Contratto di locazione registrato...dopo 1 mese il conduttore vuole andare via..!

[Sim]

Il conduttore ti scrive una raccomandata per riferirti che ha intenzione di andar via e come da contratto lascerà l'immobile 6 mesi dopo aver inviato la stessa. Comunque sia se tu volessi l'appartamento libero prima dei 6 mesi perchè hai già trovato il nuovo conduttore ti devi legalmente accordare con l'attuale conduttore per terminare il contratto prima dei 6 mesi, quindi vi incontrate e fate una scrittura per definire tale situazione.
Letteralmente se non fai ciò il vecchio conduttore è legato a te per 6 mesi così come ha diritto all'abitazione per 6 mesi e di conseguenza tu hai diritto al pagamento per 6 mesi ma finchè non passano non puoi locare a nessuno.

 

[dorotea1975]

Se hai trovato un altro inquilino fate una scrittura per risolvere il contratto e riconsegna la cauzione tolti i danni.

ho capito.. dove posso trov una scrittura già pronta?[DOUBLEPOST=1385378293,1385378000][/DOUBLEPOST]questo è quello che scriverei...
il conduttore ...... dichiara di volev lasciare l'immobile locato con contratto n° ecc.... prima della naturale scadenza, e congiuntamente al locatore si accorda che tale contratto verrà risolto secondo le norme e verrà nuovamente locato con nuovo contratto a decorrere dall'anno 2014. Il conduttore non potrà pretendere, dalla consegna delle chiavi dell'immobile, al locatore, diritti o pretese inerenti l'immobile...eccc...

 

[La Capanna]

ho capito.. dove posso trov una scrittura già pronta?[DOUBLEPOST=1385378293,1385378000][/DOUBLEPOST]questo è quello che scriverei...
il conduttore ...... dichiara di volev lasciare l'immobile locato con contratto n° ecc.... prima della naturale scadenza, e congiuntamente al locatore si accorda che tale contratto verrà risolto secondo le norme e verrà nuovamente locato con nuovo contratto a decorrere dall'anno 2014. Il conduttore non potrà pretendere, dalla consegna delle chiavi dell'immobile, al locatore, diritti o pretese inerenti l'immobile...eccc...

E se invece il condutore è costretto a lasciare l'immobile per "giusta causa" vale a dire a causa di trasferimento per lavoro, ed il locatore verbalmente dice che non c'è problema, cosa potrebbe far firmare il conduttore per tutelarsi affinché il proprietario non venga fuori con richieste in futuro?

 

[dorotea1975]

alla fine non ho fatto firmare quello che avevo scritto...lo xtavo solo abbozzando... cmq.. la decisione di andare via l'ha presa il conduttore senza giusta causa.. solo x banalità! non l'ho deciso io... a questo punto devo tutelarmi io!

 

[La Capanna]

alla fine non ho fatto firmare quello che avevo scritto...lo xtavo solo abbozzando... cmq.. la decisione di andare via l'ha presa il conduttore senza giusta causa.. solo x banalità! non l'ho deciso io... a questo punto devo tutelarmi io!

Però qualora ci fosse la giusta causa, trasferimento per lavoro, cosa far firmare al locatore che verbalmente sembra non abbia problemi , affinché non abbia più canoni da chiedere al conduttore, conosci qualche" formula"?

 

[dorotea1975]

il conduttore è tenuto al pagamento dei canoni di locazione fino alla scadenza del contratto.. semmai il locatore, per venire incontro al conduttore, può cercare un altro inquilino.. e una volta trovato sostituisce il vecchio.. ma cmq non è tenuto a farlo.. è l'unica cosa da fare... altrimenti deve onorare il contratto fino a scadenza..[DOUBLEPOST=1385479141,1385478970][/DOUBLEPOST]altrimenti che senso avrebbe firmare il contratto? ricordiamoci che il contratto è un atto consensuale e volontario... da ambo le parti... non si costringe nessuno a prendere in affitto un immobile.. ma una volta fatto.. bisogna seguire le procedure di legge!

 

[Sim]

Però qualora ci fosse la giusta causa, trasferimento per lavoro, cosa far firmare al locatore che verbalmente sembra non abbia problemi , affinché non abbia più canoni da chiedere al conduttore, conosci qualche" formula"?

Comunque vada, giusta o non giusta causa, il conduttore deve attenersi agli articoli del contratto e quindi pagare tutte le mensilità di preavviso. Se poi le parti vogliono venirsi incontro allora possono fare una scrittura privata di risoluzione anticipata in cui si liberano reciprocamente da ogni obbligazione a partire da una determinata data.

 

[dorotea1975]

sono daccordo.. l'importante è che il locatore non resti scoperto dalle mensilità...

 

[Bagudi]

sono daccordo.. l'importante è che il locatore non resti scoperto dalle mensilità...

In quello che è ormai il mondo di Utopia, sì.

Personalmente cercherei una transazione.

 

[dorotea1975]

In quello che è ormai il mondo di Utopia, sì.

Personalmente cercherei una transazione.

purtroppo quando davanti a te trovi un muro... diventi duro.. nonostante non capisci come mai si è arrivati a questa situazione... a me personalmente interessa non restare scoperta.. e purtroppo dovrò, mio malgrado, trattanermi la cauzione altrimenti non so quando vedrò i miei soldi... grazie Bagudi...