Contratto di locazione e successivo frazionamento dell'immobile

[DiegoE]

e' possibile stipulare un contratto di locazione per un immobile uso ufficio e successivamente autorizzare ( pratica a cura e spese del conduttore) il conduttore ad effettuare frazionamento e cambio di destinazione d'uso alla categoria A2?

 

[marcanto]

È possibile in 2 condizioni
Che il proprietario sia d'accordo
Che sia consentito il cambio d'uso in termini urbanistici.

Sarebbe opportuno valutare prima se si può attuare sopratutto la seconda consultando un tecnico.

 

[DiegoE]

ci sono entrambe le condizioni.
Il mio dubbio si riferisce al fatto che il contratto di locazione si riferisce ad un sub che poi successivamente non esisterà più

 

[francesca63]

Visto che oltre ad un frazionamento ci sarebbe anche un cambio di categoria , mi pare più logico effettuare il cambio PRIMA di stipulare il contratto, e poi firmare un contratto adeguato all’uso abitativo.

 

[marcanto]

... , mi pare più logico effettuare il cambio PRIMA di stipulare il contratto,..

Sarebbe la soluzione migliore, in questo caso credo che si scontra con la diffidenza del proprietario.

 

[DiegoE]

è chiaramente più semplice fare prima il frazionamento e cambio di destinazione. Ma nel caso in cui non sia possibile per accordi presi tra le parti, è comunque un operazione fattibile?

 

[francesca63]

è comunque un operazione fattibile?

Secondo me no, perché per uffici e abitazioni i contratti sono differenti, a partire dalla durata.

 

[Bastimento]

è comunque un operazione fattibile?

Per come la hai ipotizzata e descritta, la risposta è NO. Vero @marcanto?

pratica a cura e spese del conduttore

Potrai certamente accordarti col conduttore su chi sosterrà le spese e "si darà da fare": ma la pratica di frazionamento e cambio destinazione sarà sempre presentata e firmata dal titolare della proprietà, che se ne assume la responsabilità di legge.