Quindi se le opere sono già concluse ed è stato dato il fine lavori dovresti avere il catasto a posto, presumibilmente con un nuovo subalterno, viste le tue premesse.
Quanto sopra è comunque responsabilità della parte venditrice, ma se avessi dei dubbi affida ad un professionista una verifica.

 

[Lorenzom]

Posto che la risposta è si solo se quello che hanno depositato in Comune corrisponde a quanto stanno costruendo (cosa che puoi verificare chiaramente), direi che se il Comune è a posto dopo si aggiorna il catasto, come ultima cosa. Quindi se le opere sono già concluse ed è stato dato il fine lavori dovresti avere il catasto a posto, presumibilmente con un nuovo subalterno, viste le tue premesse.
Quanto sopra è comunque responsabilità della parte venditrice, ma se avessi dei dubbi affida ad un professionista una verifica.

Ok il catasto è a posto ma leggevo articoli che dicono la planimetria catastale non sia probatoria come gli atti depositati in comune. Devo farmi consegnare i vari titoli quali permesso, scila, cia, varianti, tavole, agibilità? Tuttavia non sono comunque un tecnico e nemmeno il venditore per dichiarare la conformità.

 

[Giuseppe Di Massa]

Ok il catasto è a posto ma leggevo articoli che dicono la planimetria catastale non sia probatoria come gli atti depositati in comune. Devo farmi consegnare i vari titoli quali permesso, scila, cia, varianti, tavole, agibilità? Tuttavia non sono comunque un tecnico e nemmeno il venditore per dichiarare la conformità.

Si, come dicevo se il Comune è a posto, il catasto va da se, dopo. Non conta un granchè di per se. Per verificare la situazione comunale chiedi a un tecnico, contrattualmente ne risponde il proprietario, non solo può ma deve dichiarare la conformità.

 

[Lorenzom]

Salve, una volta che le richieste di costruire sono presentate in comune, e le opere interamente realizzate; necessita rifare le schede catastali, in modo che tutto sia conforme allo stato dei luoghi. I professionisti faranno tyutte le verifiche e modifiche del caso e necessarie. Farsi ulteriori problemi quando non si conosce la materia è praticamente angosciante, perchè non si sapranno mai le vere risposte, se non si conoscono i documenti.

Infatti è angosciante come dice lei, le schede catastali sono conformi, quindi devo dedurre che a livello comunale sia tutto regolare o devo comunque far chiedere accesso agli atti?

 

[SALVES]

Fatti assistere da un tecnico di tua fiducia, occorre che gli atti depositati al comune ed al catasto siano reciprocamente a norma.

 

[brina82]

Infatti è angosciante come dice lei, le schede catastali sono conformi, quindi devo dedurre che a livello comunale sia tutto regolare o devo comunque far chiedere accesso agli atti?

Se è stato rilasciato un permesso di costruire, certamente è meglio rispetto ad una SCIA: è un titolo "forte". Gli elaborati sono in qualche modo condivisi e approvati dal comune, mentre una SCIA è sempre un'asseverazione del tecnico.

In ogni caso, se vuoi stare tranquillo ti conviene chiamare un tecnico di fiducia che faccia tutti i controlli del caso

 

[Lorenzom]

Se è stato rilasciato un permesso di costruire, certamente è meglio rispetto ad una SCIA: è un titolo "forte". Gli elaborati sono in qualche modo condivisi e approvati dal comune, mentre una SCIA è sempre un'asseverazione del tecnico.

In ogni caso, se vuoi stare tranquillo ti conviene chiamare un tecnico di fiducia che faccia tutti i controlli del caso

Trattasi di SCIA successiva a permesso di costruire (4 anni dopo)

 

[Architetto]

Infatti è angosciante come dice lei, le schede catastali sono conformi, quindi devo dedurre che a livello comunale sia tutto regolare o devo comunque far chiedere accesso agli atti?

Per essere sicuri che tutto sia a posto meglio fare un'accesso agli atti, in modo da confrontare i documenti depositati in comune, le schede catastali e la realtà dei fatti; perchè se ci sono minime o trascurabili errori sulla scheda catastale non è un grande problema, se invece è nei documenti in comune, allora SI, grande problema.