Consigli per sottoscrizione del preliminare di compravendita

[planet01]

Il problema è che se i 30mila diventano acconto sul prezzo anche l'altro restituendole si libera del contratto, non deve restituire il doppio non essendo caparra confirmatoria. Però è sicuramente un buon sistema per non perderli, difficile farlo accettare al venditore però perchè non provare?

per quale motivo, i due contratti non sono legati, quindi se il primo ha dato una caparra confirmatoria la perde e basta, non centra niente il preliminare che il venditore fa per l'acquisto di un nuovo immobile, è quest'ultimo sottoposto a condizione non il primo.

 

[Giuseppe Di Massa]

per quale motivo, i due contratti non sono legati, quindi se il primo ha dato una caparra confirmatoria la perde e basta, non centra niente il preliminare che il venditore fa per l'acquisto di un nuovo immobile, è quest'ultimo sottoposto a condizione non il primo.

Certo, io mi riferivo al nostro amico che ha scritto in veste di acquirente. Se il suo venditore non ha ricevuto i soldi come caparra confirmatoria si può liberare del contratto restituendola e basta e lui deve cercarsi un'altra casa, tutto qui.

 

[planet01]

e vissero tutti felici e insolventi, scusa la battuta

è una prassi prevista dalla legge, potete chiedere ad un Notaio e per di più è una prassi ricorrente quando l'acquirente vincola l'acquisto al mutuo.

 

[Giuseppe Di Massa]

Diciamo che non puoi fare nulla unilateralmente, ma se chi ti vende casa è disponibile a rischiare con una clausola sospensiva allora è la soluzione, occhio, poi ci scriverà lui nel forum per chiederci se ha fatto bene...

 

[planet01]

Certo, io mi riferivo al nostro amico che ha scritto in veste di acquirente. Se il suo venditore non ha ricevuto i soldi come caparra confirmatoria si può liberare del contratto restituendola e basta e lui deve cercarsi un'altra casa, tutto qui.

non è così semplice, perché entrambi assumeranno degli impegni temporali e se questi non vengono rispettati l'acconto diventa caparra confirmatoria.

 

[Rosa1968]

Ma certo certo, mi chiedo solo a che servono i contratti. Tutto qui. Ci sta a tutelarsi, ma togliere i rischi sai cosa significa?

 

[Giuseppe Di Massa]

non è così semplice, perché entrambi assumeranno degli impegni temporali e se questi non vengono rispettati l'acconto diventa caparra confirmatoria.

La caparra è "caparra confirmatoria" solo se è proprio scritto per esteso, se scrivi solo caparra si intende penitenziale, figurati se scrivi acconto che è un anticipo di pagamento e non una garanzia...non puoi averne il doppio e non c'è inadempimento, quindi niente danni

 

[planet01]

La caparra è "caparra confirmatoria" solo se è proprio scritto per esteso, se scrivi solo caparra si intende penitenziale, figurati se scrivi acconto che è un anticipo di pagamento e non una garanzia...non puoi averne il doppio e non c'è inadempimento, quindi niente danni

no,no, è normale che va inserito nel preliminare che l'acconto in caso di inadempienza diventa caparra confirmatoria, fidati ne ho fatti 2 solo dall'inizio del 2015

 

[Giuseppe Di Massa]

no,no, è normale che va inserito nel preliminare che l'acconto in caso di inadempienza diventa caparra confirmatoria, fidati ne ho fatti 2 solo dall'inizio del 2015

E' un formula impossibile, se garantisce dall'inadempimento è una garanzia, quindi una caparra, non può essere acconto e trasformarsi in caparra, anche se è scritto nel contratto. E' un nonsense come dicono quelli che sanno parlare bene, se avessero un contenzioso emergerebbe.

 

[planet01]

E' un formula impossibile, se garantisce dall'inadempimento è una garanzia, quindi una caparra, non può essere acconto e trasformarsi in caparra, anche se è scritto nel contratto. E' un nonsense come dicono quelli che sanno parlare bene, se avessero un contenzioso emergerebbe.

allora tocca che avviso i Notai che li hanno redatti, che stanno facendo dei preliminari sbagliati, grazie per il consiglio............