Contratto di locazione appartamento a chi spetta la stipula del contratto al proprietario o usufrutt

[TheProf]

spett.le amici del forum,

gradirei porvi questo quesito:


a chi spetta la stipula del contratto, pagamento imposte per la registrazione ecc al proprietario, o all'usufruttuario che gode dei ricavi derivanti dal contratto di locazione?


grazie in anticipo per le risposte

 

[Architetto]

pagamento imposte per la registrazione ecc al proprietario, o all'usufruttuario

Ti riporto due articoli del codice civile...

Art. 1008 Imposte e altri pesi a carico del l'usufruttuario
L'usufruttuario è tenuto per la durata del suo diritto, ai carichi annuali, come le imposte, i canoni, le rendite fondiarie e gli altri pesi che gravano sul reddito.
Per l'anno in corso al principio e alla fine dell'usufrutto questi carichi si ripartiscono tra il proprietario e l'usufruttuario in proporzione della durata del rispettivo diritto.

Art. 1009 Imposte e altri pesi a carico del proprietario
Al pagamento dei carichi imposti sulla proprietà durante l'usufrutto, salvo diverse disposizioni di legge, è tenuto il proprietario, ma l'usufruttuario gli deve corrispondere l'interesse (1284) della somma pagata.
Se l'usufruttuario ne anticipa il pagamento, ha diritto di essere rimborsato del capitale alla fine dell'usufrutto.

 

[Bastimento]

Le precisazioni di architetto credo siano la "madre" di tutte le successive conseguenze; mi permetto di aggiungere in modo meno tecnico le conseguenze pratiche.

La risposta più delicata è a chi spetta di "stipulare" il contratto di locazione: credo di non sbagliare dicendo che spetta all'usufruttuario. Cioè il contratto sarà sottoscritto e stipulato tra usufruttuario e conduttore.

Per quanto riguarda i tributi dovuti per la registrazione del contratto, ma anche per l'ICI e l'IRPEF relative allo stesso immobile, esse spettano all'usufruttuario (art. 1008 c.c.)

Non mi vengono invece esempi di tributi a carico della proprietà, cui si applica il 1009 c.c.

A completamento invece, aggiungo che è piuttosto complessa la ripartizione degli obblighi spettanti ad usufruttuario e/o proprietario in ambito condominiale. Non era compreso nella domanda, ma visto che hai evidentemente difficoltà di accordo:
il diritto di voto, (ed il dovere di contribuire) per l'ordinaria amministrazione e semplice godimento delle cose comuni spetta all'usufruttuario (e per lui all'inquilino per ciò che è di sua pertinenza). Per le innovazioni, opere straordin, e simili, il tutto spetta al proprietario