Contratto di esclusiva

[francesca63]

Il rinnovo tacito è considerato clausola vessatoria: quindiin ogni caso tale clausola è valida solo se firmata appositamente a parte.
Se c’è la firma specifica per la clausola, il tacito rinnovo è valido, per una sola volta e per pari periodo.
Quindi le pretese non sono motivate.

 

[Lauretta79]

Grazie ancora per le delucidazioni

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera... ho sottoscritto un mandato immobiliare il 30 dicembre 2016, sul mandato riporta: il presente incarico avrà la durata di 12 mesi e si rinnoverà tacitamente per pari periodo ove una delle due parti non comunichi disdetta tramite raccomandata..., ora mi chiedo è scaduto quindi il 30 dicembre 2018? Come mai non vi è riportata una penale nel caso di recesso?

2 anni di incarico...(due), due. A parte il mio stupore, se non vengono indicate penali, non ci sono penali.

 

[Lauretta79]

Signor Giuseppe perché stupore, perché sul mandato non è riportata nessuna penale?

 

[Miciogatto]

se tu vendi un immobile mentre sei sotto contratto di esclusiva , paghi le provvigioni piene all'agenzia

Se vendi a soggetti sconosciuti all'agenzia non c'è mediazione dell'agenzia.
Quindi non parlerei di provvigioni: se mai penale, se contrattualmente prevista.
E se la penale è troppo vicina all'importo dell'equivalente provvigione è anche suscettibile di contestazione.

(Parlo per un contratto in essere ma pare un contratto scaduto in questo caso specifico.)

 

[Balian]

per noi le penali partono sempre dalla provvigione a salire... minimo quello che ci spetta, sempre.

 

[Miciogatto]

Se pari o superiore alla provvigione, in caso di contenzioso, il giudice potrebbe ridurre l'importo.

 

[Balian]

vero, ma quando sgarrano vedi che arrivano con la coda tra le gambe perche' quando sanno di essere nel torto ( dichiarazioni mendaci , futili motivi , malafede ) non si rischiano di pagarti quasi due volte la provvigione e le spese legali...

io devo tutelare i miei ragazzi e la mia azienda... ci mangiano delle famiglie, e se sbagli paghi, come in tutte le cose... come ho detto , minimo quello che ci spetta

 

[Miciogatto]

Se tutti o quasi pagano senza fiatare ti va bene. Ma si sa, a chi non ha nulla da perdere conviene intentare cause sapendo che l'esito è un terno al lotto e richiede anni.

 

[Balian]

@miciogatto io posso aspettare, non vivo solo di immobiliare , ma sicuramente il loro avvocato no ( a meno non sia di un qualche parentame ) pretendera' qualche cosa ogni tanto che dici ?