Contratto a canone concordato per studenti universitari

[Fedefm]

Buongiorno a tutti,
devo redigere per un cliente un contratto di affitto per studenti universitari. Ho seguito il modello che ho trovato sul sito del comune. In base all'accordo territoriale comunale ci sono alcune associazioni di categoria segnalate per far vidimare il contratto. Ora avrei bisogno di alcuni chiarimenti...ho provato a cercare alcune di queste associazioni...sono tutte agenzie immobiliari? Inoltre mi è stato detto che se si parla di "canone a parametro fisso" basta una sola associazione, altrimenti bisogna contattarne due...cosa si intende per canone a parametro fisso?
Inoltre per quanto riguarda poi la registrazione del contratto presso l'agenzia delle entrate si può registrare con entratel come i contratti classici o è per forza necessario farseli registrare da queste associazioni?
Chiedo perchè è la prima volta che ne faccio uno e queste associazioni mi hanno chiesto 50€ per il tesseramento, 50€ per l'attestazione e 200 + IVA per la registrazione. Mi confermate che i costi sono questi?
Grazie

 

[Zagonara Emanuele]

Dalle tue parti non saprei rispondere alla tua prima domanda.
Dalle mie parti (Forlì') i contratti a canone concordato vanno fatti asseverare da una delle associazioni (sindacali) che hanno sottoscritto gli accordi territoriali.

La registrazione telematica dei contratti a canone concordato è possibile e facile da fare.
Costi di registrazione non ce ne sono (se la fai tu), altrimenti solitamente le associazioni chiedono attorno ad € 40,00 più IVA.

I costi per l'asseverazione dalle mie parti sono vari (a seconda dell'associazione sindacale a cui ci si rivolge).
Confedilizia ad esempio, chiede € 50,00 per il tesseramento annuale ed € 30,00 per ogni contratto fatto asseverare dal tesserato.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti,
devo redigere per un cliente un contratto di affitto per studenti universitari. Ho seguito il modello che ho trovato sul sito del comune. In base all'accordo territoriale comunale ci sono alcune associazioni di categoria segnalate per far vidimare il contratto. Ora avrei bisogno di alcuni chiarimenti...ho provato a cercare alcune di queste associazioni...sono tutte agenzie immobiliari? Inoltre mi è stato detto che se si parla di "canone a parametro fisso" basta una sola associazione, altrimenti bisogna contattarne due...cosa si intende per canone a parametro fisso?
Inoltre per quanto riguarda poi la registrazione del contratto presso l'agenzia delle entrate si può registrare con entratel come i contratti classici o è per forza necessario farseli registrare da queste associazioni?
Chiedo perchè è la prima volta che ne faccio uno e queste associazioni mi hanno chiesto 50€ per il tesseramento, 50€ per l'attestazione e 200 + IVA per la registrazione. Mi confermate che i costi sono questi?
Grazie

Associazione inquilini, queste vidimano i contratti transitori con accordi territoriali, in alcuni casi serve anche la vidimazione di una associazione proprietari (se ricordo bene quando si aumenta il canone per la ristrutturazione o mobili nuovi, presentando le fatture che devono avere almeno un certo valore rapportato al canone), però diversi commercialisti non ne hanno bisogno.
Cito i commercialisti perchè la vidimazione serve proprio ai proprietari per ottenere i vantaggi fiscali previsti, per cui direi che potresti chiedere a uno di loro.
Per la vidimazione serve la compilazione del modulo con i calcoli (firmato da conduttore/i e locatore/i) tramite i quali si è giunti a quel canone, tieni conto che l'associazione controlla i calcoli matematici non la base di partenza, quindi la responsabilità resta sempre in capo al proprietario, potrebbe quindi essere vidimato ma inesatto.
Meglio quindi farli bene, per evitare future contestazioni dell'agenzia delle entrate o farli fare direttamente all'associazione inquilini che vidimerà
I costi dipendono da molti fattori, a Torino vidimano con 25 euro, non so i costi per i calcoli, nel nostro caso li facciamo noi.
La registrazione è la solita di qualsiasi contratto di locazione, ciao.

 

[josko]

Buongiorno. Ti consiglio di trovare l'accordo territoriale, di solito viene pubblicato sul sito del comune, in cui sono indicate le associazioni sindacali che lo hanno sottoscritto. Nell'accordo trovi le informazioni sul calcolo e sui parametri necessari ad ottenere la certificazione. Questa ti servirà sia per l'eventuale cedolare secca che sullo sconto dell'IMU.
La registrazione come dice sopra Giuseppe segue la stessa logica delle altre locazioni.

 

[gabriellina]

Approfitto per chiedere una informazione:ho fatto un contratto per studenti di 6 mesi che si rinnova automaticamente per altri 6,alla scadenza dei primi sei mesi devo fare qualche comunicazione all'agenzia delle entrate?

 

[josko]

La proroga di un contratto di locazione è automatica. Il rinnovo consiste invece nella stipula di un nuovo contratto. In ambedue i casi è richiesta la registrazione all’Agenzia delle Entrate ed il versamento dell’imposta di registro - eccetto nei casi in cui si opti per l’applicazione della cedolare secca.

 

[ab.qualcosa]

.sono tutte agenzie immobiliari?

Nessuna dovrebbe esserlo, sono associazioni sindacali degli inquilini e dei proprietari.

si può registrare con entratel come i contratti classici

Certo.

mi è stato detto che se si parla di "canone a parametro fisso" basta una sola associazione, altrimenti bisogna contattarne due...cosa si intende per canone a parametro fisso?

Non ho idea, probabilmente devi andare a cercare e studiare l'accordo territoriale specifico della tua zona.

Confedilizia ad esempio, chiede € 50,00 per il tesseramento annuale ed € 30,00 per ogni contratto fatto asseverare dal tesserato.

Ah però, qui a Roma sono più cari, in convenzione FIAIP chiedono 100 euro una tantum.

 

[Fedefm]

Grazie per le dritte. Ho sentito un paio di associazioni che sono segnate sull'accordo comunale e sono tutte agenzie immobiliari mi dicono....comunque a me Confedilizia ha detto che prendono solo 35€ per il tesseramento e nulla per vidimare il contratto....mi suona strano dato che tutte le altre chiedono 50€ comunque almeno qualcosina si risparmia.

 

[ab.qualcosa]

Ho sentito un paio di associazioni che sono segnate sull'accordo comunale e sono tutte agenzie immobiliari mi dicono

Bizzarro.
Non c'è tipo Confedilizia, il Sunia, ecc ecc?