Consigli su apertura P.IVA e iscrizione agente immobiliare

[sarda81]

Ciao a tutti, avrei bisogno di un vostro parere,
in questi giorni devo aprire P.IVA come agente immobiliare e pertanto presentare la scia in camera di commercio come ditta individuale, però non sto aprendo di fatto una mia agenzia,( in quanto non sarei in grado di svolgere tutte le fasi delle trattative da sola) ma mi appoggerò ad un collega che mi ospita nel suo ufficio ( dove ho una mia stanza) e presso il quale ho iniziato a collaborare pochi mesi fa dopo ever preso il patentino.
in sostanza io vorrei comunque sapere se devo per forza presentare i miei moduli e formulari in camera di commercio, in quanto io comunque vorrei continuare ad utilizzare i suoi moduli e formulari ed a presentarmi come collaboratrice di quell agenzia, ( visto che chiuderò tutte le mie operazioni con lui)
il collega sarebbe disposto a farmi un contratto di collaborazione quindi in quel caso presentandolo in camera di commercio posso comunque dichiarare che utilizzo i suoi formulari? e per la sede legale la posso fare a casa mia? o e meglio di no?
Purtroppo non sono pratica di queste cose e quindi mi viene difficile capire...
grazie a chi mi darà un suo parere..

 

[topcasa]

ciao, non occorre depositare modulari[DOUBLEPOST=1372287286,1372287254][/DOUBLEPOST]apri la partita IVA contestuale e usa il regime dei minimi[DOUBLEPOST=1372287311][/DOUBLEPOST]la sede la puoi anche farea casa tua[DOUBLEPOST=1372287338][/DOUBLEPOST]comunica la pec e la polizza

 

[sarda81]

ciao top! grazie!!
Si della polizza lo so.. È poi sfrutterò sicuramente il regime dei minimi..
ne ho già parlato al commercialista.
quindi alla scia allegò il contratto di collaborazione? Giusto?

 

[topcasa]

ascolta una cosa, non hai bisogno di commercialista non ti serve a niente dovrai solo tenere il registro fattura ed organizzarti per l'antiriciclaggio non avrai neanche studi settore, e nella scia non devi allegare niente solo la polizza e comunicare la pec, ma questo tuo amico penso che usi l'antiriciclaggio.

 

[sarda81]

Si che lo usa l Antiriciclaggio, perché?
ah e per la pec mi faccio una nuova mail? giusto?

 

[topcasa]

la devi richiedere ad uno operatore autorizzato tipo aruba o poste italiane o direttamente sul sito della camera di commercio, se fai la pratica tutta tu avrai bisogno anche della firma digitale, altrimenti vedi da chi fai la polizza e fai tutto con loro. Da chi vuoi fare la polizza?

 

[sarda81]

pensavo di iscrivermi in fiaip dove con l iscrizione di poco piu di 300 € e compresa la polizza.
però domani senti anche la mia assicurazione per vedere da loro quanto costa.
Quindi per la pec mi fa tutto il commercialista.
grazie mille top.. [DOUBLEPOST=1372288622,1372288447][/DOUBLEPOST]notte top..
ti tengo aggiornato!!

 

[topcasa]

notte la pec + ass 150 qui + 60 iscrizione club, non occorre commercialista sei esente IVA e rit aconto zero pagherai solo il 5% di IRPEF a dichiarazione redditi, ricorda che se la P.I. la farai decorrere dal 1* luglio potrai fatturare solo 15000 per il 2013

 

[skywalker]

Il secondo anno di vigenza è appena iniziato e, se si ripeterà il fenomeno dell’anno appena concluso, il nuovo regime dei contribuenti minimi nel 2013 sarà destinato a segnare un altro grande successo!
Poco più di un anno fa, infatti, il vecchio regime dei minimi previsto dall’articolo 1 commi da 96 a 117 della Legge n.244/2007 è stato completamente stravolto e modificato dall’attuazione del disposto normativo contenuto nel Dl 98/2011.
Così è nato il nuovo regime dei minimi, un potente strumento che, nonostante la terribile crisi economica, ha spinto moltissimi giovani a credere nuovamente nell’imprenditoria e a guardare al futuro con occhio ottimista.
Una vera e propria iniezione di fiducia quindi, che, a distanza di un anno possiamo affermare, ha consentito al Governo di perseguire almeno in parte il fine posto alla base della rivisitazione del regime fiscale.
Perché è stato modificato il Regime dei Minimi?
Mediante la modifica del regime dei minimi, il legislatore ha espresso la sua piena intenzione a voler perseguire un duplice obiettivo ossia:

