Contratto d'affitto intestato a due Conduttori uniti in solido, uno va via

[n_luca10]

Salve. Sono un inquilino in un appartamento con regolare contratto 4+4. Il contratto è stato rinnovato in automatico per il secondo quadriennio l'anno scorso. Il contratto d'affitto è intestato al sottoscritto e all'altro inquilino (che va via alla fine di Luglio) e siamo in solido responsabili della locazione.

La mia domanda è la seguente: dovrei rimanere nell'appartamento almeno per un altro anno. Se trovo un'altra persona da sostituire all'inquilino che va via, visto non posso pagare per intero il canone di affitto, posso rimanere nell'appartamento? Il proprietario potrebbe non essere d'accordo?
Quale è la procedura da seguire?

Nei cinque anni trascorsi non ci sono mai stati problemi con il proprietario.

Grazie

 

[Bianca84]

Certo che puoi rimanere nell'appartamento.
Quando arriverà un altro coinquilino il proprietario provvederà a fare il subentro.
Fino a quel momento però, da luglio, tu dovrai rispondere in solido del canone d'affitto ....

Siete studenti? Di solito, in maniera bonaria, si usa che chi va via si impegna anche di trovare chi prende il suo posto ... Questo per andare via prima dei termini della disdetta, ma se lui ha già dato disdetta e comunque sarebbe libero a luglio, allora devi cominciare a pensarci tu perché a lui non gliene frega niente visto che va via, e al proprietario nemmeno visto che comunque ci sei tu che paghi anche la sua quota ...
Ti conviene subito metterti alla ricerca.

 

[mf.gestimm]

Mediante il mod. 69 e pagamento di imposta potete fare la variazione di uno degli intestatari del contratto. C'è qualche altra discussione in merito nel forum che riporta anche per filo e per segno le procedure. Non sono d'accordo con Bianca84 in quanto mi risulta che tutta la faccenda (uscita vecchio inquilino e approvazione nonchè entrata nel contratto del nuovo inquilino) vada sottoscritta dal proprietario.

 

[Bianca84]

Mediante il mod. 69 e pagamento di imposta potete fare la variazione di uno degli intestatari del contratto. C'è qualche altra discussione in merito nel forum che riporta anche per filo e per segno le procedure. Non sono d'accordo con Bianca84 in quanto mi risulta che tutta la faccenda (uscita vecchio inquilino e approvazione nonchè entrata nel contratto del nuovo inquilino) vada sottoscritta dal proprietario.

Guarda che hai capito male, o forse mi sono spiegata male io ... ma abbiamo detto la stessa cosa: cioè trovare una persona (corretto sarebbe che la trovasse quello che se ne va, ma dipende da come sono gli accordi, tra studenti è buon costume fare così) e poi il proprietario, che ovviamente viene messo al corrente (per forza di cose!!!) fa il subentro mettendo il nome del nuovo inquilino nel contratto a posto di quello che va via (subentro appunto).

 

[mf.gestimm]

La mia domanda è la seguente: dovrei rimanere nell'appartamento almeno per un altro anno. Se trovo un'altra persona da sostituire all'inquilino che va via, visto non posso pagare per intero il canone di affitto, posso rimanere nell'appartamento? Il proprietario potrebbe non essere d'accordo?
Quale è la procedura da seguire?

Siamo state tutte e due forse troppo riassuntive. Provo a spiegare meglio la mia interpretazione.

Domanda di n_Luca10: Il proprietario potrebbe non essere d'accordo?
La mia idea è si in quanto il locatore ha affittato a 2 persone ben precise e potrebbe quindi non essere d'accordo di accettare il terzo.
La disdetta del coinquilino uscente, a mio avviso, formulata singolarmente non ha nessun valore. Appunto per l'obbligazione in solido che lega i due conduttori. In due hanno sottoscritto il contratto, in due eventualmente ne chiedono la risoluzione.
L'ipotesi di far uscire una delle parti conduttrici e farne entrare una nuova è sicuramente percorribile ma non così scontata come prospettata da Bianca84 in quanto, e rispondiamo finalmente a Luca, il proprietario potrebbe non essere d'accordo (e i motivi potrebbero essere mille) anche perchè parliamo di un classico 4+4 e non di un contratto per studenti.

 

[n_luca10]

Vi volevo ringraziare per le risposte che mi avete dato. La situazione è un pò ingarbugliata in quanto il mio coinquilino non sa quando andrà via (il tutto è vincolato al fatto che si dovrebbe laureare a luglio). Gli ho fatto presente che io non posso aspettare Luglio per cercare un'altra persona, lui mi ha risposto che ad oggi non è in grado di darmi una data precisa. Cosa mi suggerite di fare? Sul contratto è specificato che il conduttore (non specificando se è sufficiente la richiesta di una sola persona o di entrambi gli inquilini) può recedere dal contratto di locazione in qualsiasi momento con preavvisio di tre mesi.
La proprietaria dell'appartamento l'anno scorso ci ha inviato una raccomandata per informarci che aveva aderito al regime di cedolare secca. Questo a delle implicazioni per un possibile subentro?

