Contratto di locazione abitativa transitorio a canone libero

[Utente Cancellato 44565]

Vorrei sapere se per i contratti di locazione abitativi transitori (1-18 mesi) esiste la possibilità
di scegliere liberamente l'ammontare del canone.

Nel caso in cui non esista questa possibilità, come mi sembra di intuire leggendo le disposizioni, un contratto di locazione transitorio che prevede un canone fuori dal range previsto viene automaticamente considerato un 4+4 ?

 

[enrikon]

un contratto di locazione transitorio che prevede un canone fuori dal range previsto viene automaticamente considerato un 4+4 ?

Io direi che se sussistono i presupposti per la transitorietà il contratto rimane transitorio e il locatore deve rendere (con gli interessi legali) al conduttore quanto preso in più fino a quel momento.

 

[Utente Cancellato 44565]

Grazie del chiarimento.
Mi è venuto il dubbio perchè ho sentito di diversi transitori a canoni molto alti.

Come si può verificare l'ammontare dei canoni concordati per i singoli comuni?
Esiste un sito? Ci sono delle differenze di calcolo tra 3+2, transitorio e per studenti?

 

[Utente Cancellato 44565]

tra l'altro ho appena visto in quest'altra discussione:

http://immobilio.it/threads/gestione-affitti-brevi-e-brevissimi-periodi.22756/#post-243104

che queste limitazioni del canone concordato dovrebbero valere solo nelle città ad alta densità abitativa.
Sembrerebbe quindi che per le altre città non ci siano. Come si può verificare questo per
ogni singolo comune?

 

[enrikon]

Ci sono delle differenze di calcolo tra 3+2, transitorio e per studenti?​

No. Gli indici sono gli stessi.

Sembrerebbe quindi che per le altre città non ci siano. Come si può verificare questo per
ogni singolo comune?

Non so risponderti. Dovresti provare a contattare gli uffici del comune ove si trova l'immobile.

 

[Pennylove]

Vorrei sapere se per i contratti di locazione abitativi transitori (1-18 mesi) esiste la possibilità
di scegliere liberamente l'ammontare del canone.

Nel caso in cui non esista questa possibilità, come mi sembra di intuire leggendo le disposizioni, un contratto di locazione transitorio che prevede un canone fuori dal range previsto viene automaticamente considerato un 4+4 ?

Il canone è libero solo negli altri comuni non compresi nella classificazione degli undici comuni capoluogo di provincia e comuni confinanti con le aree metropolitane ad alta tensione abitativadi Roma, Milano, Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Bari, Palermo e Catania nei quali:

a) non è stato sottoscritto alcun tipo di accordo;

b) è stato sottoscritto un accordo sulla base del solo DM 5 marzo 1999.

Nel caso sia convenuto un canone maggiore, il conduttore avrebbe il diritto di ottenere (anche giudizialmente) la riduzione. Tale pattuizione è colpita da nullità, ai sensi dell’art. 13, comma 4, legge n°431/1998, anche, se a rigore, la riduzione del canone sembrerebbe prevista solo per i contratti di cui all’art. 2, comma 3, della legge medesima (contratti convenzionati) e non anche per i contratti transitori.