Contratto cedolare secca con garante

[doina]

Mi puoi dare per cortesia questo paragrafo?

Io ho trovato questo.....1-bis. All'articolo 3, comma 2, del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, è aggiunto, in fine, il seguente periodo: «Sui contratti di locazione aventi a oggetto immobili ad uso abitativo, qualora assoggettati alla cedolare secca di cui al presente comma, alla fideiussione prestata per il conduttore non si applicano le imposte di registro e di bollo».

 

[il_dalfo]

qui il testo completo dell'art 3 del dlgs23/2011: http://www.ilsole24ore.com/pdf2010/...ETO LEGISLATIVO-acconto-cedolare-affitti .pdf

Aggiungo che reputo possibile non pagare i 200€ apponendo nel contratto una piccola modifica, ossia citando la sorella non come garante ma come fideiussore (art 1937 cc) e non registrando telematicamente il contratto bensì portandolo in AdE quali delegati (ci vai tu su delega del proprietario, accompagnata dall'AI).
Ci tengo a sottolineare che da ufficio ad ufficio dell' AdE ci possono essere pareri discordanti (qui su Verona la pratica passava all'ufficio di Verona2 e non a quello di Verona1... giusto per capire come siamo messi): sarebbe quindi conveniente chiedere prima parere all'ufficio in cui si vuol andare a registrare.

 

[doina]

Io adesso dove abito (dall 2014)ho contratto cedolare secca 3+2 con garante.....non ho pagato niente....prima ho avuto un altro contratto normale 4+4 con garante(2011fino a2014),non ho pagato nulla....tutte due registrate via telematica...non capisco...
Quale e diferenza garante- fideiussore ? Grazie!

 

[Albano50]

@il_dalfo
Ho fatto un contratto con cedolare secca + garante 5 anni fà, in quel caso garante era il padre, registrato personalmente all'Ade di Bologna, e non mi sono state fatte richieste o storie.. varie.
Grazie in ogni caso delle precisazioni che hai postato.

 

[dormiente]

Io li ho sempre fatti canoni concordati con cedolare secca e in questi ultimi anni, il garante non intestatario del contratto non ha mai pagato niente. Doina mi sembra di capire peró che questo contratto lo devi ancora fare e in mano hai solo una proposta?

 

[il_dalfo]

Quale e diferenza garante- fideiussore ?

Si tratta di due contratti di natura diversa.
Diventa un discorso un po' lungo e tecnico ed onde evitare discussioni particolari sul forum (non vorrei rischiare il linciaggio per una virgola sbagliata) preferisco consigliarti una prima infarinatura abbastanza precisa tramite questo link:
Fideiussione e contratto autonomo di garanzia profili differenziali

 

[il_dalfo]

@il_dalfo
Ho fatto un contratto con cedolare secca + garante 5 anni fà, in quel caso garante era il padre, registrato personalmente all'Ade di Bologna, e non mi sono state fatte richieste o storie.. varie.
Grazie in ogni caso delle precisazioni che hai postato.

Dipende da come hanno interpretato la natura del garante: la stessa parola (garante) può essere usata anche per identificare il fideiussore. Se inteso come garante ti fan pagare, se inteso come fideiussore non ti fan pagare.
Per questo ho consigliato di utilizzare la parola "fideiussore" anziché "garante" e comunque di chiedere prima all'ufficio AdE. Vuoi mai che nonostante la dicitura corretta vadano ad interpretare in altra maniera e obblighino a pagare anche se non dovuto.

p.s.: non c'è di che

 

[dormiente]

I garanti in cedolare secca non hanno mai pagato mentre i fidejussori si.

 

[doina]

ho fatto proposta e martedi 31.07.2018 deve firmare contratto...

ho un altra cosa da capire....ho saputo che conteggi per somma che deve affittare appartamento e fatto dal agenzia immobiliara che segue questo appartamento...e coretto? perchè io ho dubio sul questa somma che e per un appartamento amobilato solo di cucina,senza dopii vetri e altre miglioramenti....anche riscaldamento non e autonomo,anche acqua se paga a millesimi....

 

[dormiente]

Piuttosto guarda bene cosa firmi.