Contratto affitto d'azienda

[Alex11]

Buongiorno a tutti


Devo fare un contatto di affitto x un bar-gelateria semplice
Qualcuno ha fatto un contratto di affitto d’azienda simile?
Come si procede quali documenti devo chiedere ai entrambi.

Ho un sacco di contratti tipo ma mi sento fuori gioco non so come procedere

Il affitto delle mura e di 1000 + 500 il proprietario dell’bar e la provvigione come la devo calcolare su tutto una mensilità o solo sul 500 e non quelle delle mura

Aiuto …

 

[Alex11]

Non tutti insieme mi racomando

 

[Irene1]

Ciao @Alex11, il contratto di affitto d'azienda non è semplicissimo, normalmente i commercialisti delle parti interagiscono nella stesura di un preliminare.
Prima cosa da capire sono le autorizzazioni amministrative rilasciate dal comune, e l'autorizzazione igienico-sanitaria; normalmente se le chiedi alla società che intende cedere in affitto l'azienda, ti consegnano tutti i documenti; poi ti servirà la visura camerale della società, documenti dei legali rappresentanti ed eventualmente copia del contratto di locazione , se sono in locazione nei locali dove esercitano l'attività.

Se chi gestisce l'attività è in locazione dovrai fare un contratto di affitto d'azienda di 1500,00 euro +IVA inserendo la clausola che il presente contratto non fa riferimento alla legge 392/78, in questo caso deve essere inviata una raccomandata al proprietario dei muri dove viene indicato a chi viene affittata l'azienda e questo a norma dell' art........ 36 della legge 392/78 ( in questo momento però potrei sbagliarmi l'articolo, la stanchezza si sta impossessando del mio corpo, abbiatene venia) detto questo, se i muri sono del proprietario dell'azienda non verrà ugualmente concesso la locazione, ma bensì un affitto di una durata che potrà andare da x mesi a x anni ( non c'è' un termine minimo o massimo) in questo caso sempre a norma di legge xxxx che nn ricordo, se l'importo del valore dell'immobile e' superiore al valore dell'azienda come canone, questo dovrà essere indicato; esempio: il canone di affitto d'azienda sarà pari a euro mensili 1500,00 di cui 1000 per l'immobile e 500 per l'azienda.
L'agente percepisce il totale, nel tuo caso 1500,00 +IVA euro da ambo le parti.

Irene1

 

[Irene1]

@Alex11 una domanda, sei agente immobiliare? Se si dovresti modificare il tuo stato.....

 

[Alex11]

Grazie Irene1
sei stata un tesoro
anche quello che hai scritto me la faccio un tesoro