Contratto di affitto per studenti

[gio10372]

Non mi occupo di contratti per studenti, però mi è capitato di dover affittare un'appartamento con 3 camere a tre studenti; che tipo di contratto mi consigliate? Il proprietario vorrebbe fare un contratto unico di 4+4 rinnovabile; ma se uno di questi tre studenti se ne andasse prima dei 4 anni diventerebbe un problema sia per i rimanenti che per il proprietario, in quanto loro dovrebbero sopperire anche alle spese di affitto del terzo e il proprietario continuerebbe a pagare le imposte sull'affitto intero. Chi mi può dare un consiglio su come è meglio fare?
Grazie

 

[enrikon]

Il 4+4 va benissimo. Cointestato ai 3 ragazzi, responsabili in solido l'uno per l'altro.

Non ho ben capito quale sarebbe il problema se uno dei tre recedesse anticipatamente. Potrebbero rimanere i due ragazzi accollandosi anche la quota del terzo (che rimarrebbe però "coobbligato" nel contratto); altrimenti - a discrezione e salvo approvazione del proprietario - sostituirlo con un nuovo conduttore.

 

[ILBANNO1]

La legge 431/98 che regola le locazioni degli immobili ad uso abitativo prevede, tra le varie tipologie:

Ad uso studenti universitari- durata: minimo 6 massimo 36 mesi;
- canone: fissato dall'accordo territoriale tra organizzazioni sindacali, Università e associazioni degli studenti;
- agevolazioni fiscali per il proprietario: imposta di registro ridotta del 30%, IRPEF sul 59,5% del canone annuo.

Oltretutto mi pare assurdo fare un contratto 4 + 4, a meno che non si tratti di "studenti a vita".

 

[Umberto Granducato]

Oltretutto mi pare assurdo fare un contratto 4 + 4, a meno che non si tratti di "studenti a vita".

Non è assurdo: il 4+4 ha contrattazione libera ed un canone parecchio piu alto in tantissimi casi....

 

[Sim]

Secondo me è bene fare il contratto per studenti se si prevede un ricambio annuale di inquilini. Oltretutto ci sono le agevolazioni fiscali.
Il 4+4 lo vedo bene solo se i 3 studenti prevedono di rimanere in quella casa per un lungo periodo.

 

[Umberto Granducato]

Secondo me è bene fare il contratto per studenti se si prevede un ricambio annuale di inquilini. Oltretutto ci sono le agevolazioni fiscali.
Il 4+4 lo vedo bene solo se i 3 studenti prevedono di rimanere in quella casa per un lungo periodo.

dipende....
Io visto casi, soprattutto in centro storico, dove con le tabelle il canone di un bilocale (concordato) arriva a non piu di 300euro. Con la contrattazione libera a prezzi di mercato tranquillamente a 550.
Non è assurdo fare un 4+4

 

[Sim]

OK, il proprietario dovrà farsi i suoi calcoli e decidere in base a questi.

 

[Limpida]

Darei la possibilità agli studenti del recesso anticipato con preavviso di 3 mesi, cos'ì in caso di problemi disdicono il contratto.

 

[enrikon]

Esatto. Nel più ci sta anche il meno.

 

[Bianca84]

Ho qualche esperienza in materia perchè ho mio fratello che vive in casa con altri ragazzi. Non ho mai letto il contratto ma praticamente ognuno di loro ha la possibilità di avvisare il proprietario 3 mesi prima di lasciare la stanza e in questo arco di tempo ha l'impegno di trovare qualcuno che lo sostituisca e al quale dare la sua stanza.