Contratto di locazione antenna telecom

[marta88]

allora per aiutare chi come me dovesse avere il mio stesso problema dico che ho appena chiamato il commercialista dei nostri condomini il quale mi ha detto di registrare il contratto con la tipologia:
Locazione di immobile strumentale con locatore soggetto ad IVA ( S2 )
avendo solo foglio e particello e non il subalterno ha detto di cominciare a registrarlo così se poi mi blocca il sistema allora vede cosa mi trova a catasto.
domani mattina provo a registrarlo poi ti farò sapere se è andato a buon fine.

grazie comunque anche a te per l'aiuto.

Marta

 

[elisabettam]

se il sub esiste, non puoi non inserirlo

 

[Bastimento]

Parere personale....
Tipologia contratto: S1: locazione di immobile a uso diverso da abitativo.
Riferimenti catastali: Foglio e particella dell'immobile, senza sub
Imposta: 2% (solo se il locatore è soggetto IVA vale 1%)
Soggetto richiedente: codice fiscale condominio

p.s.: ovviamente se l'antenan è posta su lastrico solare, identificato con sub , magari come BNC indicherai il sub.
p.s.: quanto alla faccenda IVA leggo il parere diverso del tuo commercialista, che temo... abbia preso un abbaglio....

 

[marta88]

no non ho il Sub quindi domani provo a registrarlo così se me lo scarto lo faccio cercare a catasto al mio commercialista.

 

[Bastimento]

no non ho il Sub quindi domani provo a registrarlo così se me lo scarto lo faccio cercare a catasto al mio commercialista.

Non ritengo la mancanza di sub possa generare uno scarto di RLI: non è un dato sempre presente a catasto.
Non vedo una sostanziale differenza dal contratto ad es. degli ex-alloggi del portiere.

Per queste ui l'amministratore versa l'IMU , i condomini lo dichiarano in IRPEF, se la propria quota supera circa 25€.
In fondo anche la locazione per una antenna radio-telefonica è un reddito derivante da un diritto di superficie: per cui direi che deve applicarsi il modulo RLI.
Sulla trattazione del reddito, mi sembra più assimilabile ad un normale reddito da affitto/locazione che a redditi diversi (vedi sublocazione, che è comunque una sottigliezza logica, credo nata solo per evidenziare la non titolarità della proprietà dell'immobile)

 

[Studio Roversi]

Buongiorno a tutti
ho un contratto di locazione per un antenna Telecom.
volevo sapere come si deve registrare?
uso rli? quale tipologia di contratto ( quindi codice) devo usare?
grazie per l'aiuto

Marta

ah dimenticavo : è una società quello che lo affitta ed è soggetto ad IVA.

Si tratta di una locazione ad uso diverso dall'abitativo di un bene condominiale (lastrico solare) a cui si applicano gli articoli 27 e seguenti della L.392/78 (durata, canone, recesso eccetera). l'indennità di avviamento in questo caso non è dovuta. Ciascun condomino beneficia della locazione e la quota di canone annuo resta soggetto a imposizione fiscale secondo le leggi vigenti.