eliminare il ricorso e la permanenza a tempo indeterminato nel regime fiscale agevolato (prevedendo un limite temporale massimo, al termine del quale il contribuente deve essere inquadrato a regime ordinario);
offrire una ghiotta opportunità a chi, nonostante il timore della crisi, continua a rincorrere il sogno dell’imprenditoria (offrendo sensibili riduzioni dell’imposizione fiscale ed importanti semplificazioni di gestione contabile).
Dopo questo breve preambolo, è giunto il momento di analizzare nel dettaglio il nuovo regime dei minimi, evidenziandone limiti, imposizioni ed agevolazioni.
Come fare per aprire la partita IVA nel 2013 sfruttando il nuovo regime dei minimi
Nell’eventualità in cui un nuovo imprenditore o lavoratore autonomo, intenda beneficiare del nuovo regime dei minimi nel 2013, questo dovrà specificarlo nel momento in cui compila l’istanza per l’attribuzione del numero della partita IVA. Nella particolare fattispecie, dovrà barrare l’apposita casella, presente nel quadro B del modulo AA9/11, ponendo particolare attenzione alla dichiarazione dei ricavi presunti nel caso in cui la nuova attività non abbia inizio nel mese di gennaio 2013.
Uno dei requisiti fondamentali richiesti per usufruire del regime fiscale agevolato, infatti, è proprio il rispetto della soglia massima di reddito annuo conseguito; soglia che non potrà superare il limite di 30.000 euro.
Se un contribuente avvia il nuovo progetto imprenditoriale in corso d’anno, però, il fatturato presunto dichiarato, dovrà essere rapportato ai mesi di effettiva attività.
Esempio: poniamo il caso in cui, un soggetto apra la partita IVA ad ottobre 2013. In questo caso, il reddito presunto da indicare per il primo anno di attività, dovrà essere pari a 7.500 euro (30.000euro/12mesi=2.500 euro*3mesi di effettivo lavoro= 7.500).
Oltre al rispetto del limite reddituale e all’inquadramento come ditta individuale, il contribuente che intende usufruire del nuovo regime dei minimi, dovrà rispettare i seguenti requisiti:
non deve acquistare, prendere in locazione o in appalto, beni strumentali per un valore complessivo maggiore di 15mila euro (a tal fine è bene precisare che, l’importo pagato per l’acquisto dei beni strumentali utilizzati esclusivamente per svolgere l’attività imprenditoriale, deve essere considerato al 100% , comprensivo d’IVA, mentre la spesa effettuata per acquistare i beni ad uso promiscuo, per esempio l’autovettura, deve essere conteggiata al 50%);
non deve sostenere costi per l’impiego di personale dipendente o per l’instaurazione di rapporti di collaborazione (compresi i Co.co.pro.) ;
non deve avere esercitato, nei 3 anni antecedenti l’apertura, attività artistica, professionale e d’impresa, anche se svolta in forma associata o familiare. Eccezione è fatta per i soci che si sono invece limitati a conferire esclusivamente il capitale senza prestare il proprio lavoro all’interno della società;
non deve effettuare operazioni riferite a cessioni all’esportazione o operazioni similari; servizi collegati agli scambi esteri ovvero operazioni di scambio con la Città del Vaticano o con la Repubblica di San Marino;
la nuova attività non deve essere una mera prosecuzione di una precedente, svolta in qualità di lavoratore dipendente o autonomo (fatto salvo il periodo di praticantato svolto per l’iscrizione in appositi albi professionali).
Quali sono i soggetti che non possono applicare il nuovo regime dei minimi 2013?
Le porte dell’agevolazione restano saldamente serrate per tutti coloro che:
non sono residenti nel Territorio Nazionale;
intendono avviare attività che rientrano in Regimi IVA Speciali (settore agricolo, settore dell’editoria, agenzie di viaggi, agriturismo, vendita di Sali e tabacchi ecc);
partecipano a Società di Persone o ad associazioni di artisti e professionisti o ancora a srl a ristretta base proprietaria, che hanno scelto il regime di trasparenza;
eseguono in modo prevalente, cessioni totali o parziali di fabbricati e terreni edificabili, oppure cessioni di mezzi di trasporto nuovi;
erogano compensi a terzi sotto forma di utili da partecipazione;
Conseguono dei redditi annui eccedenti il tetto massimo dei 30.000 euro.
Quali sono i motivi che possono far perdere al contribuente il beneficio del regime dei minimi?
La legge prevede la perdita di diritto ad usufruire del regime agevolato nel momento in cui viene a mancare anche uno solo dei requisiti sopra descritti.
;Al verificarsi di uno di questi eventi, quindi, il contribuente perderà il diritto ad usufruire del regime fiscale agevolato.
Più precisamente, la perdita del beneficio produrrà i suoi effetti dall’anno successivo a quello in cui i suddetti eventi hanno trovato realizzazione.
L’unica eccezione è prevista nel caso in cui il contribuente consegua redditi o compensi annui per un importo complessivo superiore ai 45.000 euro. In tale frangente infatti, l’uscita dal regime dei minimi è previsto nel medesimo anno in cui il maggiore reddito o compenso è conseguito.

