Contratto d'Affitto non perfezionato

[Roberto Fontanella]

Un saluto a tutti.
Avrei bisogno di un consiglio sulla seguente situazione:
Mia sorella ha comprato meno di un anno fà un appartamento con l'intenzione di affittarlo e rientrare così della rata di mutuo in essere per l'acquisto.
Messo diversi annunci e vagliato diverse proposte sembrava aver individuato una coppia che facesse al suo caso e gli ha consegnato a mano una bozza standard di contratto con alcune modifiche e i dati anagrafici per comprendere quali fossero le loro reali intenzioni.
In una ventina di giorni i possibili locatari hanno in più di un occasione contestato di volta in volta diversi punti dello stesso, dal numero di rate previste a titolo di deposito(2), alle spese condominiali (100€ annue) ecc..., dopo aver già ottenuto uno sconto sul mensile inizialmente richiesto di € 100,00 (da 600€ a 500€) fino al punto di far perdere la pazienza alla cara proprietaria che non avendo ancora niente in mano di sottoscritto da entrambi ha alla fine deciso di non affittargli più l'immobile.
Ho ribadito io tale volontà ai signori che in pochi secondi mi hanno risposto che adiranno per vie legali e che nel frattempo avevano disdetto il precedente loro contratto di affitto con il rischio di trovarsi senza un abitazione.
C'è qualcuno che mi puoi consigliare sul da farsi.
Grazie

 

[Alessandro Frisoli]

Se la proprietaria non aveva stipulato con il potenziale conduttore, nessun contratto di locazione, e l'unica cosa che questi signori (che da come mi racconti è meglio perderli che trovarli), hanno in mano, è una bozza contrattuale, e si era in fase di trattativa. Poi se loro danno disdette senza aver prima firmato un contratto di locazione sono problemi loro.

Quindi a mio modestissimo avviso non c'è nulla da temere, se poi adiranno alle vie legali, pazienza non puoi farci nulla, se arriverà qualcosa alla proprietà (come una lettera di un legale) si risponderà a quella lettera dopo aver visionato le loro pretese.

Visti i presupposti con il quale poi nascerebbe questo contratto con questi inquilini, lascia perdere, altrimenti tribuli per tutta la durata del contratto

 

[Roberto Fontanella]

In realtà anche un Notaio di fiducia da me interpellato ha confermato che non essendoci nessun accordo scritto e sottoscritto non c'è nulla da temere mentre un Legale mi ha parlato di un eventuale accordo raggiunto anche se non sottoscritto con valore che laddove dimostrato l'accordo stesso obbligherebbe la propriataria ad affittare a quelle condizioni.
Ovviamente essendoci state ripetute osservazioni anche sulla bozza di contratto consegnata è insostenibile anche un accordo anche solo verbale fosse stato raggiunto fra le parti e spero che il tutto basti a scongiurare un ipotesi di causa che come accade sempre nel nostro bel paese porta spesso a spendere tanti soldi e spesso anche stravolgere la realtà delle cose. Speriamo di no.
Un saluto a tutto il Forum.

 

[Alessandro Frisoli]

 

[Limpida]

Io consiglierei tua sorella, di affidare la gestione della locazione, ad una seria agenzia immobiliare.

 

[Sarah333]

In realtà anche un Notaio di fiducia da me interpellato ha confermato che non essendoci nessun accordo scritto e sottoscritto non c'è nulla da temere mentre un Legale mi ha parlato di un eventuale accordo raggiunto anche se non sottoscritto con valore che laddove dimostrato l'accordo stesso obbligherebbe la propriataria ad affittare a quelle condizioni.
Ovviamente essendoci state ripetute osservazioni anche sulla bozza di contratto consegnata è insostenibile anche un accordo anche solo verbale fosse stato raggiunto fra le parti e spero che il tutto basti a scongiurare un ipotesi di causa che come accade sempre nel nostro bel paese porta spesso a spendere tanti soldi e spesso anche stravolgere la realtà delle cose. Speriamo di no.
Un saluto a tutto il Forum.

ecco perchè le due campane tra notaio e avvocato...L'uno la vede dal punto di vista CONTRATTUALE l'altro dal punto di vista PROCESSUALE...SEMBRA DA RIDERE MA è COSì..e io stessa rido...

Infatti..vedendola dal punto di vista notarile non si è perfezionato alcun contratto perchè ad ogni proposta è stata sempre fatta una controproposta...quindi nessun incontro tra proposta e accettazione...nessun accordo...nessun contratto...
Dal punto di vista dell'avvocato ci potrebbe..dico..ci potrebbe essere un possibile contenzioso sulla base della buona fede nelle trattative e potrebbero spuntarla sotto quest'aspetto...provando appunto che ad un accordo si era divenuto anche oralmente...
Le due strade si incontrano alla fine ma secondo me non la spuntano proprio. Avrà pure tua sorella dei testimoni che all'accordo,anche verbale non si è mai divenuti..spero di averti spiegato qualcosa nel mio piccolo..

 

[Alessandro Frisoli]

D'accordo con Sarah, ma saranno loro a dover provare che l'accordo si era perfezionato.

ne abbiamo discusso certo, ma non trovando nessun accordo non ti ho dato nè chiavi, nè contratto.

A meno che non vi sia uno scritto che "impegna" il locatore, in quel caso....

 

[Sarah333]

Certo..in un processo civile è l'attore che deve provare gli elementi costitutivi della sua pretesa...che si facciano avanti...

 

[Alessandro Frisoli]

 

[MaxMatteo]

...attenzione alla responsabilità precontrattuale! (art 1337 c.c.)