Conscessione mutuo e donazione

[enrg65]

buongiorno, dovrei richiedere il mutuo per un appartamento la cui proprietà è suddivisa tra tre persone, in più una di queste ha ricevuto in donazione dal padre (separato) il diritto di abitazione. I venditori si impegnano a sottoscrivere la polizza a tutela dell'acquirente ma il notaio mi ha consigliato di verificare prima con la banca la mutuabilità dell'acquisto perchè a lui risulta che molte banche non concedono mutui in questa fattispecie.
E' così o ci sono possibili altre soluzioni?
grazie mille

 

[francesca63]

a cui proprietà è suddivisa tra tre persone

Questo non è assolutamente un problema.

in più una di queste ha ricevuto in donazione dal padre (separato) il diritto di abitazione

Spiega meglio; due nudi proprietari, più un titolare del diritto di abitazione su tutto l'immobile ? Il titolare del diritto abita lì effettivamente ?

E' così o ci sono possibili altre soluzioni?

Molte banche accettano la polizza, quindi non dovresti avere difficoltà a trovarne una che sia disponibile.
L'alternativa è quella di far fare la risoluzione consensuale della donazione, se il donante è ancora in vita.

 

[enrg65]

grazie della gentilezza sempre squisita
provo a sintetizzare meglio: a seguito di una separazione il genitore A assegna al figlio n 1 il diritto di abitazione nella casa che invece è assegnata in proprietà al genitore B. Alla morte del genitore B la proprietà passa ai tre figli (tra cui quello con diritto di abitazione). Al momento la situazione catastale vede il diritto di proprietà diviso tra figlio n1 figlio n2 e figlio n3, il primo ha anche il diritto di abitazione donato dal padre tuttora vivente. tutti e tre i figli vogliono vendere stipulando assicurazione per la donazione.
grazie ancora

 

[specialist]

grazie della gentilezza sempre squisita
provo a sintetizzare meglio: a seguito di una separazione il genitore A assegna al figlio n 1 il diritto di abitazione nella casa che invece è assegnata in proprietà al genitore B. Alla morte del genitore B la proprietà passa ai tre figli (tra cui quello con diritto di abitazione). Al momento la situazione catastale vede il diritto di proprietà diviso tra figlio n1 figlio n2 e figlio n3, il primo ha anche il diritto di abitazione donato dal padre tuttora vivente. tutti e tre i figli vogliono vendere stipulando assicurazione per la donazione.
grazie ancora

Prima di tentare di risolverlo voglio sapere che cosa si vince.

 

[francesca63]

tutti e tre i figli vogliono vendere stipulando assicurazione per la donazione.

Onestamente penso che sia più che sufficiente; nel senso che troverai sicuramente una banca che ti concede il mutuo, a fronte della polizza.
Visto che i venditori sono consapevoli della situazione , per essere ancora più tranquillo puoi forse anche inserire nel preliminare una condizione sospensiva ( o risolutiva, se non c'è agenzia a mediare), legata alla eventuale non concessione del mutuo a causa della donazione.

Per curiosità, se lo sai, come mai è stato donato il diritto di abitazione solo ad uno dei figli, cosa davvero piuttosto originale ?
Era l'unico già maggiorenne, o era l'unico non sposato, e viveva ancora in casa ? non riesco a capire le motivazioni ...e sembra inverosimile.

 

[enrg65]

Grazie mille della risposta sono riuscito a capire meglio la situazione avendo ricevuto parte della documentazione. A seguito della separazione tra i coniugi il padre era rimasto titolare di un quarto del diritto di nuda proprietà della casa essendo la madre titolare dei 3 quarti più il diritto di abitazione sull'intero immobile. Il padre ha donato il suo quarto di nuda proprietà al figlio, presumo che gli altri due figli siano relativi ad altri matrimoni della madre. Al sopravvenuto decesso della madre la situazione è la seguente: questo figlio possiede i 3 dodicesimi della proprietà in più 1 quarto di nuda proprietà gli altri due figli tre dodicesimi ciascunoancora non mi è stata fornita copia della successione. Grazie ancora

Aggiungo che dalla visura catastale rimane ancora in essere anche il diritto di abitazione a favore della signora defunta oltre ai suddetti diritti di proprietà.