Consulenza su un immobile

[Insidious]

Salve a tutti, avrei bisogno gentilmente di alcuni consigli su come muovermi.
Riassumo brevemente il mio caso: una mia zia è proprietaria di un immobile a Roma al 75%, il restante 25% è intestato a sue due nipoti nonchè mie cugine per successione (era intestato al fratello di mia zia).
Mia zia non è sposata e non ha figli e un domani questo immobile andrà in successione a tutti noi nipoti, in totale 9.
Sto seriamente pensando a un mio progetto di vita futuro, andare via da Latina dove risiedo con la mia famiglia per poter tornare a Roma, la mia città. Lasciando da parte le problematiche personali di trovare lavoro per entrambi e cambiare scuola a nostra figlia, sto vedendo la vendite immobiliari del quartiere di mia zia e sono mediamente il doppio se non di più rispetto a Latina. Stavo pensando a una nuda proprietà ma non so se sarà possibile.
Per poter valutare se questa cosa sarà fattibile soprattutto in termini finanziari ed essendoci a oggi due cugine comproprietarie per la loro quota, a chi potrei rivolgermi per una consulenza, a un notaio o a un avvocato specializzato in materia immobiliare?
Grazie.

 

[Insidious]

Aggiungo un altro quesito, dovendo avere una valutazione di mercato dell’immobile, dovrei rivolgermi esclusivamente a un agente immobiliare?

 

[philippo]

Aggiungo un altro quesito, dovendo avere una valutazione di mercato dell’immobile, dovrei rivolgermi esclusivamente a un agente immobiliare?

Esistono società che si occupano di perizie , basta cercarle e chiedere informazioni

 

[brina82]

Aggiungo un altro quesito, dovendo avere una valutazione di mercato dell’immobile, dovrei rivolgermi esclusivamente a un agente immobiliare?

Sì direi che forse un AI è la figura migliore.

 

[francesca63]

Per poter valutare se questa cosa sarà fattibile soprattutto in termini finanziari ed essendoci a oggi due cugine comproprietarie per la loro quota,

Scusa, ma forse non ho capito bene: tu vorresti acquistare a prezzo di mercato (ovviamente) la nuda proprietà dell’immobile di tua zia e delle cugine ?
A me pare un’idea “balzana”, a meno che sia la casa perfetta per te, e mi spiego meglio: non è detto che le cugine siano interessate, e non è detto che tu non possa trovare di meglio, anche in termini di nuda proprietà.
Perché orientarsi proprio su quell’immobile ?
Inoltre, non puoi programmare quando l’immobile sarebbe disponibile per te, e non mi pare così facile organizzarsi, avendo famiglia e non essendo giovanissimo.
Se proprio vuoi trasferirti, cerca una casa disponibile, o una nuda proprietà conveniente.

 

[Insidious]

Esistono società che si occupano di perizie , basta cercarle e chiedere informazioni

Grazie mille, non lo sapevo.

Sì direi che forse un AI è la figura migliore.

Dovessi muovermi, cercherei un agente della zona sicuramente.

Scusa, ma forse non ho capito bene: tu vorresti acquistare a prezzo di mercato (ovviamente) la nuda proprietà dell’immobile di tua zia e delle cugine ?
A me pare un’idea “balzana”, a meno che sia la casa perfetta per te, e mi spiego meglio: non è detto che le cugine siano interessate, e non è detto che tu non possa trovare di meglio, anche in termini di nuda proprietà.
Perché orientarsi proprio su quell’immobile ?
Inoltre, non puoi programmare quando l’immobile sarebbe disponibile per te, e non mi pare così facile organizzarsi, avendo famiglia e non essendo giovanissimo.
Se proprio vuoi trasferirti, cerca una casa disponibile, o una nuda proprietà conveniente.

Grazie della risposta. Perchè proprio quell'immobile? Semplicemente perchè ho una miriade di ricordi legato ad esso, ci hanno abitato i miei nonni e zii e ho vissuto più io in quella casa che le mie cugine, proprietarie per successione. Rispetto a un altro immobile già presente sul mercato, io questo di mia zia lo conosco benissimo e conosco abbastanza bene il condominio in cui è ubicato, potrei elencare altri aspetti a favore. Lo considero più "disponibile" di altri, soprattutto se dovessi decidere di trasferirmi da una città all'altra, non dovrei pagare affitti o altro, ma questi sono aspetti del tutto personali.
Ho parlato di valore di mercato perchè non è il mio campo, nella mia ignoranza immagino che io non possa andare da mia zia e cugine e proporre 200K a fronte di 300K di valore, ad esempio. Credo che prima di intavolare una qualsiasi trattativa, che possa essere nuda proprietà o acquisto, io debba partire da un valore di mercato; che poi le mie cugine possano non essere interessate può anche avverarsi, ma ne dubito, le conosco abbastanza bene.

 

[francesca63]

Credo che prima di intavolare una qualsiasi trattativa, che possa essere nuda proprietà o acquisto, io debba partire da un valore di mercato;

Certamente.
Ma va valutata bene la questione; perché se l’usufrutto sarà solo a favore della zia ( che immagino anziana), può funzionare, con un orizzonte di tot anni.
Se invece resta anche alle cugine, rischi di attendere decenni, se più o meno sono tue coetanee.

Lo considero più "disponibile" di altri

Nel senso che la zia ti ospiterebbe ?