Contratto di locazione con il canone ridotto per i primi due anni

[noelferra]

Si possono usare tutti i mod da voi esposti, ma non vedo perche' l'uno sia migliore o piu' giusto dell'altro.
Il piu' semplice e' quello della verita' tra le parti, se e' effettiva una riduzione non va motivata , ma e' facolta' delle parti applicarla.
Indicando il canone anno per anno senza alcun motivo per specificare il perche'.
La tassazione sara' quella di registro relativa all'effetivo annuale, ed ai fini IRPEF quello effettivamente percepito annualmente.
La legge specifica che valgono solo le clausole scritte sul contratto registrato.
Cordialmente
Noel

 

[Alessandro Frisoli]

Non si può concordare un canone x per un anno un canone x+1 per il secondo ed un canone x+3 per il terzo.

Il tutto a pena di nullità perchè potrebbe essere interpretato come un aumento ingiustificato del canone eludendo l'unico aumento possibile che è quello dell'Istat

Quindi l'unico modo, è quello che ho esposto canone pieno e sconto, lo sconto inoltre è meglio che sia motivato, ma non è obbligatorio farlo.

Comunque, io ho sempre fatto così, l'agenzia delle entrate ha detto che va bene, per quanto riguarda le imposte, dipende anche da quello che dice il commercialista del locatore. Alcuni calcolano come base imponibile quello che effettivamente è stato percepito, altri ti calcolano come base imponibile il prezzo pieno. ma quelo non è il nostìro mestire

L'agenzia delle entrate calcola come imponibile per la registrazione il prezzo pieno.

Poi ragazzi, se ci sono altri modi legali ditemeli

 

[noelferra]

Evidentemente ogni Ufficio Entrate applica una cosa differente, a Noi hanno sempre tassato l'importo del primo anno.
Il contratto come sai e' quadriennale per tanto non esiste aumento ingiustificato essendo un contratto quadriennale dove il tutto e' formulato in un unico contratto.
Per tanto non vedo dove esista aumento ingiustificato, se gli importi concordati sono espressi su tale contratto.
(non e' per affermare ma per esporre la realta' quotidiana che viviamo, comunque affermo che ogni Agenzia delle Entrate come ogni Giudice e credo lo verificate giorno per giorno, applica una sua interpretazione del tuitto personalizzata delle norme). Pertanto forse stiamo dicendo tutti la verita'
ma e' la nostra verita' non quella assoluta che nemmeno nelle agenzie o tribunali esiste UNIVOCA.
cordialmente
Noel

 

[osammot]

Il contratto di locazione che prevede un importo annuo differente è ammissibile e per niente elusivo di imposte.
Laddove il locatore ritiene che il normale aumento ISTAT non è congruo stabilisce delle regole che se il conduttore accetta restano invariabili per tutta la durata, o per parte del periodo. Si può stabilire di pagare per il 1°-2° o 3° anno una cifra, e per il 4°-5°-6° un'altra, nessuno può impedirlo in quanto i contratti sono accordi sottoscritti fra due o più parti contraenti.
Si paga l'imposta del 2% sull'importo annuo dichiarato, anno per anno, e l'IRPEF sul ricavato.
L'AdE non ha mai avuto da ridire niente.

 

[noelferra]

Grazie Osammot
della tua semplicita'
Cosa che stiamo perdendo dietro a mille regole e regolette che ci hanno lasciato in eredita' i nostri,Padri padroni.
Noel

 

[Isabella Tafuro]

Non è compito dell'AdE contestare gli accordi contrattuali che possano contraddire le norme di legge, loro devono solo applicare le imposte dovute per la transazione accordata. Mi piacerebbe sapere se chi utilizza un metodo di pagamento canone crescente ( superiore al 100% Istat) si è mai trovato di fronte ad un contenzioso legale.
Per il resto che l'AdE interpreti in modo diverso nelle varie sedi è cosa appurata, basti dire che i codici di pagamento delle imposte che ( non ricordo chi di voi mi ha inviato) l'AdE di Desio applica, sono totalmente differenti dai Codici che applica l'AdE di Gallarate.

 

[noelferra]

MAI MAI MAI accaduto.
noel

 

[Roby]

Te li ho mandati io Isabella
Non ti ricordavi

 

[noelferra]

Chi quelli che avevano pagato i viaggi e non hanno piu' trovato l'agenzia?
Bell'amico Roby

 

[Roby]

ahahahahahahahha maddaiiiiiiiiiiiiiii