Buongiorno colleghi,
ho una questione su cui vorrei dei pareri e\o dei consigli,
mi hanno chiesto di fare una valutazione per un immobile con conseguente affidamento poi di incarico di vendita ma ci sono delle criticità che volevo esporvi anche per capire come posso sviluppare al meglio la questione
L'immobile in oggetto è accatastato come appartamento di due vani con cucina e bagno (a\2) posto al piano seminterrato con porticato annesso da un lato e cantina dal lato opposto. In sede di sopralluogo ho notato subito che l'altezza dell'appartamento è di 2.60mt, questo potrebbe essere un primo chiarimento da dover appurare. Dagli atti che mi sono stati consegnati non risultato licenze edilizie o permessi a costruire ma viene detto solo che l'immobile è stato costruito ante 1967. Poi c'è la questione dei proprietari perché l'immobile risulta essere stato donato da un fratello a una sorella con relativi figli (mamma usufruttuaria e figli nudi proprietari) in regime fiscale di prima casa. Donazione fatta in epoca recente meno di 5 anni quindi presumo che il donante sia ancora in vita.
Ho dei dubbi sulla commerciabilità del bene sia per quanto riguarda la questione urbanistica che per quanto riguarda la donazione,
attendo qualche parere grazie e buon lavoro!
ps. ho sicuramente sbagliato sezione ma non riesco a spostare la discussione altrove
ho una questione su cui vorrei dei pareri e\o dei consigli,
mi hanno chiesto di fare una valutazione per un immobile con conseguente affidamento poi di incarico di vendita ma ci sono delle criticità che volevo esporvi anche per capire come posso sviluppare al meglio la questione
L'immobile in oggetto è accatastato come appartamento di due vani con cucina e bagno (a\2) posto al piano seminterrato con porticato annesso da un lato e cantina dal lato opposto. In sede di sopralluogo ho notato subito che l'altezza dell'appartamento è di 2.60mt, questo potrebbe essere un primo chiarimento da dover appurare. Dagli atti che mi sono stati consegnati non risultato licenze edilizie o permessi a costruire ma viene detto solo che l'immobile è stato costruito ante 1967. Poi c'è la questione dei proprietari perché l'immobile risulta essere stato donato da un fratello a una sorella con relativi figli (mamma usufruttuaria e figli nudi proprietari) in regime fiscale di prima casa. Donazione fatta in epoca recente meno di 5 anni quindi presumo che il donante sia ancora in vita.
Ho dei dubbi sulla commerciabilità del bene sia per quanto riguarda la questione urbanistica che per quanto riguarda la donazione,
attendo qualche parere grazie e buon lavoro!
ps. ho sicuramente sbagliato sezione ma non riesco a spostare la discussione altrove
