Consiglio su proposta d'acquisto Milano Sud

[kleanthes]

Salve a tutti ,
sarei intenzionato ad acquistare un immobile nella periferia sud di Milano esattamente in Via Quintosole , al momento il prezzo di vendita tramite agenzia è pari a 205.000.000 € ma l'agente immobiliare mi ha detto subito che a 195.000.000 € si puo' chiudere tranquillamente.
L'appartamento è di un privato che ha fretta di vendere poichè trasferito per lavoro in un altra città.
L'appartamento è situato al piano terra e NON include garage e cantina , la struttura è del 2007 , i mq dell'appartamento sono circa 95 mq ( trilocale con 2 bagni ) ed è circondato da circa 35 mq di area esclusiva , non sono presenti aria condizionata cancelletti di sicurezza ed impianto d'allarme.
Vorrei sapere secondo voi se posso fare un offerta inferiore e se si di che percentuale posso abbassare la proposta d'acquisto visto il mercato attuale.

grazie

Danilo

 

[gmp]

come sei timido, uno sconto del 5% mentre la media attuale è del 15%... vedi tavola 6 a pagina 22: http://www.bancaditalia.it/pubblica...oni/2015-sondaggio-abitazioni/suppl_10_15.pdf
considerando poi che ha fretta... sul piano terra non mi esprimo, a roma non li vuole nessuno e sono svalutatissimi praticamente invendibili ma può darsi che in lombardia ci siano piu sicurezza e pulizia

 

[Rosa1968]

Ma la cantina c'è? Oppure chiedono un prezzo a parte. Di solito é inclusa nell'appartamento. Sul box potrei anche pensare fosse venduto a parte ma la cantina ...

 

[kleanthes]

No non è presente la cantina l agente mi ha detto che il proprietario non l ha comprata....... , per tale motivo visto che comunque dovrei poi cercare almeno un garage chiedevo a chi è più esperto di me se potevo abbassare e di quanto.....si ovviamente credo che anche a Milano il piano terra non vada per la maggiore anche perché ad oggi con la fame che cè in giro sono i più attaccati dai topi da appartamento ma provvederei con appositi sistemi di sicurezza.

 

[gmp]

si ovviamente credo che anche a Milano il piano terra non vada per la maggiore anche perché ad oggi con la fame che cè in giro sono i più attaccati dai topi da appartamento ma provvederei con appositi sistemi di sicurezza.

appunto, il 5% mi pare pochino sarei più aggressivo nel chiedere sconto.

 

[Rosa1968]

Non esiste una percentuale precisa di un eventuale ribasso se non una comparazione di prezzi di immobili simili nella zona. Il piano terra deve piacere e va considerato il contesto. A volte uno sfogo di un giardinetto determina un valore aggiunto altre volte no. Così come la presenza della cantina. Sarai solo tu a prendere delle decisioni mettendo sulla bilancia i pro e i contro. La casa é recente ma fossi in te andrei anche a vedere immobili più nuovi magari con una classe energetica migliore e valuti il prezzo richiesto.

 

[gmp]

Non esiste una percentuale precisa di un eventuale ribasso

la media del 15% quindi come nasce? se non deve scontare molto un piano terra in una zona periferica piuttosto desertica...,,,,,,,,,,

 

[Rosa1968]

Non nasce gmp é un pensiero tutto tuo. Come ho detto il giardinetto può dare un valore aggiunto pensa se a sud potrebbe coltivare l'insalata pomodori ... Fagiolini melanzane sedano e desertificare quel fazzoletto di territorio.

 

[gmp]

Non nasce gmp é un pensiero tutto tuo. Come ho detto il giardinetto può dare un valore aggiunto pensa se a sud potrebbe coltivare l'insalata pomodori ... Fagiolini melanzane sedano.

pensiero mio? e che sono il governatore della banca d'italia? in 35mq poi ammazza che orto ahò

 

[kleanthes]

il giardinetto è piccolo ovviamente posso mettere un tavolino ma non è di certo enorme , sicuramente permette di prendere una boccata d aria , la zona non è il centro di milano ma estrema periferia......il fatto che non abbia la cantina mi costringe comunque ad acquistare successivamente almeno un garage quindi questo è da tenere in considerazione........, di recente un appartamento simile però del 1999 è stato venduto con garage e cantina a 189000€ Ovviamente meno recente e con qualche lavoretto da fare