Contratto di Locazione da Cambiare

[CheCasa!]

cosa intendi in cedolare:
"ma senza la possibilità di abbattere l'importo con le detrazioni spettanti" ?

Intendo riferirmi al fatto che se il proprietario avesse un'eccedenza nelle detrazioni non interamente colmabili dall'imposta dovuta per il suo reddito ordinario, non potrà utilizzarli per abbattere l'imposta dovuta sul canone di locazione in regime di cedolare secca mentre potrà abbattere l'imposta dovuta per i canoni percepiti nel regime ordinario.

 

[PROGETTO_CASA]

Intendo riferirmi al fatto che se il proprietario avesse un'eccedenza nelle detrazioni non interamente colmabili dall'imposta dovuta per il suo reddito ordinario, non potrà utilizzarli per abbattere l'imposta dovuta sul canone di locazione in regime di cedolare secca mentre potrà abbattere l'imposta dovuta per i canoni percepiti nel regime ordinario.

ora è chiaro, cioè vale solo per il reddito in cedolare

 

[CheCasa!]

Un altro esempio.
Ammettiamo che il soggetto passivo d'imposta abbia un reddito escluso il canone di locazione che comporti un'imposta lorda di 500,00 euro e detrazioni complessive di 700,00 euro. Le detrazioni eccedenti i 500 euro non possono abbattere l'imposta dovuta a titolo di cedolare secca mentre ridurrebbero l'imposizione dovuta col regime ordinario di 200 euro.

 

[dormiente]

Ah, non credevo ci fosse distinzione tra 3+2 e 4+4... Credevo non cambiasse nulla! Quindi mi stai dicendo che per un 3+2 a canone libero non è possibile applicare la cedolare secca mentre nel 4+4 canone libero sì? Se sì, non la posso fare...

Mi stai prendendo in giro?

 

[brina82]

Mi stai prendendo in giro?

No! Provo a rileggere da capo...

Farò tesoro delle risposte datomi sugli esempi di sopra... Ma: il 3+2 a canone libero non esiste?

 

[dormiente]

No, minimo 4 anni rinnovabili e ti ripeto che la cedolare secca la puoi applicare su tutte e due le tipologie di contratto.

 

[brina82]

Ops.....

"Contratto concordato o a canone concordato (cosiddetto 3+2).
Tali contratti devono invece rispettare le condizioni contrattuali previste in appositi accordi definiti in sede locale fra le organizzazioni maggiormente rappresentative della proprietà edilizia e dei conduttori, depositati presso ogni Comune dell’area territorialmente interessata.
Il canone annuo è stabilito in base a tali accordi e la durata è fissata in un minimo di 3 anni, con una proroga di altri due se non sussistono particolari necessità del locatore."

Ma questo mio parente ha fatto un 3+2 a canone libero! Nel senso senza consultare questi accordi?...................... Ed ora? Deve sperare che si rientra negli accordi? Oppure cosa succede? :\\\

dormiente ecco perchè non stavo capendo...

 

[PROGETTO_CASA]

@Deportivo

 

[dormiente]

Brina 82 ti abbiamo detto tante belle cose e se le leggi attentamente puoi risolvere i tuoi problemi.
Spera che il conduttore se ne voglia andare e non ti metta dei problemi, perché anche l'importo del canone cambia con un 3+2, in genere si abbassa.
Rivolgersi a una persona competente no?

 

[brina82]

Ops. Pardon per fortuna il contratto, ora che lo possiedo in mano e lo leggo, è un 4+4.... Meglio così. Tutto regolare. Non resta che regolarizzare il fatto della cedolare secca all'AdE. Il mio parente mi aveva detto 3+2 a canone libero ma in realtà era un 4+4. Grazie.