Contratto di locazione: clausole vessatorie?

[mcfadden]

Buon giorno a tutti.
Mi chiedevo se sia possibile in un contratto di locazione ad uso abitativo di 6 MESI prevedere una clausola penale, in caso di recesso anticipato, pari a 2 mensilità più la perdita del deposito cauzionale...e inoltre un preavviso di 4 MESI. A me è stato proposto un contratto del genere, voi che dite?

 

[studiopci]

Sono questi i proprietari ???
Scherzi a parte sono clausole vessatorie e tralaltro inaccettabili...

 

[mcfadden]

Ehehhhh si persone del genere,
quello che nn mi convince è che alla fine del contratto viene specificato: " le parti dichiarano di avere letto e accettato gli articoli 7, 8 etc" cioè quelli delle clausole vessatorie. Questo nn cambia nulla? quelle clausole sono e rimangono nulle?

 

[studiopci]

Ometto di inserire tutti gli articoli del Cod. Civile che riguardano il Contratto in generale , ma per tua conoscenza potrai trovarli quì http://www.studiocelentano.it/codici/cc/lIVtII.htm
Comunque un contratto perchè abbia validità e produca gli effetti per cui è stato redatto deve rispettare leggi e regolamenti, nel momento in cui va contro di queste il contratto è nullo, annullabile o parzialmente annullabile, questo significa che puoi anche sottoscrivere ed approvare espressamente le clausole ma... se queste sono contrarie alla legge ... non sono valide. Fabrizio

 

[proge2001]

Buon giorno a tutti.
Mi chiedevo se sia possibile in un contratto di locazione ad uso abitativo di 6 MESI prevedere una clausola penale, in caso di recesso anticipato, pari a 2 mensilità più la perdita del deposito cauzionale...e inoltre un preavviso di 4 MESI. A me è stato proposto un contratto del genere, voi che dite

Manda a quel paese questo strozzino e digli che lo denuncerai all'associazione consumatori!! Perchè, questo qua, anche se tu non farai il contratto, il danno lo farà a qualcun'altro, che inconsapevole, firmerà senza sapere cosa !! ELIMINARE STA GENTE! ELIMINARE!

 

[mcfadden]

grazie per le risposte
bisogna vedere se il proprietario (che è consapevole che quelle sono clausole vessatorie perchè è stato lui a confermare i miei dubbi quando le ho lette) che mi sembrava molto sicuro del fatto suo, potrebbe vedersi riconosciuti i suoi "diritti" contrattuali da un giudice oppure no

 

[studiopci]

Allora ... il giudice fino a prova contraria deve giudicare e condannare sulla base delle stesse leggi che regolano il quotidiano , se per legge una clausola è vessatoria perchè contraria alla dottrina lo stesso dovrà fare il giudice... queste è una delle poche certezze Italiane ... per quanto riguarda la sicurezza del proprietario , questa potrebbe derivare dal fatto che : " o te la prendi tu o trovo un altro "... io, sinceramente, lascerei... Fabrizio

 

[Limpida]

Nel contratto transitorio di soli sei mesi, il conduttore ha facoltà di recedere dal contratto per gravi motivi, previo avviso da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata almeno quasi 4 mesi prima;
Se i gravi motivi non ci sono, il Locatore potrebbe richiederti anche le altre due mensilità.
Per un contratto fino a sei mesi, Il deposito cauzionale non può essere superiore all'importo di una mensilità del canone.

P.S. sempre che non sia un transitorio per studenti.

 

[pensoperme]

Infatti a volte leggendo si può capire la cosa in altro modo. Hai dei riferimenti legislativi da unire alla tua precisazione Limp?

 

[Limpida]

leggendo l'accordo territoriale di Bologna. Ciascuno si legga l'accordo territoriale del suo Comune o vuoi che te lo riproduca Pensap. ( sono un po' in difficoltà, mi sto infilando le pinne pronta per la riviera romagnola!)