Contratto di affitto per studenti

[Bianca84]

La legge 431/98 che regola le locazioni degli immobili ad uso abitativo prevede, tra le varie tipologie:

Ad uso studenti universitari- durata: minimo 6 massimo 36 mesi;
- canone: fissato dall'accordo territoriale tra organizzazioni sindacali, Università e associazioni degli studenti;
- agevolazioni fiscali per il proprietario: imposta di registro ridotta del 30%, IRPEF sul 59,5% del canone annuo.

Oltretutto mi pare assurdo fare un contratto 4 + 4, a meno che non si tratti di "studenti a vita".

Scusami, quindi il canone come si fa a sapere a quanto ammonterebbe?

 

[enrikon]

I vari comuni (anche on line) pubblicano le tabelle con i parametri (prezzo al mq. min/max in base alla zona, alle condizioni dell'immobile, ecc...)

 

[gio10372]

Scusate ma sono stato assente per un pò....vi ringrazio per le delucidazioni. Comunque la situazione attuale è la seguente: dei tre studenti ora solo due affitteranno la casa, il terzo lo troveranno in seguito. Sul contratto che andremo a fare per ora risulteranno solo questi due che pagheranno anche la quota del futuro terzo, quindi farò un contratto di 4+4 ad €uro 840,00 mensili. Come posso fare successivamente per integrare nel contratto il terzo studente?

 

[Pennylove]

Nel caso di specie è possibile dare atto dell’entrata di un nuovo coinquilino attraverso regolare cessione di contratto (sempre che ciò sia autorizzato dal locatore) ed eventuale scrittura privata fra le parti che può anche essere registrata come tale. Una volta effettuato il pagamento del modello F23 (cod. trib. 110T; 67 euro), il contribuente deve munirsi della seguente documentazione da presentare all’Ag. delle Entrate dove è stato registrato il contratto di locazione:

- ricevuta di versamento dell’imposta di registro (copia del mod. F23);

- richiesta di cessione di contratto (mod. 69):

QUADRO A:

TIPOLOGIA DELL’ATTO: CESSIONE (AGGIUNTA NUOVO CONDUTTORE = N.ORD. 4)

QUADRO B:

N.ORD. 1 = LOCATORE
N.ORD. 2 = VECCHIO CONDUTTORE
N.ORD. 3 = VECCHIO CONDUTTORE
N.ORD. 4 = NUOVO CONDUTTORE

 

[Umberto Granducato]

 

[gio10372]

Nel caso di specie è possibile dare atto dell’entrata di un nuovo coinquilino attraverso regolare cessione di contratto (sempre che ciò sia autorizzato dal locatore) ed eventuale scrittura privata fra le parti che può anche essere registrata come tale. Una volta effettuato il pagamento del modello F23 (cod. trib. 110T; 67 euro), il contribuente deve munirsi della seguente documentazione da presentare all’Ag. delle Entrate dove è stato registrato il contratto di locazione:

- ricevuta di versamento dell’imposta di registro (copia del mod. F23);

- richiesta di cessione di contratto (mod. 69):

QUADRO A:

TIPOLOGIA DELL’ATTO: CESSIONE (AGGIUNTA NUOVO CONDUTTORE = N.ORD. 4)

QUADRO B:

N.ORD. 1 = LOCATORE
N.ORD. 2 = VECCHIO CONDUTTORE
N.ORD. 3 = VECCHIO CONDUTTORE
N.ORD. 4 = NUOVO CONDUTTORE

grazie sei insuperabile!!!