Grazie

Vi volevo ringraziare per le risposte che mi avete dato. La situazione è un pò ingarbugliata in quanto il mio coinquilino non sa quando andrà via (il tutto è vincolato al fatto che si dovrebbe laureare a luglio). Gli ho fatto presente che io non posso aspettare Luglio per cercare un'altra persona, lui mi ha risposto che ad oggi non è in grado di darmi una data precisa. Cosa mi suggerite di fare? Sul contratto è specificato che il conduttore (non specificando se è sufficiente la richiesta di una sola persona o di entrambi gli inquilini) può recedere dal contratto di locazione in qualsiasi momento con preavvisio di tre mesi.
La proprietaria dell'appartamento l'anno scorso ci ha inviato una raccomandata per informarci che aveva aderito al regime di cedolare secca. Questo a delle implicazioni per un possibile subentro?

Grazie

Visto che non è possibile fare delle correzioni al post precedente:

(non specificando se è sufficiente la richiesta di una sola persona o è necessaria la richiesta di entrambi gli inquilini)

Questo ha delle implicazioni per un possibile subentro?

 

[topcasa]

Mediante il mod. 69 e pagamento di imposta potete fare la variazione di uno degli intestatari del contratto. C'è qualche altra discussione in merito nel forum che riporta anche per filo e per segno le procedure. Non sono d'accordo con Bianca84 in quanto mi risulta che tutta la faccenda (uscita vecchio inquilino e approvazione nonchè entrata nel contratto del nuovo inquilino) vada sottoscritta dal proprietario.

Io visionerei il contratto, penso l'inquilino accorto abbia messo qualche possibile clusola in questo caso.

 

[Bianca84]

I contratti per studenti veri e propri, aimé, non li fa nessuno credo, o quasi...

Se lui ha dato disdetta, prevista di tre mesi, tra tre mesi é liberissimo quindi non gli interessa trovare un suo sostituto che adempierebbe con te agli obblighi assunti, quindi devi pensarci tu. Se lui ti ha detto luglio, allora cerca qualcuno per luglio...quando ha dato la disdetta di preciso? Se questa scade il 31 luglio (per esempio) cerca qualcuno che lo prenda dai primi di agosto, lasciandoti magari qualche giorno per sicurezza.

Parla comunque col proprietario di un eventuale subentro al tuo attuale coinquilino e come in caso ha gestito altre volte casi così.
Non credo ci siano problemi, vedrai, se siete studenti per i proprietari non sarà certo il primo caso come questo e il subentro esiste anche proprio per questo.... Tra universitari si cambia in continuazione proprio perché vanno e vengono.

Te lo dico perché anche io vivo con studenti e ho un contratto 4+4.

Per quanto riguarda la cedolare secca, questa non implica minimamente.

 

[topcasa]

I contratti per studenti veri e propri, aimé, non li fa nessuno credo, o quasi...

Se lui ha dato disdetta, prevista di tre mesi, tra tre mesi é liberissimo quindi non gli interessa trovare un suo sostituto che adempierebbe con te agli obblighi assunti, quindi devi pensarci tu. Se lui ti ha detto luglio, allora cerca qualcuno per luglio...quando ha dato la disdetta di preciso? Se questa scade il 31 luglio (per esempio) cerca qualcuno che lo prenda dai primi di agosto, lasciandoti magari qualche giorno per sicurezza.

Parla comunque col proprietario di un eventuale subentro al tuo attuale coinquilino e come in caso ha gestito altre volte casi così.
Non credo ci siano problemi, vedrai, se siete studenti per i proprietari non sarà certo il primo caso come questo e il subentro esiste anche proprio per questo.... Tra universitari si cambia in continuazione proprio perché vanno e vengono.

Te lo dico perché anche io vivo con studenti e ho un contratto 4+4.

Per quanto riguarda la cedolare secca, questa non implica minimamente.

Prima di parlare è opportuno leggere il contratto.

 

[jerrySM]

(non specificando se è sufficiente la richiesta di una sola persona o è necessaria la richiesta di entrambi gli inquilini)

Se non è specificato che i singoli locatari sono responsabili solo per la parte che gli compete significa che rispondono in solido di tutti gli obblighi derivati dalla locazione, canone compreso. In tal caso i locatari firmatari del contratto saranno indicati col termine di "conduttore" o "parte conduttrice" per indicarli entrambi.
Uno dei due può benissimo lasciare l'appartamento, ma è tenuto sempre a rispondere degli obblighi derivati dalla locazione, canone compreso.
Al locatore non interessa chi dei due paga, se però nessuno paga lui può chiedere il pagamento dell'intera somma ad ognuno dei due firmatari.
Un po' come per la tassa di registro, locatore e conduttore sono responsabili in solido, all'Agenzia non interessa chi paga basta che qualcuno paga. Nel momento però in cui non riceve nessun pagamento manda la cartella con l'intero importo a entrambi.
L'unica maniera in cui uno dei due locatari può venir meno a tale obbligo è mediante una cessione a favore di una persona che subentra al suo posto (si paga 67 euro, anche in regime di cedolare secca) e serve il consenso di tutte le parti (l'altro locatario e il locatore) oppure se il locatario che rimane si accolla di sua spontanea volontà (meglio se messa per iscritto e registrata) l'onere di versare l'intero canone.
Certo che magari sarebbe stato meglio che tutti questi dubbi li aveste chiariti PRIMA di firmare il contratto, e in caso di indecisione aveste fatto contratti separati in cui ognuno prendeva in locazione non l'intero immobile ma una parte ben precisa.