Contratto durata 4+4 scadenza 29 luglio 2021

[CARMEN_02_61]

Buongiorno.
Ho già avuto modo di utilizzare il forum per una mia amica ed ho trovato persone che mi hanno aiutato tantissimo.
Eccomi di nuovo con quesito.
Ha un appartamento in locazione con durata da settembre 2017 a 29 luglio 2021 in qualità di locatore
Ha la necessità ad oggi di non rinnovarlo più.
Non ha copia del contratto, e non sa se è prevista la clausola del rinnovo.
Gli unici dati in nostro possesso sono questi:

Possiamo oggi 26 febbraio avviare la pratica per fare in modo che al 29 luglio si possa liberare la casa?
O serviva il preavviso dei 6 mesi?
non so se era previsto la durata di 4+4.
Qualora fosse 4+4, che possibilità abbiamo ad oggi, ( a 5 mesi dalla scadenza di interrompere)?
Una motivazione grave ci potrebbe essere: lei abita a casa del fratello, non ha una sua dimora.
Mi potete aiutare? grazie infinite in anticipo

 

[Zagonara Emanuele]

Il contratto andava disdettato con almeno 6 mesi dì anticipo rispetto alla prima scadenza, perciò si è già rinnovato.

Ora puoi solamente provare a chiedere la disponibilità dell'inquilino a lasciare l'appartamento per tue necessità, ma non è detto che l'inquilino accetterà.

 

[CARMEN_02_61]

Lo immaginavo.
ma è possibile che nel contratto non sia stata esplicitata la forma 4+4?
visto che è iniziato a settembre 2017 e termine luglio 2021, sarebbero anche meno di 4 anni.
Nella registrazione all'agenzia dell'entrate, in relazione alla scadenza, ci doveva essere traccia del fatto che poteva essere prorogabile?

 

[francesca63]

Ha un appartamento in locazione con durata da settembre 2017 a 29 luglio 2021

È una durata decisamente strana, servirebbe leggere il contratto per capire l’effettiva durata ( che sarebbe più logico fosse settembre 2021).
In ogni caso, se il contratto è regolare, alla prima scadenza il locatore può dare disdetta con 6 mesi di anticipo solo per i motivi previsti dalla legge (art. 3, comma 1, l. n. 431/1998).

 

[CARMEN_02_61]

Infatti è strana la durata,
purtroppo il locatore effettivo non è in possesso del contratto,.
ma la legge quindi non prevede casi di gravità che permettono di andare in deroga al termine minimo di 6 mesi del preavviso?

 

[francesca63]

ma la legge quindi non prevede casi di gravità che permettono di andare in deroga al termine minimo di 6 mesi del preavviso?

Non per il locatore, che, come detto, può dare disdetta con i 6 mesi di anticipo, SOLO alla prima scadenza, e SOLO a per i motivi previsti dalla legge summenzionata.

 

[CARMEN_02_61]

okk grazie

 

[CARMEN_02_61]

È una durata decisamente strana, servirebbe leggere il contratto per capire l’effettiva durata ( che sarebbe più logico fosse settembre 2021).
In ogni caso, se il contratto è regolare, alla prima scadenza il locatore può dare disdetta con 6 mesi di anticipo solo per i motivi previsti dalla legge (art. 3, comma 1, l. n. 431/1998).

Ultima cosa
qualora nel contratto non fosse specificato una proroga o non sia esplicitato 4+4 non abbiamo problemi giusto?
Nel senso che al 20 luglio si interrompe il contratto e ne servirebbe uno nuovo se si dovesse proseguire, giusto???

 

[francesca63]

Nel senso che al 20 luglio si interrompe il contratto e ne servirebbe uno nuovo se si dovesse proseguire, giusto???

Non proprio.
Come detto bisognerebbe leggere il contratto, ma in linea di massima non è possibile avere un contratto di 4 anni, essendo per legge possibile farne solo 4+4, o 3+2.
Quindi, passati i primi 4 anni ( o i primi 3), senza che locatore o inquilino abbiano dato regolare disdetta, il contratto si intende rinnovato, e l'inquilino non è tenuto a lasciare la casa .
Se il contratto fosse in scadenza a settembre, come dovrebbe, si sarebbe ancora in tempo a disdire, con i motivi previsti.

 

[Aidualc]

Dal poco leggibile dalla stampata dell'Agenzia delle Entrate che hai postato, sembrerebbe un classico 4+4 partito il 30/09/2017 e con data finale (DA CORREGGERE) 29/09/2021.
Quindi se la tua amica rientrasse in uno dei requisiti che garantiscono la disdetta del locatore ai primi 4 anni (vedi art. 3 Legge 431/98) dovrebbe mettersi in moto velocemente per:

- rettificare la data all'agenzia delle Entrate (poca spesa molta resa, dovrebbero essere i soliti 67 euro)
- mandare raccomandata di disdetta che arrivi in mano all'inquilino ENTRO il 30/03/2021

PS se nel foglio che hai postato trovi una stringa di lettere e numeri (es. TGJ16T004567000KK), quello è il codice identificativo del contratto. Se a suo tempo era stato registrato presso lo sportello o allegato tramite registrazione digitale, l'Agenzia delle Entrate di competenza ne avrà una copia.