francesca63

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Pessimo contratto; i 5.000 sono denominati “acconto e prezzo a quale caparra”; probabilmente la “a” voleva essere una “e”, rendendo i 5.000 non restituibili, se l’acquisto non va in porto.
Nulla è specificato sugli altri soldi versati mensilmente.
Temo che ci sarà da discutere, e forse servirà un avvocato
 

ClaireClaire

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il contratto è un preliminare di compravendita con consegna anticipata...
1- € 5.000,00 sono stati versati a titolo di acconto prezzo (non di caparra) ed in caso di scioglimento del contratto devono essere restituiti.
2- i 500,00 € mensili non si capisce a che titolo vengano versati (caparra-acconto-affitto)
3- i contratti tra privati anche se non registrati fanno sorgere effetti tra le parti indipendentemente dalla registrazione (al limite si pagherà una sanzione se il fisco se ne accorgesse)
4- non ho trovato la rinuncia ai 5.000,00 euro
5- l'ultima frase fa riferimento ad una caparra, ma leggendo il contratto io non ne trovo traccia
Quindi io volendo posso richiedere i 5.000€ indietro?? Oppure li potrei scontare sotto forma di affitto?
 

ClaireClaire

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Pessimo contratto; i 5.000 sono denominati “acconto e prezzo a quale caparra”; probabilmente la “a” voleva essere una “e”, rendendo i 5.000 non restituibili, se l’acquisto non va in porto.
Nulla è specificato sugli altri soldi versati mensilmente.
Temo che ci sarà da discutere, e forse servirà un avvocato
Secondo lei signora ne vale la pena mettere un avvocato? O magari firmare uno scioglimento e metterci d'accordo se i 5.000€ li possiamo scontare di affitto?
 

specialist

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Secondo lei signora ne vale la pena mettere un avvocato? O magari firmare uno scioglimento e metterci d'accordo se i 5.000€ li possiamo scontare di affitto?
Ormai è tardi. Dovevi stare più attenta prima di firmare, non avevi una pistola puntata alla tempia. I contratti sottoscritti, anche se redatti male si devono rispettare, questo almeno dovresti saperlo.
 

francesca63

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Secondo lei signora ne vale la pena mettere un avvocato? O magari firmare uno scioglimento e metterci d'accordo se i 5.000€ li possiamo scontare di affitto?
Difficile rispondere, perché non conosciamo il punto di vista del venditore, e la possibilità di trovare l’accordo che ti farebbe comodo mi pare scarsa.
Temo che i 5000 siamo persi, e non si capisce se ti interesserebbe stare lì in affitto, ammesso che al venditore vada bene.
 

ClaireClaire

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Difficile rispondere, perché non conosciamo il punto di vista del venditore, e la possibilità di trovare l’accordo che ti farebbe comodo mi pare scarsa.
Temo che i 5000 siamo persi, e non si capisce se ti interesserebbe stare lì in affitto, ammesso che al venditore vada bene.
Io vorrei andare via però non è facile che io trovi subito un altro immobile. Nel frattempo pensavo di non adempiere più all'obbligo dei 550€ mensili visto che lui si trattiene i miei 5.000€ senza in realtà aver comprato io nessuna casa da lui.
 

ClaireClaire

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Ormai è tardi. Dovevi stare più attenta prima di firmare, non avevi una pistola puntata alla tempia. I contratti sottoscritti, anche se redatti male si devono rispettare, questo almeno dovresti saperlo.
Io ho sempre rispettato tutto pagando sempre. Sto svoltando ponendo dei quesiti non mi sembra così grave. Io non avevo nessuna pistola puntata alla tempia ma è vero anche che lei non conosce minimamente le mie ragioni. Il motivo per cui sono stata frettolosa ed avevo bisogno. Purtroppo a volte sbagliando. Spero che per questa volta come si sul dire sbagliando imparerò.
 

francesca63

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Nel frattempo pensavo di non adempiere più all'obbligo dei 550€ mensili visto che lui si trattiene i miei 5.000€ senza in realtà aver comprato io nessuna casa da lui.
Credo ti convenga cercare un accordo parlando con il proprietario, prima di sospendere i pagamenti e passare decisamente dalla parte del torto.
Come detto, temo che i 5.000 euro siano a rischio, anche se non hai comprato, perché è quello che prevede la legge con le somme denominate “caparra” : se il promissario acquirente (tu) non compra, il venditore tiene la caparra versata.
Ma non conosciamo la situazione concreta, le tue necessità e quelle del proprietario: purtroppo un contratto non chiaro porta conseguenze sgradevoli per tutti, ed è difficile davvero darti un consiglio.
 

ClaireClaire

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Privato Cittadino
Credo ti convenga cercare un accordo parlando con il proprietario, prima di sospendere i pagamenti e passare decisamente dalla parte del torto.
Come detto, temo che i 5.000 euro siano a rischio, anche se non hai comprato, perché è quello che prevede la legge con le somme denominate “caparra” : se il promissario acquirente (tu) non compra, il venditore tiene la caparra versata.
Ma non conosciamo la situazione concreta, le tue necessità e quelle del proprietario: purtroppo un contratto non chiaro porta conseguenze sgradevoli per tutti, ed è difficile davvero darti un consiglio.
Grazie mille dei consigli. Vedrò di trovare un accordo civile e che lasci entrambe le parti soddisfatte. Pazienza se perderò i 5.000€ era un rischio che avevo messo in conto però ovviamente non essendo un esperta in materia cercavo qualche opinione. Grazie mille a tutti. Buona giornata
 

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