Rosa1968

Membro Storico
Diciamo che l'agente ti abbia detto ciò che hai precedentemente postato, è abbastanza comico :)
Io , se fossi nei oanni del proprietario, mi peoccuperei di prendere accordi scritti con il conduttore facendomi rilasciare un impegno scritto in cui egli dichiarasse , consapevole delle compravendita in corso. di lasciare libero l'immobile per una certa data, a fronte di un corrispettivo che sia economico o per prestazione (trasloco a carico del proprietario - tot euro per il rilascio anticipato dell'immobile etc).

Diciamo che il fatto di inserire una clausola sospensiva per la validità del preliminare dovrebbe essere a tutela del venditore e non del promissario acquirente.

Per tuo conto ti consiglierei di limitare al minimo l'importo da dare a titolo di caparra confirmatoria, e di inserire che prima dell'atto definitivo, ti sia data prova dell'effettiva liberazione dell'immobile da cose e persone tramite sopralluogo e conferme documentali.

Se fossi in te non mi fascerei la testa inutilmente.

L'agente andrebbe pagato perche ha svolto il suo lavoro , anche se da un punto di etico e competenza professionale, dovrebbe, a mio avviso, essere il primo a consigliare le parti per evitare o ridurre al minimo le probabilità di problematiche future.

Ribadisco il concetto che, in caso l'immobile non fosse libero per la data del rogito, chi si troverebbe in una situazione scomoda di inadempienza , è il promittente venditore, il quale si potrebbe trovare nella condizione di dover corrisponderti il doppio della caparra da te versata oltre l'eventuale maggior danno subito.
Proprio per questo io non limiterei la caparra ....
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Proprio per questo io non limiterei la caparra ....

vero da una parte, ma sbagliato da un altro punto di osservazione.

affrontare una causa è comunque un impresa che richiede tempo , non solo per ottenere , oltre la restituzione di quanto precedentemente versato anche il doppio della caparra e il maggior danno sibito (non essendo percorribile la strada della richiesta dell'esecuzione del contratto per ovvi motivi)
quello che tu dici va bene se un individuo volesse investire su una causa che , la cui definizione si potrebbe concludere in tempi lunghi, anzichè investire nell'acquisto di un abitazione.

spero di non aver fatto un ragionamento troppo contorto

ma è il messaggio quello che conta
 

Rosa1968

Membro Storico
vero da una parte, ma sbagliato da un altro punto di osservazione.

affrontare una causa è comunque un impresa che richiede tempo , non solo per ottenere , oltre la restituzione di quanto precedentemente versato anche il doppio della caparra e il maggior danno sibito (non essendo percorribile la strada della richiesta dell'esecuzione del contratto per ovvi motivi)
quello che tu dici va bene se un individuo volesse investire su una causa che , la cui definizione si potrebbe concludere in tempi lunghi, anzichè investire nell'acquisto di un abitazione.

spero di non aver fatto un ragionamento troppo contorto

ma è il messaggio quello che conta
Se ha deciso di vendere L'immobile dovrà preoccuparsi di obbligarsi a liberarlo diversamente non gli conviene rischiare. E se il rischio é basso il rischio che non si impegni é alto. Io metterei pure la penale per i giorni di ritardo oltre ad indicare il termine essenziale per il rogito. Lui come venditore osa? Io da acquirente no.
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Se ha deciso di vendere L'immobile dovrà preoccuparsi di obbligarsi a liberarlo diversamente non gli conviene rischiare. E se il rischio é basso il rischio che non si impegni é alto. Io metterei pure la penale per i giorni di ritardo oltre ad indicare il termine essenziale per il rogito. Lui come venditore osa? Io da acquirente no.

non stiamo facendo una partita a poker ma l'obbiettivo è perfezionare una compravendita in serenità per tutte le parti in causa , AI compreso

tutto vero quello che dici
la cosa che mi lascia perplesso in tutto questo è

Ma l'agente immobiliare ,secondo te, in tutto questo che ruolo ha???
a volte anche il venditore può essere in buona fede sprovveduto, che si è rivolto ad un professionista per concludere una compravendita.
 

Rosa1968

Membro Storico
non stiamo facendo una partita a poker ma l'obbiettivo è perfezionare una compravendita in serenità per tutte le parti in causa , AI compreso

tutto vero quello che dici
la cosa che mi lascia perplesso in tutto questo è

Ma l'agente immobiliare ,secondo te, in tutto questo che ruolo ha???
a volte anche il venditore può essere in buona fede sprovveduto, che si è rivolto ad un professionista per concludere una compravendita.
Bah non so un'agente che riferisce ... Il venditore paga il trasloco ... Non mi lascia presagire bene. Un buon contratto é fatto tra persone serie questo é il principio. Se vuole vendere L'immobile con l'inquilino deve prima adoperarsi per avere garanzia di liberalità inderogabile.Ed un incontro con l'inquilino in agenzia? Non ho letto tutti i post magari é stato fatto.
 

claudio.jupiter

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ehi qui si bivacca mentre c'è chi soffre! :) scherzo!
Anche secondo me il venditore che ha bisogno di vendere forse non si rende conto dei rischi che una compravendita simile potrebbe celare. Sono d'accordo quando ingelman dice ma in tutto questo l'agenzia che ci sta a fare?
Volete sapere come la penso io? premesso che in questa discussione ho avuto il piacere di interagire con dei bravi professionisti, credo che a volte alcuni agenti si preoccupino solo di raggiungere il loro obiettivo, e cioè arrivare al preliminare=provvigioni. Che pro avrebbe a volte l'agente a tirare fuori troppe questioni se uno stato di leggerezza o di ignoranza dei clienti potrebbe facilitare un preliminare d'acquisto? Sono così importanti le eventuali controversie successive? Del resto non mi meraviglierei di questi tempi, siamo in un periodo di crisi del settore immobiliare. Sicuramente mi sfuggono tante cose e posso sbagliarmi, sono un privato cittadino non competente del settore immobiliare, ma la sensazione che ne ho avuto è questa. Spero di non aver urtato la sensibilità di nessuno del forum, mi piace ripetere che qui ho interagito con degli agenti modello con cui sarei pronto a trattare l'acquisto di una casa anche domani!
Quando rosa dice che il venditore prima di vendere, dovrebbe avere dall'inquilino una garanzia di liberatoria inderogabile a cosa si riferisce in particolare? Cortesemente mi può fare esempio?
Volevo concludere che ha ragione ingelman quando dice che non mi devo giá fasciare la testa. Anch'io sono quasi sicuro che la trattativa sarà più liscia di quello che sembra, ma c'è sempre l'imponderabile di cui bisogna tener conto.
La volontà ci fa grandi o piccoli, ma un pò di prudenza non guasta.
Saluti
 

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