od1n0

Membro Senior
Privato Cittadino
come mai al conduttore ? deve essere avvisato ? non è necessario specificare nulla nel contratto ?
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Home/CosaDeviFare/Versare/Cedolare secca contratto di locazione/Scheda informativa Cedolare secca/Comunicazione al conduttore/

E' obbligatoria se il contratto prevede l'aggiornamento del canone perche' non puoi aggiornarlo se opti per la cedolare secca anche se e' espressamente previsto nel contratto.
 

zizou84

Membro Attivo
Professionista
quindi la comunicazione è finalizzata solo a impedire l'aggiornamento canone ?

Ma se non si fanno comunicazioni ? Si paga rientra nel reddito dichiarato e sui si paga l'IRPEF ??
 

od1n0

Membro Senior
Privato Cittadino
quindi la comunicazione è finalizzata solo a impedire l'aggiornamento canone ?

Ma se non si fanno comunicazioni ? Si paga rientra nel reddito dichiarato e sui si paga l'IRPEF ??
Se non si fanno comunicazioni non si puo' optare per la cedolare secca.

Articolo 3 dlgs 23/2011 comma 11


"11. Nel caso in cui il locatore opti per l'applicazione della
cedolare secca e' sospesa, per un periodo corrispondente alla durata
dell'opzione, la facolta' di chiedere l'aggiornamento del canone,
anche se prevista nel contratto a qualsiasi titolo, inclusa la
variazione accertata dall'ISTAT dell'indice nazionale dei prezzi al
consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nell'anno
precedente. L'opzione non ha effetto se di essa il locatore non ha
dato preventiva comunicazione al conduttore con lettera raccomandata,
con la quale rinuncia ad esercitare la facolta' di chiedere
l'aggiornamento del canone a qualsiasi titolo. Le disposizioni di cui
al presente comma sono inderogabili."
 

jac0

Membro Junior
Privato Cittadino
Grazie per la risposta Paola,

certo che se per un semplice contratto di affitto devo rivolgermi al commercialista.....ecco perchè in questo paese le cose non vanno proprio così bene !!
Le cose in Italia non vanno bene perché il fruttivendolo vuole fare il ragioniere, oppure, a volte, viceversa. Lo sai che è così?
 

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