Contratto di locazione: cedolare secca anno 2014

[albanesisa]

Buonasera, sono locatore di n° 2 immobili affittati da gennaio 2014 a regime di cedolare secca. Volevo sapere cortesemente se nell'anno in corso devo pagare 1l 1°'acconto (giugno) e 2° acconto (novembre) oppure l'anno prossimo. Faccio presente,inoltre, che questo è il primo anno di esercizio dell'opzione della cedolare secca. Grazie per la collaborazione.

 

[PROGETTO_CASA]

Buonasera, sono locatore di n° 2 immobili affittati da gennaio 2014 a regime di cedolare secca. Volevo sapere cortesemente se nell'anno in corso devo pagare 1l 1°'acconto (giugno) e 2° acconto (novembre) oppure l'anno prossimo. Faccio presente,inoltre, che questo è il primo anno di esercizio dell'opzione della cedolare secca. Grazie per la collaborazione.

paghi gli acconti se il contratto è iniziato il 1/1/2014

 

[Luna_]

Concordo.entro il 30 novembre paghi il restante 60%[DOUBLEPOST=1402940700,1402940591][/DOUBLEPOST]E aggiungo che l'acconto lo paghi qualora l'importo totale sia superiore a 257,52 euro,al di sotto del quale va versato in unica soluzione il 30 novembre

 

[Bastimento]

Io invece ... non concordo ..... almeno nutro forti dubbi sulla correttezza di quanto suggerito.
Circolare del 04/06/2012 n. 20 - Agenzia delle Entrate
.........
3. ACCONTO 2012

D. Per il 2011, primo periodo d’imposta di applicazione del regime della cedolare secca, il provvedimento del 7 aprile 2011 prevede, al punto 7.1, particolari regole per il relativo versamento in acconto. Dato che una situazione analoga a quella del 2011 si può determinare ogni qualvolta il contribuente applichi per la prima volta la cedolare secca, in quanto il reddito dell’immobile locato è stato precedentemente assoggettato ad IRPEF, si chiede se la citata previsione del provvedimento trovi comunque applicazione solo in riferimento al periodo d’imposta 2011.

R. Il Provvedimento del 7 aprile 2011, al punto 7.2, nel prevedere le regole applicabili al versamento in acconto della cedolare secca a partire dal periodo di imposta 2012, stabilisce - tra l’altro - che l’acconto è pari al 95 per cento dell’imposta dovuta a titolo di cedolare seccaper l’anno precedente. Si ricorda che per effetto del differimento di 3 punti percentuali previsto dal comma 2 dell’articolo 1 del decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 21 novembre 2011, la misura dell’acconto per il periodo di imposta 2012 è ridotta dal 95 per cento al 92 per cento dell’imposta dovuta a titolo di cedolare secca per l’anno precedente (cfr. il comunicato stampa dell’Agenzia delle entrate del 25 novembre 2011). Pertanto, se nell’anno 2011 un contribuente ha assoggettato all’IRPEF il reddito dell’immobile locato e intende esercitare dal 2012 l’opzione per la cedolare secca per le residue annualità di durata del contratto non è tenuto al versamento dell’acconto della cedolare secca per l’anno 2012. Ulteriori chiarimenti sul versamento dell’acconto per la cedolare secca a partire dal periodo d’imposta 2012 sono stati forniti al par. 7 della circolare n. 26 del 2011, cui si rinvia.

In buona sostanza, a parte l'eccezione del primo anno di applicazione, la regola vigente per la cedolare secca mi sembra si possa definire analoga a quella degli acconti IRPEF, cioè si versa in base al metodo storico: si è tenuti a versare la % stabilita, sulla base dell'imposta dovuta per i redditi percepiti nell'anno d'imposta precedente.

 

[PROGETTO_CASA]

Io invece ... non concordo ..... almeno nutro forti dubbi sulla correttezza di quanto suggerito.
Circolare del 04/06/2012 n. 20 - Agenzia delle Entrate
.........
3. ACCONTO 2012

D. Per il 2011, primo periodo d’imposta di applicazione del regime della cedolare secca, il provvedimento del 7 aprile 2011 prevede, al punto 7.1, particolari regole per il relativo versamento in acconto. Dato che una situazione analoga a quella del 2011 si può determinare ogni qualvolta il contribuente applichi per la prima volta la cedolare secca, in quanto il reddito dell’immobile locato è stato precedentemente assoggettato ad IRPEF, si chiede se la citata previsione del provvedimento trovi comunque applicazione solo in riferimento al periodo d’imposta 2011.

