Contratto di locazione con garante: dove inserire la clausola?

[Sim]

Domandina: applicando la cedolare secca, si pagano i 168€ in più per il garante?

 

[umberto]

si paga lo 0,5% della "garanzia" e i bolli con un minimo di 168€

 

[UTOPIA]

Umberto senti, su tuo consiglio sono andata a visionare il modF23 ma non c'e nessuna voce che riporti il codice per il garante.
Sarò io che non riesco ad inquadrarlo.. mah..cmq

 

[Pennylove]

Domandina: applicando la cedolare secca, si pagano i 168€ in più per il garante?

La risposta è negativa. Ai contratti di locazione aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo, qualora assoggettati a cedolare secca, alle garanzie prestate da terzi per il conduttore non si applicano le imposte di registro e di bollo.

 

[Sim]

La risposta è negativa. Ai contratti di locazione aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo, qualora assoggettati a cedolare secca, alle garanzie prestate da terzi per il conduttore non si applicano le imposte di registro e di bollo.

Grazie, sei riuscita a confermare una cosa che sapevo fosse così ma che all'agenzia delle entrate non sono in grado di confermare!

 

[umberto]

La risposta è negativa. Ai contratti di locazione aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo, qualora assoggettati a cedolare secca, alle garanzie prestate da terzi per il conduttore non si applicano le imposte di registro e di bollo.

io sapevo che invece

si paga lo 0,5% della "garanzia" e i bolli con un minimo di 168€

ci sono casi diversi che si distinguono?

 

[UTOPIA]

Scusatemi fra le due opzioni che dico hai clienti quale formula optare? sempre sperando che l'agenzia dell entrata nella mia zona sia efficiente da seguire le giuste direttive!!
Poi il pagamento dello 0,5% sulle cauzioni versate da parte del conduttore o sull'ammontare del reddito annuo della locazione?

 

[umberto]

lo 0,5% è sull'intero periodo.. i codici li trovi anche su internet perché l'F23 è in bianco. Può aiutarti utilizzare il modello che mette a disposizione l'Agezia delle Entrate ed oltre a suggerirti la compilazione ti controlla anche i codici.. tanto sono 168€, non si scappa

 

[UTOPIA]

grazie

 

[Pennylove]

io sapevo che invece

si paga lo 0,5% della "garanzia" e i bolli con un minimo di 168€

ci sono casi diversi che si distinguono?

Il DL fiscale ha stabilito che ai contratti di locazione aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo, qualora assoggettati alla cedolare secca, alla fideiussione prestata da terzi per il conduttore non si applicano le imposte di registro e di bollo. Pertanto, l’imposta di registro sulle garanzie personali previste in un contratto di locazione rimane limitata al solo regime ordinario.

Regime Cedolare secca
Contratto 4+4
Canone di locazione mensile: € 700,00
Imposta di registro prima registrazione: non dovuta
Imposta di registro garante persona fisica: non dovuta

Regime IRPEF
Imposta di registro garante persona fisica: applicazione dell’aliquota proporzionale dello 0,50% del canone annuale (non del deposito cauzionale), da versare anticipatamente per l’intera durata contrattuale, con un minimo di 168 euro (l’imposta non può essere in nessun caso inferiore alla misura fissa stabilita dall’articolo 11 della Tariffa, Parte Prima, DPR 26 aprile 1986, n°131).

Esempio:
Contratto 4+4
Canone di locazione: € 800,00
Imposta di registro garante persona fisica: € 192,00

In relazione a più disposizioni negoziali all’interno del medesimo atto (nella fattispecie in discorso: registrazione + garanzie prestate da terzi), l’Agenzia delle Entrate – nella risoluzione n°272/E del 3 luglio 2008 – ha precisato che:

a) se “l’imposta proporzionale dovuta per ciascuna disposizione è inferiore all’importo minimo fissato dalla legge [€ 67,00 per la prima registrazione; € 168,00 per le garanzie prestate da terzi], mentre l’importo complessivamente dovuto […] è superiore a quello minimo […], in questo caso l’imposta di registro da corrispondere è pari alla somma degli importi dovuti per ciascun negozio.

Esempio:
Contratto: 4+4
Canone di locazione mensile: € 750,00
Imposta di registro prima registrazione (cod. trib. 115T): € 180,00
Imposta di registro garante persona fisica (cod. trib. 109T): € 180,00
Totale: € 360,00

Esempio:
Contratto 5+2
Canone di locazione mensile: € 430,00
Imposta di registro prima registrazione (cod. trib. 115T): € 72,00
Imposta di registro garante persona fisica (cod. trib 109T): € 129,00
Totale: € 201,00


b) se “l’imposta proporzionale dovuta per ciascuna disposizione è inferiore all’importo minimo di legge ed è inferiore a detto valore anche la somma degli importi dovuti per ciascuna disposizione, l’imposta di registro deve essere corrisposta in misura fissa una sola volta, in quanto la formalità della registrazione è unica (nell’esempio: 168 euro)”.

Esempio:
Contratto 3+2
Canone di locazione mensile: € 380,00
Imposta di registro prima registrazione (cod. trib. 115T) = 68,00
Imposta di registro garante persona fisica (cod. trib. 109T): dal calcolo risulterebbe da pagare € 68,00, ma vanno corrisposti all’Erario € 100,00: si calcola la differenza (168-68) per arrivare al minimo di legge = € 168,00
Totale: € 168,00

Esempio:
Contratto 3+2
Canone di locazione mensile: € 430,00
Imposta di registro prima registrazione (115T): € 72,00
Imposta di registro garante persona fisica (109T): dal calcolo risulterebbe da pagare € 77,00, ma vanno corrisposti all’Erario € 96,00: si calcola la differenza (168-72) per arrivare al minimo di legge = € 168,00
Totale: € 168,00


Note:

1. L’imposta di registro riferita al garante in un contratto agevolato non va calcolata sul 70% del canone annuo (in pratica moltiplicando per 1,4% il canone annuo), ma sull'intero canone annuo.

2. La somma dei due subtotali relativi alla prima registrazione e al garante (115T + 109T) non deve mai essere inferiore al minimo di legge = € 168,00.