Contratto di affitto box

[Marco88]

Buongiorno a tutti!
Devo fare un contratto di affitto per un box. Il proprietario vorrebbe che si scrivesse il fatto che alla scadenza del contratto(che dura un anno) il contratto stesso si intenderà risolto a tutti gli effetti.
Ora, volevo sapere, è possibile inserire questa dicitura anche nel contratto di un box? Perché ho visto diversi modelli e tutti riportano la frase "alla scadenza il contratto si intenderà rinnovato alle stesse condizioni, salvo lettera raccomandata inviata da una delle parti X mesi prima ecc.."
Altra cosa, nel caso in cui mettessi che alla scadenza si risolve il contratto, non andrà fatta la risoluzione, giusto?
Se invece dopo l'anno il contratto va avanti bisognerà pagare nuovamente le imposte per la registrazione?
Grazie

 

[francesca63]

Ora, volevo sapere, è possibile inserire questa dicitura anche nel contratto di un box? Perché ho visto diversi modelli e tutti riportano la frase "alla scadenza il contratto si intenderà rinnovato alle stesse condizioni, salvo lettera raccomandata inviata da una delle parti X mesi prima ecc.."

Il contratto di affitto di box è un contratto "libero", quindi se anche si mette questa clausola, il proprietario può mandare la raccomandata per evitare il rinnovo tacito, anche subito dopo aver concluso il contratto.
Secondo me meglio inserire la clausola, e poi entro la data prevista decidere se rinnovare , o mandare raccomandata.
contratto di affitto garage

 

[Marco88]

Grazie, quindi mi conviene mettere la clausola "il contratto si rinnova automaticamente ecc.."?
In questo caso, se scatta il rinnovo tacito, cosa succede? Vanno pagate di nuovo le spese di registrazione?

 

[gagarin]

Secondo me meglio inserire la clausola, e poi entro la data prevista decidere se rinnovare , o mandare raccomandata

Pienamente d'accordo. Anche perchè, se dopo un anno si volesse rinnovare, lo si può fare tranquillamente, anche con la clausola di risoluzione, tanto all'AdE non gline può importare di meno: basta che paghi.

Grazie, quindi mi conviene mettere la clausola "il contratto si rinnova automaticamente ecc.."?

Secondo me è meglio mettere la clausola di risoluzione, eppoi si vedrà...

Altra cosa, nel caso in cui mettessi che alla scadenza si risolve il contratto, non andrà fatta la risoluzione, giusto?

Esatto. Ma tieni presente che il contratto dura un anno: se l'AdE non ricevesse il conquibus per l'anno successivo entro 30 giorni dal rinnovo eventuale, per lei il contratto sarebbe comunque chiuso, perchè nel RLI avrai messo la durata (1 anno).

 

[Marco88]

a questo punto faccio così, nel contratto metto che dura un anno e, alla scadenza, si intenderà risolto a tutti gli effetti.
Poi, se tra un anno le parti vorranno rinnovare, farò un contratto uguale e lo registro. Oppure faccio direttamente la proroga del contratto(presumo sia possibile farla anche per il contratto di affitto di un box)

 

[Bastimento]

Poi, se tra un anno le parti vorranno rinnovare, farò un contratto uguale e lo registro

Secondo me prorogherai il contratto attuale di un altro anno, se questa fosse l'intenzione: avanzeresti i bolli di un nuovo contratto, oltre alla differenza fra importo minimo di registrazione e l'importo proporzionale 2%.

 

[gagarin]

Oppure faccio direttamente la proroga

Esatto. E' proprio quello che ti suggerivo e, secondo me, è la cosa migliore (come scrive giustamente Bastimento, con la proroga, che è possibile, risparmieresti anche le spese di bollo)

 

[Marco88]

Alla fine si è deciso di scrivere:
"La locazione avrà durata di un anno con inizio il giorno X e termina il giorno Y"

Non abbiamo messo altro. Quindi tra un anno, nel caso in cui le parti volessero continuare basterà fare la proroga, almeno si evita di dover mandare raccomandate per non rinnovare il contratto ecc..