Contratto di locazione per stagione estiva

[rosellina88]

Buongiorno a tutti,
devo fare un contratto di locazione per tutta la stagione estiva di una casa al mare. Periodo 3 mesi (da metà giugno a metà settembre). Quale tipo di contratto devo fare?! Quello a uso turistico di case per le vacanze disciplinato dall'art 1 c.2 lett c ha durata massima 30 giorni?!?! quindi devo ricorrere a quello transitorio normale che prevede la durata da 1 mese a 18 mesi?!?! e poi un'ultima cosa: è obbligatorio l'ape anche per questi contratti?!?! Ringrazio quanti di voi mi prenderanno parte alla discussione.

 

[Taraka]

I contratti di locazione ad uso turistico non sono regolati dalla 431/98 ma dalle disposizioni del solo c.c. (Art. 1571 e seguenti).
Puó essere dunque stipulato un contratto completamente libero.
Metto in evidenza il fatto che, per locazioni superiori a 30 gg, il contratto deve essere regolarmente registrato.
Quanto all'APE, il decreto 63/2013 non fa alcuna differenza circa il diverso uso a cui è adibito l'immobile.
È dunque documento necessario.

 

[rosellina88]

grazie mille per la risposta ma quindi quale tipo di contratto devo usare?!?! ne hai per caso uno da darmi per vedere?!? grazie

 

[Taraka]

Se ricerca sul web, troverà diversi modelli.

Importante è che nel contratto si regoli la durata della locazione, la disdetta del contratto, l'entità del canone e delle spese accessorie nonché del deposito cauzionale, l'utilizzo di spazi accessori, se esistenti (quali la cantina, l'autorimessa, il posto macchina ecc.).
Inoltre è necessario che il conduttore dichiari specificamente il motivo turistico e la sua stabile residenza.