Consegna delle chiavi al rogito senza avere i soldi disponibili?

[Rosa1968]

Si infatti ho parlato di assegno bancario. Ma comunque il notaio non si impegna a trascrivere entro le 24 ore. Gliene puoi parlare si impegna a trascrivere nel più breve tempo possibile ma sempre guardando l'organizzazione dello studio. Poi ci sono casi particolari che fanno nascere le eccezioni. Ma il giorno dopo la vedo difficile.

 

[Palcoros]

Ragazzi, mi sembra che la mia non sia una situazione unica o rara.
Immagino che in passato ci siano stati altri venditori di prima casa che hanno poi comprato con i soldi ricevuti una nuova prima casa. Possibile che non si sappia con certezza che intervallo bisogna aspettare tra l'atto di vendita e quello del successivo acquisto? A seconda delle circostanze, del notaio e delle banche coinvolte, pare che i due atti si possano fare il giorno stesso (scambiando l'a/c direttamente presso la banca erogatrice), oppure dopo 5 giorni, oppure dopo 10, oppure dopo un mese o più...
Sembra di capire che ogni compravendita ha una storia a sé, e finché non si arriva al giorno del rogito non è dato sapere cosa aspettarsi. In effetti, è proprio per questo timore che vorrei consegnare le chiavi del mio appartamento non il giorno del rogito, ma successivamente alla disponibilità del denaro...

 

[Baracocol]

Io non ho avuto tutti questi problemi. Se il mutuo è deliberato, la banca dell acquirente emette l assegno e il venditore lo prende e lo incassa se vuole nella stessa banca dell assegno oppure attende max 7 giorni. Io ho fatto il rogito e mi hanno pagato con assegni circolari, il notaio non ha fatto problemi. Se poi vogliamo credere che tutti siano in combutta tra loro per fregarci va bene. Il problema si ha forse se si viene pagati con più assegni dei quali alcuni con i fondi non presi da un finanziamento.

 

[ludovica83]

Sembra di capire che ogni compravendita ha una storia a sé, e finché non si arriva al giorno del rogito non è dato sapere cosa aspettarsi. In effetti, è proprio per questo timore che vorrei consegnare le chiavi del mio appartamento non il giorno del rogito, ma successivamente alla disponibilità del denaro...

Lo puoi fare (previo accordi con il compratore) ma dovrà essere inserito in atto.
E il compratore potrà anche stabilire di metterti una penale per ogni giorno in + successivo alla data o trattenersi anche una parte dei soldi da darti solo dopo.
Non puoi farlo senza la sua autorizzazione.

Per fare questa cosa non ti conviene aspettare il giorno dell'atto... sono cose che vanno pattuite prima.

 

[Rosa1968]

Non è vero non si aspetta il giorno del rogito. Le consegne si stabiliscono prima. Perché il problema é proprio la consegna. Tu acquistando il nuovo avresti dovuto chiedere al costruttore con una pre-consegna le chiavi per iniziare a portare mobili in modo che il giorno sel rogito avresti già avuto la casa libera. Quindi in accordo con la banca avresti potuto rogitare lo stesso giorno prima la vendita e poi l'acquisto. Sono cose apparentemente semplici ma richiedono sincronizzazione. Di fatto il problema dov'è? Dove andrai a dormire il giorno del rogito. Quindi avresti dovuto muoverti subito esponendo il problema al costruttore. Cosi facendo avresti potuto rogitare lo stesso giorno l'acquisto oppure se proprio proprio dopo 7 giorni che si consolidasse il circolare.

 

[Pisanacho86]

Ragazzi, mi sembra che la mia non sia una situazione unica o rara.
Immagino che in passato ci siano stati altri venditori di prima casa che hanno poi comprato con i soldi ricevuti una nuova prima casa. Possibile che non si sappia con certezza che intervallo bisogna aspettare tra l'atto di vendita e quello del successivo acquisto? A seconda delle circostanze, del notaio e delle banche coinvolte, pare che i due atti si possano fare il giorno stesso (scambiando l'a/c direttamente presso la banca erogatrice), oppure dopo 5 giorni, oppure dopo 10, oppure dopo un mese o più...
Sembra di capire che ogni compravendita ha una storia a sé, e finché non si arriva al giorno del rogito non è dato sapere cosa aspettarsi. In effetti, è proprio per questo timore che vorrei consegnare le chiavi del mio appartamento non il giorno del rogito, ma successivamente alla disponibilità del denaro...

Nella mia esperienza: 20-22 giorni. ma non te la posso vendere come oro colato. Il notaio registrò 2 giorni dopo, dopo 11 ricevetti l'assegno e 5 giorni dopo la disponibilità.

 

[Palcoros]

Tu acquistando il nuovo avresti dovuto chiedere al costruttore con una pre-consegna le chiavi per iniziare a portare mobili in modo che il giorno sel rogito avresti già avuto la casa libera.

La casa che acquisterò non è di nuova costruzione, ma fortunatamente è libera da persone e cose: da compromesso, l'attuale proprietario mi consente di traferire i mobili prima dell'atto, ma non di dormirci. Per cui, ora che devo fare anche il compromesso per la vendita, vorrei capire cosa posso chiedere all'acquirente e, nel caso lui sia recalcitrante, per quanti giorni dovrò trasferirmi in albergo insieme alla famiglia (2 bambini piccoli).

 

[Pisanacho86]

La casa che acquisterò non è di nuova costruzione, ma fortunatamente è libera da persone e cose: da compromesso, l'attuale proprietario mi consente di traferire i mobili prima dell'atto, ma non di dormirci. Per cui, ora che devo fare anche il compromesso per la vendita, vorrei capire cosa posso chiedere all'acquirente e, nel caso lui sia recalcitrante, per quanti giorni dovrò trasferirmi in albergo insieme alla famiglia (2 bambini piccoli).

è una situazione complessa e di difficile soluzione...andare un mese in affitto? in appartamento arredato?

 

[Palcoros]

andare un mese in affitto? in appartamento arredato?

Ammesso che sia semplice trovare una casa arredata disponibile per un solo mese, potrebbe essere LA soluzione se avessi la certezza assoluta che ci vogliano così tanti giorni per avere la disponibilità del denaro. Ma se invece, come pare sia successo ad altri, ricevo l'a/c il giorno dell'atto (così come del resto specificato nella bozza del preliminare) e nel giro di pochi giorni ne ho la disponibilità, forse mettersi a cercare una casa in affitto diventa uno spreco di tempo e di denaro...

 

[ludovica83]

La certezza assoluta te la da solo la banca e il notaio e l'acquirente per tutta la vicenda.
(cosa che ti si continua a dire, chiedi a chi ti deve dare queste risposte precise)
Non certamente un forum.
Il forum ti può dare solo indicazioni, sulla base delle esperienze.

Di dati ne hai, ora chiedi il dettaglio a chi ti deve dare le risposte che cerchi.