Contratto durata 4+4 scadenza 29 luglio 2021

[CARMEN_02_61]

Grazie infinite, è un ottimo suggerimento.
allargo la foto.

purtroppo la registrazione all'agenzie dell'entrate è stata fatta in modalità telematica e come riportato nell'estratto la copia è in possesso del richiedente e non è stato trasmesso.
Forse andando proprio all'agenzia dell'entrata di Napoli posso avere qualche altra notizia.
Comunque la data di inizio contratto è certa perchè ho il contratto precedente che è stato risolto proprio il 20/09/2017, per cui è stata sbagliata la data di fine contratto. Adesso procedo subito
grazie infinite

 

[mapeit]

Chi ha registrato il contratto in via telematica evidentemente ha sbagliato ad inserire la data di fine validità. Comunque alla scadenza del primo periodo di 4 anni non puoi negare il rinnovo se non per uno dei motivi espressamente previsti nella Legge 431/98 e comunicandolo alla controparte almeno sei mesi prima della scadenza.

 

[dormiente]

Una copia del contratto la puoi richiedere all'agenzia delle entrate.

 

[ab.qualcosa]

Una copia del contratto la puoi richiedere all'agenzia delle entrate.

purtroppo la registrazione all'agenzie dell'entrate è stata fatta in modalità telematica e come riportato nell'estratto la copia è in possesso del richiedente e non è stato trasmesso.

 

[Bastimento]

@ab.qualcosa
.... era ... @dormiente ..

 

[CARMEN_02_61]

Carissimi tutti buongiorno, grazie al vostro aiuto sono in dirittura di arrivo per la questione del contratto.
Ho preparato la lettera di disdetta, che come avete ben evidenziato deve arrivare nelle mani del affittuario 6 mesi prima. ho preparato una bozza , ve la volevo sottoporre.
Ad abitare ci andrà la mai amica con la figlia, al momento sono ospiti dal fratello, quindi il, rispetto della lettera a è a tutti gli effetti

Oggetto: disdetta contratto di locazione ad uso abitativo
Egr. Sigxxxxx.,
con la presente Le comunico la mia intenzione di non rinnovare il contratto di locazione abitativa, stipulato in data 26/09/2017 e registrato in pari data con atto di registrazione n. xxxxxx serie 3T_id telematico_xxxxxxx, presso l’ufficio di DPNA1 UT Napoli 2, durata del contratto dal 30/09/2017 al 30/09/2021, relativo all'immobile di mia proprietà sito in via Monsignor Menna xxxxxxxx, avendo necessità di rientrare in possesso dello stesso per uso abitativo proprio, in conformità a quanto previsto dalla Legge 9 dicembre 1998, n. 431 "Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo", art. 3 lettera a ”quando il locatore intenda destinare l'immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado”.
Le chiedo, pertanto, di voler liberare l'immobile da persone e cose alla naturale scadenza del suddetto contratto di locazione, in data 30/09/2021.
Napoli 11/03/2021
Distinti saluti


Secondo voi ho messo troppo informazioni? devo omettere i dati della registrazione????? ho oscurato i dati sensibili, trattandosi di terzi

Grazieeeeeeeeeeeeeeee a tutti!!!!!

 

[CARMEN_02_61]

Dal poco leggibile dalla stampata dell'Agenzia delle Entrate che hai postato, sembrerebbe un classico 4+4 partito il 30/09/2017 e con data finale (DA CORREGGERE) 29/09/2021.
Quindi se la tua amica rientrasse in uno dei requisiti che garantiscono la disdetta del locatore ai primi 4 anni (vedi art. 3 Legge 431/98) dovrebbe mettersi in moto velocemente per:

- rettificare la data all'agenzia delle Entrate (poca spesa molta resa, dovrebbero essere i soliti 67 euro)
- mandare raccomandata di disdetta che arrivi in mano all'inquilino ENTRO il 30/03/2021

PS se nel foglio che hai postato trovi una stringa di lettere e numeri (es. TGJ16T004567000KK), quello è il codice identificativo del contratto. Se a suo tempo era stato registrato presso lo sportello o allegato tramite registrazione digitale, l'Agenzia delle Entrate di competenza ne avrà una copia.

Sto preparando il modulo F24 per far rettificare la data della scadenza del contratto all'agenzia dell'entrata. il codice tributo dovrebbe essere 1050? posso farlo telematicamente tramite commercialista?
Grazieeeee

 

[Bastimento]

Ad abitare ci andrà la mai amica con la figlia

... se l'amica non è tua sorella, non sussistono le condizioni per la risoluzione alla prima scadenza.

 

[CARMEN_02_61]

... se l'amica non è tua sorella, non sussistono le condizioni per la risoluzione alla prima scadenza.

la casa è sua, ci va lei, sono io che mi sto occupando di tutto per aiutarla, quindi rientra nella lettera a perchè sarà per uso proprio, giusto????

 

[francesca63]

Si