Contratto canone concordato regime di cedolare secca

[elisabettam]

in realtà l'impiegato ha ravvisato una "promessa a vendere" che sconta l'imposta come se fosse un preliminare. E', successo anche a me, ma la frase incriminata era più dettagliata

 

[Fortunato77]

Ciao a tutti, questa mattina sono andato nella stessa agenzia delle e. dove, ieri, l'impiegata si è rifiutata di registrare il contratto di locazione portato dalla cliente. Volevo capire se era è stato un episodio oppure se è prassi chiedere i 200 euro per il diritto di prelazione in caso di futura vendita. Concludendo, ho consegnato le 3 copie il modello rli senza dire niente al funzionario e, magia, mi ha registrato il contratto. quello che posso affermare da questa storia è che non c'è un modo di operare comune all'interno, probabilmente la funzionaria di ieri ha ragione sul far pagare 200 euro per il diritto di prelazione anche se a mio parere sono soldi regalati e, può creare discussioni al momento della trattativa. Comunque controllerò se è vera questa tassa. Grazie, buon pomeriggio

 

[dormiente]

E perché mai avrebbe ragione?

 

[Fortunato77]

non ho trovato nulla (leggi, circolari ecc..) che indicano di pagare 200 euro sul diritto di prelazione, penso che l'impiegata (vedi commento di elisabettam) abbia ravvisato una promessa a vendere. Assurdo, non si può far pagare una tassa solo perchè si interpreta una frase.

 

[Bastimento]

Sicuro che si paghino gli allegati?

Dipende: non si paga ad es. la APE quando allegata d'obbligo. Ma si pagano gli allegati ad es. piantina, o lista arredi. Comunque verificherò: vado a memoria.

Registro e Bollo: il trattamento dei documenti allegati ad un atto

Può darsi, ma non credo.

Forse ho trovato la risposta che da ragione a tutti e due.

AdE Emilia Romagna: c'è un prospetto sulle locazioni.

Imposta registro: 2% canone annuale. Se il contratto è concordato in comuni ad alta densità: 1,4%

Ammobiliati: aliquota sempre al 2%. Ma se si registrano separatamente due distinti contratti: uno per l'immobile, l'altro per l'arredo , il primo è soggetto al 2%, il secondo aliquota proporzionale del 3% (Circ. 13 gen. 1999 n. 15)

(... ho solo riportato quanto dice la AdE Emilia....)

 

[gagarin]

Ma se si registrano separatamente due distinti contratti: uno per l'immobile, l'altro per l'arredo , il primo è soggetto al 2%, il secondo aliquota proporzionale del 3%

..nel mio caso è bastato che l'appartamento fosse ammobiliato perchè si configurassero automaticamente due contratti in uno: uno per la locazione e uno per l'arredamento; dato che la tassa per il secondo supera quella del primo, venne applicata l'aliquota del 3% a tutto, perchè si suppone che l'importo del canone di affitto comprenda anche il canone per gli arredi. Mah! Chi ci capisce è bravo!

 

[Bastimento]

Chi ci capisce è bravo!

Non mi stupisco più.

Se ci pensi, a cosa si applicherebbe il 3% del contratto che fa riferimento ai soli arredi? Eppure la nota della AdE Emilia riportava esattamente quanto da me riportato.

Ecco il sito:
Direzione regionale Emilia Romagna - I contratti di locazione

 

[tharapyo]

Io la settimana scorsa ho registrato un contratto di locazione 3+2 a canone concordato in cedolare secca, con tanto di elenco del del mobilio allegato e non ho pagato nulla...e non è la prima volta.

 

[Bastimento]

Io la settimana scorsa ho registrato un contratto di locazione 3+2 a canone concordato in cedolare secca, con tanto di elenco del del mobilio allegato e non ho pagato nulla...e non è la prima volta.

A forza di imbrogliare la matassa, nemmeno gli imbroglioni riescono più a dipanarla.

Poi tu eri in cedolare secca: e li si aprono scuole di pensiero diverse...

 

[dormiente]

Io ho sempre registrato contratti di locazione arredati elencando il mobilio presente nell'immobile, senza allegare niente. ho sempre e solo pagato l'imposta di registro o al 2% o al 1,4%. In cedolare secca men che meno.