Contratto di locazione con non proprietario e vendita immobile

[Giancarlor]

Salve, avrei un quesito da porvi.
Sono conduttore di un appartamento con contratto 3+2 stipulato in data 5 ottobre 2007 e quindi, non essendo intervenuta disdetta nel biennio, rinnovato tacitamente per altri 3 anni a partire dal 5 ottobre 2013. Il contratto è regolarmente registrato.
Il problema sorge dal fatto che il contratto è stato stipulato non con il legittimo proprietario, ma con la madre del medesimo. Sono venuto a conoscenza della circostanza solamente l'anno scorso. Premetto che il canone, nonché il saldo delle bollette delle utenze, sono sempre stati versati sul conto della madre mediante bonifici bancari.
Ora il proprietario ha deciso di vendere l'immobile e ho il timore che, in caso di passaggio di proprietà, il nuovo acquirente possa sollevare la nullità del contratto di locazione e buttarmi fuori di casa nel giro di qualche settimana mediante un'ordinanza d'urgenza per occupazione senza titolo.
Nel caso mi trovassi di fronte ad una situazione di questo tipo come dovrei comportarmi?
Grazie in anticipo per la risposta, saluti,Giancarlo

 

[Giancarlor]

errata corrige: il contratto è stato rinnovato tacitamente a partire dal 5 ottobre del 2012.

 

[studiopci]

Salve, sicuro che la madre non sia usufruttuaria dell'immobile... perchè di solito succede. Se hanno registrato il contratto la madre ne pagherà anche le tasse e questo può voler dire solo che ha titolo per sottoscrivere il contratto, quindi o è usufruttuaria oppure c'è una delega del figlio alla madre. Fabrizio

 

[piera34]

il contratto 3+2 che si è rinnovato nel 2012 ,per quanti anni si è rinnovato?

 

[studiopci]

Il contratto, laddove non ricorrano i requisiti contrari , si rinnova di 2 anni. Fabrizio

 

[piera34]

grazie per la gentile risposta, avrei un altro problema da chiarire possibilmente, un condominio di 60 appartamenti costruito 45 anni fà circa con al tempo, l'esenzione dell'ilor, con vari permessi o condoni per costruzione delle verande verso cortile, può risultare oggi senza il permesso di abitabilità? se si cosa si deve fare?