Contratto d'affitto regolarmente registrato ma nullo ?

[CarloHome79]

Buonasera a tutti gli Utenti del Forum, e un ringraziamento particolare, a quanti vorranno rispondermi.
Ho affittato da circa 9 mesi un appartamento, ed il contratto è stato regolarmente registrato, una settimana dopo la sottoscrizione.
Nel contratto d'affitto, l'Agente immobiliare, ha inserito una clausola, che specificava espressamente quanto segue: .... il conduttore si impegna a sottoscrivere Polizza assicurativa....contro Incendio ed Atti Vandalici... etc... "entro e non oltre" 10 gg dalla sottoscrizione del contratto d'affitto... ; oltre tale termine, in mancanza di tale documento ( Polizza ), in accordo tra le parti, il Contratto sarà da considerarsi "nullo"... etc...
Poi, naturalmente, la firma per presa visione ed accettazione della determinata clausola sopra indicata.

Considerando che, da quando ho fatto notare questa cosa al proprietario, lui ha letteralmente cambiato atteggiamento nei miei confronti, temendo probabilmente qualche forma di "ritorsione" e/o, comunque, problemi..., vorrei sapere se, effettivamente, il contratto risulterebbe "annullato" o "nullo" da principio, e magari andrebbe stipulato di nuovo o corretto.

Grazie Mille per la pazienza e la comprensione.

Carlo

 

[leolaz]

Per quanto riguarda l'eventuale nullità (della clausola o dell'intero contratto) chiamo in causa l'esperto amico @Avv Luigi Polidoro .
Mi sorge un dubbio:

il conduttore si impegna a sottoscrivere Polizza assicurativa....

sembrerebbe che questa benedetta polizza avessi dovuto sottoscriverla tu, in quanto appunto "conduttore" e non "locatore"....

 

[PyerSilvio]

Buonasera a tutti gli Utenti del Forum, e un ringraziamento particolare, a quanti vorranno rispondermi.
Ho affittato da circa 9 mesi un appartamento, ed il contratto è stato regolarmente registrato, una settimana dopo la sottoscrizione.
Nel contratto d'affitto, l'Agente immobiliare, ha inserito una clausola, che specificava espressamente quanto segue: .... il conduttore si impegna a sottoscrivere Polizza assicurativa....contro Incendio ed Atti Vandalici... etc... "entro e non oltre" 10 gg dalla sottoscrizione del contratto d'affitto... ; oltre tale termine, in mancanza di tale documento ( Polizza ), in accordo tra le parti, il Contratto sarà da considerarsi "nullo"... etc...
Poi, naturalmente, la firma per presa visione ed accettazione della determinata clausola sopra indicata.

Considerando che, da quando ho fatto notare questa cosa al proprietario, lui ha letteralmente cambiato atteggiamento nei miei confronti, temendo probabilmente qualche forma di "ritorsione" e/o, comunque, problemi..., vorrei sapere se, effettivamente, il contratto risulterebbe "annullato" o "nullo" da principio, e magari andrebbe stipulato di nuovo o corretto.

Grazie Mille per la pazienza e la comprensione.

Carlo

Fai la polizza che pure se fatta in via tardiva resta valida.

Essendo un documento privato tra te e la compagnia assicurativa, la norma non ti obbliga a consegnare la polizza al locatore.
Di fatto l'ente assicurativo, si limita a produrre una sorta di certificato da mostrare al locatore, che attesta la sottoscrizione della polizza.

Che per tutti gli anni successivi potrebbe pure non essere rinnovata.

 

[CarloHome79]

Ringrazio leolaz e PyerSilvio per le relative risposte, ed attendo l'eventuale intervento del citato esperto @Avv Luigi Polidoro, ma mi occorrerebbe sapere, nello specifico, se "allo stato attuale", il Contratto d'affitto sottoscritto, per effetto di quella clausola risulta nullo o comunque impugnabile da una delle parti, per le più svariate ragioni...

PyerSilvio, infatti, mi ha consigliato sul "come tutelarmi", a posteriori, con la sottoscrizione della Polizza Assicurativa, ma io vorrei sapere se, comunque, anche NON sottoscrivendola, il Contratto d'affitto risulti regolare oppure "viziato" e quindi nullo...

Grazie Mille

 

[dormiente]

Se qualcuno mi propone un contratto di affitto con obbligo di copertura assicurativa per incendio e atti vandalici mi offenderei. Ma che credono che tutti i conduttori siano dei vandali? Ma che la facciano i locatori se hanno queste angosce.
Già lo stabile dovrebbe avere una copertura assicurativa contro eventuali incendi mi dicono però che in Francia chiedono tutti al conduttore questo balzello.
Che tipo di contratto hai?
Se fosse un concordato dubito che abbia i suoi effetti di nullità.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Nonostante la clausola faccia riferimento alla nullità, la mancata sottoscrizione della polizza può configurare semplicemente quale inadempimento del contratto da parte del conduttore.
La nullità consegue infatti ad una disposizione di legge, la sua evocazione ne costituisce un utilizzo improprio.
Trattandosi di inadempimento, può la mancata stipula della polizza condurre alla risoluzione del contratto di locazione?
Ritengo di si perché le parti, invocando (per quanto impropriamente) la nullità, hanno espressamente definito "importante" l'eventuale inadempimento.

 

[CarloHome79]

Ringrazio tutti i partecipanti alla discussione, e in particolare l'Avv. Luigi Polidoro, il quale ha definitivamente risposto, nel modo più esauriente possibile, al mio quesito.
Ritengo di aver acquisito, quindi, tutti gli elementi necessari a chiarire la questione in oggetto, e per questo ringrazio anche lo Staff del Forum, che mi ha permesso di poter interloquire con tutti voi. Grazie Mille. Carlo