La donazione va annullata, risolvi tutto così, il controllo in comune è l'unica cosa che devi fare, l'unica che conti qualcosa, ma dubito che sarà abitativo. Però senza offesa e scusami in partenza, non sono domande da agente immobiliare le tue.Si credo che il passaggio successivo sia verificare l esistenza di un titolo abilitativo,dall' accesso agli atti dovrei fugare ogni dubbio vero??? Poi resta la questione donazione con donante presumibilmente in vita con usufrutto all interno!