Consiglio su prezzo acquisto casa a Genova

[Laura76]

Giorgino il P da, diciamo, listino è allineato abbastanza.. mi sembra ma siccome l'appartamento è veramente ben ristrutturato (ha questo grande vantaggio) ma non è carrabile (grande svantaggio) mi chiedevo se 180 non fossero un'offesa a qualcuno come prezzo base.. Arriverei - rosicata - a 190 ma diciamo che (come dice Greta) facendo un calcolo completo se lo acchiappassi a 185/187 per me sarebbe perfetto

 

[Greta Phlix]

Se non ci sono lavori da fare offrirei € 185.000,00 (sono € 35.000,00 meno della richiesta...) e al preleminare una caparra consistente. Non ti conviene parlare del vicolo che non è carribile, lui vende l'immobile...

 

[Laura76]

Ok.. scusate, visto che siete stati gentillisimi ancora qualche domanda: caparra consistente.. Quanto? 10.000? Se lui non accetta 185, si offre di 2000 o di 5000? (esempio, io rilancio a quanto.. 187?)
Altra domandina: potrebbe essere un vantaggio nella contrattazione il fatto che il proprietario deve ancora comprare e quindi io la casa la vedrò se va bene tra almeno 6 mesi? Io avrei voluto sbrigarmela prima, ma pazienza però ovviamente pagherò + affitto di quello che pensavo. Oppure non centra un cavolo?

 

[Greta Phlix]

Le condizioni di contorno alla cifra che offrirai e cioè importo della caparra e tempistica per il rogito sono molto importanti perchè più sono appetibili, più il proprietario è tentato ad accettare la tua offerta. Importi e tempi vanno calibrati: più tempo c'è tra caparra e saldo, più alto deve essere la caparra. Puoi anche adottare un'altra tattica: offri subito 187.000,00 e non ti schiodare da li. Prendere o lasciare.

 

[Laura76]

Ok grazie Greta, però il saldo non dipende da me ma da lui.. Se lui compra presto o meno.. Se lui ci mette molti mesi a comprare il gap si allunga.. Quindi per forza di cose i soldi li vede dopo..

 

[Greta Phlix]

La tempistica dipende da lui, ma tieni presente che a sua volta dovrà dare una caparra e quindi conviene pure a te aiutarlo a comprare bene ma soprattutto alla svelta!

 

[smoker]

Se non ci sono lavori da fare offrirei € 185.000,00 (sono € 35.000,00 meno della richiesta...) e al preleminare una caparra consistente. Non ti conviene parlare del vicolo che non è carribile, lui vende l'immobile...

Perchè non dovrebbe parlare del vicolo?

Smoker

 

[Greta Phlix]

Perchè Laura ha detto che un accesso con scaletta è molto comune a Genova, è una cosa che non dipende dal proprietario e che quindi secondo me non deprezza più di tanto l'immobile in questione.

 

[Laura76]

Scusate forse mi sono espressa male. La casa in questione non ha accesso con la macchina.. Ovvero tu parcheggi nella piazza e poi fai circa 70 scalini per arrivare al portone. Non è un vicolo, sono scalette. È comunque vero che qui a Genova, o le strade sono un incubo (strette, alte e senza parcheggio) o non ci sono.. Difficile trovare una casa "comoda".

 

[Carlo Garbuio]

Se vuoi spuntare un buon prezzo firma una proposta di acquisto e mostra i soldi, è un buon sistema per ottenere buoni sconti, in questi periodi