Contratti per più di 18 mesi ma meno di 4+4 anni

[gianni malossi]

Salve. Se ho capito bene seguendo diversi forum dedicati all'argomento contratti di affitto, i contratti transitori possono durare al massimo 18 mesi e sul rinnovo ci sono pareri (pur autorevoli) completamente discordi. La mia domanda è: esiste un alternativa legale e onesta per contratti adatti a conduttori (ripeto conduttori, non locatari) che chiedono più che leggittimamente una durata intermedia tra i 18 mesi e i 4+4 anni? Questa, a Milano oggi, probabilmente è la più frequente situazione REALE, cioè quella che si verifica nel mondo effettivo e non nelle autoreferenziali e astrusissime disposizioni di legge... Vi ringrazio in anticipo per le vostre risposte. Gianni

 

[SGTorino]

Partendo dalla terminologia ci tengo a precisare che il conduttore è il locatario. Rappresentano due sinonimi per indicare lo stesso soggetto giuridico. Detto questo, l'alternativa è data dalla soluzione del canone concordato 3+2.

 

[Luca1978]

Salve. Se ho capito bene seguendo diversi forum dedicati all'argomento contratti di affitto, i contratti transitori possono durare al massimo 18 mesi e sul rinnovo ci sono pareri (pur autorevoli) completamente discordi. La mia domanda è: esiste un alternativa legale e onesta per contratti adatti a conduttori (ripeto conduttori, non locatari) che chiedono più che leggittimamente una durata intermedia tra i 18 mesi e i 4+4 anni? Questa, a Milano oggi, probabilmente è la più frequente situazione REALE, cioè quella che si verifica nel mondo effettivo e non nelle autoreferenziali e astrusissime disposizioni di legge... Vi ringrazio in anticipo per le vostre risposte. Gianni

Ciao, sinceramente non esiste il problema, a parte la soluzione intermedia del 3+2, come prostettato da SGTorino, tale soluzione è però subbordinata all'accettazione di un canone di locazione entro certi parametri e non so se la casa che vuoi prendere in affitto a questi requisiti (verificatelo tramite associazioni tipo APE, APPC ecc), in ogni caso non esiste problema, fai un 4+4 e cmq come conduttore hai la facolta di mandare disdetta, con 6 mesi di preavviso, al locatore, se dunque dopo, ad esempio, 2 anni ti stufi e te ne vuoi andare mandi la disdetta.

ps.
in alcuni casi i 6 mesi sono contrattati con il locatore anche a meno 4/3 mesi.

Ciao

 

[gianni malossi]

Grazie SGT per la precisazione: Locatore, locatario, conduttore... per intenderci, c'è chi da' in affitto (che quindi il locatore) e chi prende in affitto (il locatario o conduttore).
Qui la confusione l'ho creata io.
Ma grazie anche a Luca. Ho capito come si risolve il problema. Io sono il locatore, in questo caso. Mi resta solo un dubbio: posso accordarmi e scrivere nel contratto che la disdetta potrà essere data con soli 3 mesi di preavviso? Perchè so già che una disdetta a 6 mesi non è realistica nelle condizioni date (e per me non è poi un gran problema).

 

[SGTorino]

Certo, un preavviso inferiore ai sei mesi è liberamente contrattabile perché non va a ledere i diritti dell'inquilino, parte maggiormente tutelata dal legislatore.