Contratto di locazione a canone concordato.

[Natalia Vincitrice]

Buongiorno colleghi, volevo chiedervi un consiglio. Mi accinguo a fare un contratto di locazione a canone concordato di 3+2. Per la prima volta mi ritrovo a dover inserire una clausola particolare nel contratto convenuta tra le parti. Infatti, l'appartamento non è arredato e il proprietario offre la possibillità al conduttore di arredarselo come meglio crede a spese del conduttore; queste spese fino ad esaurimento del ammontare delle stesse (circa 3000 euro) saranno conteggiate come canone di locazione fino alla copertura totale delle stesse. Esaurite queste mensilità che copriranno fino a 3000 euro il canone d'affitto il conduttore dovrà pagare normalmente il canone concordato. Ovviamente, l'arredamento se pur acquistato dal conduttore, alla scadenza del contratto/recesso anticipato da parte del conduttore, resterà comunque nell'appartamento del proprietario. A qualcuno di voi è già capitato di inserire una clausola come questa nel contratto di locazione?

 

[Luna_]

E' una modalità di pagamento diversa dal denaro. Il locatore non prende alcun euro in più. ovviamente il canone annuale va considerato incluse queste mensilità, anche se versate con l'acquisto dell'arredo. Questa è una forma di datio in solutum. A riprova di ciò è il fatto che l'arredo rimane in casa quando l'inquilino va via.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Ho qualche perplessità, non so come l'agenzia delle entrate potrebbe considerare il contratto in sede di registrazione.
Vero quanto dice @Luna_ , la clausola potrebbe configurare semplicemente una diversa modalità di pagamento di parte del canone.... ma non sono sicuro che in sede di registrazione vada tutto liscio.
Informarsi prima presso l'ADE? Il responso di un impiegato non dà certezza, ma certamente può essere d'aiuto. Oppure chiedere consiglio ad un commercialista.

 

[Luna_]

L'ade la vede proprio cosi......se non lo sapessi io ......

 

[Luna_]

Però dato che ogni ufficio in certe cose ha diversi orientamenti tutto é possibile. La datio sostituisce il denaro ma va computata in denaro nel canone annuale.

 

[ab.qualcosa]

A fronte di situazioni del genere è capitato a soggetti che conosco quanto dice Luna.
O meglio, loro avevano riportato il canone da tassare senza la parte scontata all'inquilino ed hanno subito un accertamento.

 

[Luna_]

Dubito su questo ci siano orientamenti diversi comunque. Basta scrivere bene la clausola. E imputarlo a canone di locazione cosi come d'altronde é.

 

[Luna_]

Perché certi funzionari registrano ad occhi chiusi.......ecco perché. E non é cosi che si lavora allo sportello o come agente immobiliare qualora ci sia il suo intervento. Bisogna essere preparati in situazioni diverse o ,come Natalia, chiedere...

A fronte di situazioni del genere è capitato a soggetti che conosco quanto dice Luna.
O meglio, loro avevano riportato il canone da tassare senza la parte scontata all'inquilino ed hanno subito un accertamento.

 

[ab.qualcosa]

Credo che quel contratto in particolare fosse più ambiguo, ma è una cosa che mi è stata riferita.

 

[Luna_]

Non saprei. Però in questo caso la soluzione é semplice.