Contratto canone concordato costi

[xman80]

dovendo stipulare, come conduttore, un contratto a canone concordato, mi è stato chiesto di pagare 48 euro + 4 marche da bollo da 14,62. é giusto??secondo voi, si può contrattare se mettere o meno l'adeguamento del canone in base all'istat??

 

[topcasa]

SE ha optato per la cedolare secca non ci saranno più adeguamenti istat

 

[xman80]

niente cedolare secca..secondo voi può essere contrattata l'adeguamento istat??

 

[topcasa]

no

niente cedolare secca..secondo voi può essere contrattata l'adeguamento istat??

 

[evoluzioneCasa]

il contratto concordato non è assolutamente il contratto con cedolare secca, sono due contratti completamente diversi, quello che ci interessa il primo, è un tipo di contratto che prevede 3 anni più due di rinnovo automatico,

per quanto riguarda l'aumento la percentuale è stabilita negli accordi locali ed è in genere del 75% dell'indice Istat del costo della vita .

 

[evoluzioneCasa]

SE ha optato per la cedolare secca non ci saranno più adeguamenti istat

cerchiamo di rispondere correttamente alle domande soprattutto quelle dei privati cittadini .
senza offesa sarai giovane e con tanta voglia di fare, ma stai un po più attento a quello che scrivi,sembra se no che i patentini li danno a paperopoli...... buona continuazione!!

 

[Limpida]

Anche nel canone concordato puoi contrattare l'istat, meno del 75% o per niente addirittura.

 

[Pennylove]

Quoto la marziana. Con l’abrogazione dell’art. 24 della legge n°392/1978 (ad opera dell’art. 14, comma 4 della legge n°431 del 1998), è venuta meno la disciplina inderogabile che fissava il limite del 75% dell’adeguamento ISTAT nelle locazioni ad uso abitativo.

Pertanto, le parti hanno piena libertà di stabilire se inserire o meno una clausola contrattuale che preveda tale aggiornamento. La conseguenza immediata di tutto ciò è che, qualora il conduttore e il locatore abbiano deciso di regolare il loro rapporto giuridico, non prevedendo nel contratto (sia questo concordato o “libero”), in regime ordinario, l’aggiornamento del canone, il locatore non potrà richiedere al conduttore una variazione dell’affitto. In sostanza l’adeguamento dell’indice ISTAT rimane unicamente una clausola contrattuale, e non già di legge, trattandosi, infatti, di una pattuizione frutto non di una prederminazione legislativa, ma dell’incontro, nell’economia del rapporto, dell’offerta e della domanda.

 

[topcasa]

il contratto concordato non è assolutamente il contratto con cedolare secca, sono due contratti completamente diversi, quello che ci interessa il primo, è un tipo di contratto che prevede 3 anni più due di rinnovo automatico,

per quanto riguarda l'aumento la percentuale è stabilita negli accordi locali ed è in genere del 75% dell'indice Istat del costo della vita .

Ma chi lo ha mai detto? ho solo ribadito che se opta per la cedolare secca non sono previsti adeguamenti ISTAT.

 

[Tobia]

qualora il conduttore e il locatore abbiano deciso di regolare il loro rapporto giuridico, non prevedendo nel contratto (sia questo concordato o “libero”), in regime ordinario, l’aggiornamento del canone, il locatore non potrà richiedere al conduttore una variazione dell’affitto

dissento.
È un errore comune dei proprietari pensare che se non compreso nel contratto allora non esiste.

nei contratti di locazione tutto quello che non è stato concordato dalle parti e scritto sul contratto è regolato dal contratto nazionale.

nello specifico in mancanza di accordi scritti che prevedono istat 0% si fa riferimento al contratto standard che prevede istat 75% (concordato) o 100% (libero)

ovviamente per il periodo di cedolare secca vengono a cadere anche gli aggiornamenti istat eventualmente definiti