Quali vantaggi offre la scelta del nuovo regime dei minimi 2013?
Nonostante le restrittive limitazioni imposte dal Legislatore, il Regime dei Minimi è pur sempre un regime particolarmente agevolato e, chi ha la fortuna di rispettare tutte le condizioni poste dal Governo per accedervi, potrà iniziare la sua attività beneficiando di agevolazioni fiscali davvero vantaggiose. Basti pensare che, chi rientra nel regime dei minimi:
non dovrà tenere e registrare le scritture contabili relative all’IVA e alle imposte dirette;
non dovrà effettuare le liquidazioni IVA periodiche;
non sarà soggetto al versamento dell’Irap;
non sarà soggetto agli studi di settore;
non dovrà presentare la dichiarazione annuale IVA.
Non dovrà applicare la ritenuta d’acconto.
Obblighi
Di contro, chi opera nel regime dei minimi dovrà adempiere ai seguenti obblighi contabili:
emettere, numerare in modo progressivo (adeguandosi alle recenti modifiche apportate e chiarite dall’Agenzia delle Entrate con la risoluzione n.1/E) e conservare le fatture di acquisto e le bollette doganali;
certificare i corrispettivi;
pagare l’IVA sulle transazioni commerciali intracomunitarie e in tutti gli altri casi in cui l’imposta sia dovuta, effettuando il versamento entro il 16° giorno del mese successivo a quello in cui le operazioni sono state effettuate.
Per quanto tempo può essere applicato il regime dei minimi?
Il regime dei minimi potrà essere applicato per un periodo massimo di 5 anni.
Tuttavia, se allo scadere del quinquennio il contribuente non avrà ancora spento la trentacinquesima candelina, il diritto alla permanenza nel regime dei minimi potrà essere prorogato fino al compimento del 35° anno di età.
Come funziona l’IVA nel regime dei minimi? Come si indica l’esenzione dall’applicazione della ritenuta d’acconto e quali diciture devono essere inserite in fattura?
Un aspetto importante del nuovo regime fiscale dei minimi, infine, è legato alla gestione dell’IVA.
In riferimento a questo argomento, è bene precisare che, l’IVA sugli acquisti è totalmente indetraibile e pertanto,per il contribuente inserito nel regime dei minimi, rappresenta un mero costo.
Per quanto concerne invece, le fatture di vendita, gli importi fatturati sono esenti dall’applicazione dell’IVA e non sono soggetti all’applicazione della ritenuta d’acconto.
In ogni fattura emessa quindi, dovranno essere riportate le seguenti diciture:
“Operazione senza applicazione dell’IVA ai sensi dell’articolo 27, commi 1 e 2 del D.L. 6 luglio 2011 n.98 e successive modificazioni."
“Regime fiscale di vantaggio per l’imprenditoria giovanile e per i lavoratori autonomi in mobilità ex art.27 c. 1 e 2, DL n.98/2011”;
"Non soggetta a ritenuta d’acconto ai sensi dell’art. 27 del D.L.98 del 06/07/2011. Provvedimento dell’Agenzia delle Entrate N.185820/2011"