Consultazione OMI dal sito dell'ADE

[Solo89]

Salve a tutti, dovrei verificare il valore di mercato secondo l'osservatorio del mercato immobiliare dal sito dell'agenzia delle entrate e avrei un dubbio, essendo l'immobile in oggetto un laboratorio artigianale cat c3. Eseguendo la ricerca e selezionando la provincia e la zona, arrivo ad una pagina dove mi chiede di selezionare la categoria, residenziale, commerciale o produttivo. Escludendo ovviamente la prima, quella corretta dovrebbe essere "Produttivo" essendo un locale artigianale giusto?
Grazie in anticipo

 

[leolaz]

corretto, però non prendere per oro colato i dati che troverai.
La quotazione più veritiera potrà dartela un ai (o altro professionista) che opera su quel determinato territorio.
Te lo dico perchè ho avuto modo di leggere della "castronerie" incredibili....

 

[Carlo Garbuio]

dovrei verificare il valore di mercato secondo l'osservatorio del mercato immobiliare dal sito dell'agenzia delle entrate

impossibile

l'OMI non può essere utilizzato per questi scopi, lo dice la stessa agenzia delle entrate prima di accedere alla consultazione delle quotazioni

"Si avverte che nell’ambito dei processi estimativi, le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima. Solo la stima effettuata da un tecnico professionista può rappresentare e descrivere in maniera esaustiva e con piena efficacia l'immobile e motivare il valore da attribuirgli."

 

[leolaz]

appunto

 

[Solo89]

Ritenete che le valutazioni dell'omi non siano veritiere perché tendenti al rialzo o al ribasso?

 

[Bastimento]

impossibile

l'OMI non può essere utilizzato per questi scopi, lo dice la stessa agenzia delle entrate prima di accedere alla consultazione delle quotazioni

"Si avverte che nell’ambito dei processi estimativi, le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima. Solo la stima effettuata da un tecnico professionista può rappresentare e descrivere in maniera esaustiva e con piena efficacia l'immobile e motivare il valore da attribuirgli."

Pongo la domanda in altro modo:

che percentuale di attendibilità ha il range min-MAX indicato nelle tabelle OMI?
Cioè, una stima puntuale con quale probabilità si colloca all'interno dell'intervallo OMI?

 

[Carlo Garbuio]

Cioè, una stima puntuale con quale probabilità si colloca all'interno dell'intervallo OMI?

non si verifica in questa maniera l'attendibilità di una perizia
i dati OMI, e altre quotazioni, non vanno usati per valutare

Quindi probabilità= 0

 

[Bastimento]

non si verifica in questa maniera l'attendibilità di una perizia
i dati OMI, e altre quotazioni, non vanno usati per valutare

Quindi probabilità= 0

Non ho chiesto come si verifica l'attendibilità di una perizia. Semmai il contrario.
Cioè la attendibilità del range OMI rispetto ad una vera perizia.

 

[Carlo Garbuio]

Cioè, una stima puntuale con quale probabilità si colloca all'interno dell'intervallo OMI?

Quindi probabilità= 0

Cioè la attendibilità del range OMI rispetto ad una vera perizia.

sempre 0

perchè l'OMI non si usa per le stime
lo dice l'estimo e lo dice pure l'agenzia delle entrate: le quotazioni "non possono ritenersi sostitutive della stima puntuale"

 

[Umberto Granducato]

Pongo la domanda in altro modo:
che percentuale di attendibilità ha il range min-MAX indicato nelle tabelle OMI?
Cioè, una stima puntuale con quale probabilità si colloca all'interno dell'intervallo OMI?

L'OMI come avrai notato è un argomento spinoso e controverso perchè, come tutte le cose made in AdE, spesso discutibile e spesso presta il fianco a troppe interpretazioni.
In linea di massima, per la mia esperienza, ti posso dire che più sono circoscritte le zone da analizzare, più sono attendibili i valori. E' un'ovvietà, ma la suddivisione delle aree da parte dell'AdE a volte va bene e spesso no
Per una stima, come già precisato, sono valori da non prendere in considerazione come il vangelo, anche se in diverse perizie fatte per le aste nei tribunali, li vedo spesso citati. Ma non credo fosse questa la tua domanda...