Contratto di locazione e relativa fidejussione

[josko]

Buongiorno a tutti. Ho un dubbio in merito al contratto di locazione che sarà coperto da garanzia assicurativa, quindi un terzo rispetto ai contraenti. Senza cedolare secca si paga il 0,50 % dell'importo dei canoni dei primi tre anni (nel caso del 3+2), ma nel caso di scelta della cedolare secca si applica l'articolo 4 comma 1-bis del D.L. n. 16/2012 che stabilisce per i contratti di locazione assoggettati al regime fiscale della cedolare secca non si applicano le imposte di registro e di bollo alla fidejussione prestata da terzi per il conduttore.
Grazie

 

[cristian casabella]

Scusa, ma non riesco a capire la domanda..

 

[josko]

Con la cedolare secca le garanzie di terzi rispetto i contraenti non sono soggette a imposta

 

[Umberto Granducato]

se viene indicata nel contratto una garanzia prestata da terzi (genitori ad esempio) si paga l'imposta

 

[cristian casabella]

se viene indicata nel contratto una garanzia prestata da terzi (genitori ad esempio) si paga l'imposta

Quindi se il fidejussore è persona fisica inserita nel contratto si paga di più se invece viene fatta polizza fidejussoria le imposte non cambiano.

 

[josko]

se viene indicata nel contratto una garanzia prestata da terzi (genitori ad esempio) si paga l'imposta

Difatti il mio dubbio è se si opta per la cedolare secca la fideiussione nel contratto sia soggetta ad imposta. Ho trovato riferimenti diversi e penso che lunedì vado all'ade per avere chiarimenti . Grazie

 

[Bagudi]

Ogni ADE ha le sue regole.
Per es. quella di Imola per il garante prende 200 euro.

 

[josko]

Sono appena tornato all'ADE e in caso di cedolare secca non viene applicata l'imposta sulle garanzie di terzi.

 

[Umberto Granducato]

se il garante è persona fisica si pagano 200euro di imposta

 

[Bastimento]

A parte il consiglio di apporre il punto di domanda ? alla fine di un quesito, se non ricordo male, la fideiussione non è considerata prestata da terzi: questo perchè in genere è conseguente ad un impegno o deposito dello stesso cliente che fa redigere la fideiussione; per questo non viene tassata come garanzia di terzi.

Se ci fosse un soggetto persona fisica diverso dai contraenti, anche con CS, l'imposta scatterebbe. In genere è così (memore degli insegnamenti di Pennylove)