R. Il Provvedimento del 7 aprile 2011, al punto 7.2, nel prevedere le regole applicabili al versamento in acconto della cedolare secca a partire dal periodo di imposta 2012, stabilisce - tra l’altro - che l’acconto è pari al 95 per cento dell’imposta dovuta a titolo di cedolare seccaper l’anno precedente. Si ricorda che per effetto del differimento di 3 punti percentuali previsto dal comma 2 dell’articolo 1 del decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 21 novembre 2011, la misura dell’acconto per il periodo di imposta 2012 è ridotta dal 95 per cento al 92 per cento dell’imposta dovuta a titolo di cedolare secca per l’anno precedente (cfr. il comunicato stampa dell’Agenzia delle entrate del 25 novembre 2011). Pertanto, se nell’anno 2011 un contribuente ha assoggettato all’IRPEF il reddito dell’immobile locato e intende esercitare dal 2012 l’opzione per la cedolare secca per le residue annualità di durata del contratto non è tenuto al versamento dell’acconto della cedolare secca per l’anno 2012. Ulteriori chiarimenti sul versamento dell’acconto per la cedolare secca a partire dal periodo d’imposta 2012 sono stati forniti al par. 7 della circolare n. 26 del 2011, cui si rinvia.

In buona sostanza, a parte l'eccezione del primo anno di applicazione, la regola vigente per la cedolare secca mi sembra si possa definire analoga a quella degli acconti IRPEF, cioè si versa in base al metodo storico: si è tenuti a versare la % stabilita, sulla base dell'imposta dovuta per i redditi percepiti nell'anno d'imposta precedente.

e dove sta il non concordare ?

 

[Bastimento]

Se non ho preso lucciole per lanterne, credo di aver letto:

paghi gli acconti se il contratto è iniziato il 1/1/2014

Concordo.entro il 30 novembre paghi il restante 60%

 

[PROGETTO_CASA]

Se non ho preso lucciole per lanterne, credo di aver letto:

allora ???

 

[Bastimento]

allora ???

Allora, forse a non voler leggere è qualcun altro.

Se il contratto è iniziato il 1/1/2014, desumo che nel 2013 l'immobile non era locato o locato in regime IRPEF.
In queste condizioni non è dovuto acconto in cedolare secca.

Qualche dubbio interpretativo potrebbe nascere invece se a dicembre 2013 fosse venuto a scadere un contratto pure in CS .

 

[PROGETTO_CASA]

Allora, forse a non voler leggere è qualcun altro.

Se il contratto è iniziato il 1/1/2014, desumo che nel 2013 l'immobile non era locato o locato in regime IRPEF.
In queste condizioni non è dovuto acconto in cedolare secca.

Qualche dubbio interpretativo potrebbe nascere invece se a dicembre 2013 fosse venuto a scadere un contratto pure in CS .

E' meglio ti rileggi la discussione cosi' facciamo prima[DOUBLEPOST=1402997219,1402997064][/DOUBLEPOST]il richiedente scrive che il contratto è iniziato a gennaio ma non specifica quando, mi risulta che se il contratto di locazione parte almeno dal 1/1 (o prima) paghi l'acconto cedolare.
Se il contratto inizia il 2/1 non paghi l'acconto su cedolare

 

[Bastimento]

1)Volevo sapere cortesemente se nell'anno in corso devo pagare 1l 1°'acconto (giugno) e 2° acconto (novembre) oppure l'anno prossimo. 2)Faccio presente,inoltre, che questo è il primo anno di esercizio dell'opzione della cedolare secca. Grazie per la collaborazione.

La risposta alla domanda 1 è: l'anno prossimo

Se poi riesci a ricordare dove viene stabilita la regola del 1/1 rispetto al 2/1 te ne saremo grati.