Consiglio su prezzo acquisto casa a Genova

[Laura76]

Buonasera a tutti quelli che vorranno aiutarmi:

sono in procinto di comprare una 1° casa e già da 1 annetto stavo cercando qua e la.
Premetto che sono di Genova, una città molto emblematica assolutamente difficile da catalogare per via della difficile raggiungibilità delle strade. (La casa in questione infatti non ha una strada che arriva al portone, ma una scaletta. Cosa però molto comune a Genova).
Bene, detto ciò l'immobile è stato messo in vendita a 210.000. Si presenta comunque benissimo dentro e ha un giardino. Il quartiere è ex popolare ora definito residenziale, per me rimane un po' campagnolo.. Insomma non è certo il massimo della signorilità ma nemmeno da buttar via. Secondo voi, posto che un paragone con altri oggetti in zona è stato fatto e l'immobile risulta nella media, quanto dovrei offrire?

Premetto che non sono brava a trattare, quindi non sono sicura di saper fingere, né mentire.. Posso provarci, ma non non sono eccellente. Comunque ciò che mi preme: offrire direttamente un 10/15/20% di meno e poi eventualmente salire o offrire una cifra e nom schiodarmi da lì?

Si accettano tutti i consigli, anche critiche.. Insomma HELP!!! E grazie in anticipo!

 

[EnzoDm]

Carissima Laura, il discorso è molto soggettivo. Io, per esempio comprai un appartamento diversi anni fa "quasi" al prezzo pieno che mi era stato richiesto per timore di perdere l'immobile che era stato messo in vendita da pochi giorni (anche se sto parlando di una seconda casa al mare a Palinuro-SA). E' chiaro che se l'appartamento ti piace e, come si suol dire, "ti colpisce al cuore", è un discorso, se invece vuoi acquistare perchè sei stanca di girare, e allora è tutta un'altra storia.
Quindi come vedi è sempre una questione soggettiva. Comunqua alla fine se sei interessata offrigli 180.000 euro, inizia la trattativa e vediamo.....che succede. Facci sapere e.....in bocca al lupo !!! Cordiali saluti

 

[Greta Phlix]

Stai comprando tramite agenzia oppure è una trattativa tra privati?

 

[Laura76]

tramite agenzia

 

[Antonio Troise]

Carissima Laura, il discorso è molto soggettivo. Io, per esempio comprai un appartamento diversi anni fa "quasi" al prezzo pieno che mi era stato richiesto per timore di perdere l'immobile che era stato messo in vendita da pochi giorni (anche se sto parlando di una seconda casa al mare a Palinuro-SA). E' chiaro che se l'appartamento ti piace e, come si suol dire, "ti colpisce al cuore", è un discorso, se invece vuoi acquistare perchè sei stanca di girare, e allora è tutta un'altra storia.
Quindi come vedi è sempre una questione soggettiva. Comunqua alla fine se sei interessata offrigli 180.000 euro, inizia la trattativa e vediamo.....che succede. Facci sapere e.....in bocca al lupo !!! Cordiali saluti

Offri € 180.000 per concludere a 190.000 €uro.

 

[Laura76]

l'agente mi ha detto che secondo lui a 180 non l'accetta..Non so magari me la stava raccontando?

 

[Antonio Troise]

sai giocare a poker?
se si comportati come se fosse una partita.

 

[Greta Phlix]

tramite agenzia

Secondo me le case si comprano oltre che con il cuore anche con il cervello quindi prefissati una cifra massima che comprende oltre il prezzo d'acquisto anche le imposte + l'onorario del notaio + la provvigione dell'agenzia + eventuali lavori + eventuale spese mutuo e poi fai l'offerta, faccendoti assistere dal collega.

 

[giorgino]

Premesso che nessuno di noi può avere un'idea del prezzo "giusto" per la casa che stai trattando (e parlo essendo un Agenti Immobiliari genovese), l'unico consiglio corretto che posso darti è questo: Paragona l'immobile che hai visitato con altri nella stessa zona attualmente in vendita e cerca di capire se è allineato oppure no.
Al momento nella nostra città la situazione è mostruosa con richieste altissime e controfferte al limite del comico. Motivo per cui si vende/compra poco e male. I venditori chiedono le "vecchie" cifre e gli acquirenti "gasati" dai giornali locali offrono percentuali enormemente più basse.

Quello che posso consigliarti quindi è offri un po' meno, ma non esagerare e soprattutto non inimicarti l'Agenti Immobiliari (che spero sia in gamba) nè il venditore con un'offerta "prova" ridicola rispetto al valore di zona.

g

 

[Graf]

Premesso che nessuno di noi può avere un'idea del prezzo "giusto" per la casa che stai trattando (e parlo essendo un Agenti Immobiliari genovese), l'unico consiglio corretto che posso darti è questo: Paragona l'immobile che hai visitato con altri nella stessa zona attualmente in vendita e cerca di capire se è allineato oppure no.
Al momento nella nostra città la situazione è mostruosa con richieste altissime e controfferte al limite del comico. Motivo per cui si vende/compra poco e male. I venditori chiedono le "vecchie" cifre e gli acquirenti "gasati" dai giornali locali offrono percentuali enormemente più basse.



Quello che posso consigliarti quindi è offri un po' meno, ma non esagerare e soprattutto non inimicarti l'Agenti Immobiliari (che spero sia in gamba) nè il venditore con un'offerta "prova" ridicola rispetto al valore di zona.

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