Contratto in scadenza

[Eli15]

Un altro dubbio: curiosando tra gli annunci di affitti talvolta mi è capitato di leggere "non è consentito trasferire la residenza". Se non esistono questo genere di limiti come è possibile questo limite? Nel mio contratto di affitto si parla solo di "elezione di domicilio"
Grazie

 

[francesca63]

Un altro dubbio: curiosando tra gli annunci di affitti talvolta mi è capitato di leggere "non è consentito trasferire la residenza". Se non esistono questo genere di limiti come è possibile questo limite? Nel mio contratto di affitto si parla solo di "elezione di domicilio"
Grazie

Sono limitazioni irregolari, che il proprietario impone per risparmiare sulle imposte.
Nel senso che il proprietario mantiene lui la residenza in quell’immobile, e così non ci paga l’IMU.

 

[Bastimento]

Come già hanno risposto i colleghi, puoi benissimo prendere la residenza quando vuoi senza darne comunicazione al proprietario.

Ni

(io e il mio compagno siamo conduttori)

Qui sta uno degli inghippi: il secondo è quello contrattuale

Nel mio contratto di affitto si parla solo di "elezione di domicilio"

In effetti il Comune, a fronte di una richiesta (meglio , comunicazione ) di residenza, interpella il proprietario locatore qualora uno dei richiedenti non compaia tra le parti del contratto di locazione.
Quindi solo se Luana e il suo compagno sono con-titolari del contratto, il proprietario non verrà coinvolto.

Il secondo inghippo è quello legato al fatto che contrattualmente sembrerebbe stabilito il divieto di trasferirvi la residenza: la cosa presenta due risvolti di illegalità; e appare chiaro che se il locatore subodora la intenzione di trasferirvi la residenza, ed il vincolo ha come giustificazione quanto ricordato da Francesca (esenzione IMU) ed è in prossimità della scadenza del secondo quadriennio, approfitta per dare disdetta.

 

[Eli15]

Buongiorno a tutti, il contratto viene rinnovato poiché non ho ricevuto disdetta. Come dicevo, vorremmo prendere la residenza ora dopo 8 anni di affitto. Il comune dice che ho l'obbligo di prenderla entro 20 giorni dal trasferimento. Io vivo qui da 8 anni appunto senza residenza poiché pensavo fosse temporaneo e non credevo vi fosse l'obbligo.
Rischio ora di ricevere sanzioni? Grazie

 

[francesca63]

Nessuna sanzione.

 

[Bastimento]

@francesca63 Buon compleanno: augurissimi

 

[Eli15]

Nessuna sanzione.

Buongiorno e grazie della risposta.
Posso sapere allora il motivo dei 20 giorni? Non mi è chiaro. Dovessero chiedermi il motivo di questo ritardo come posso "giustificarlo" senza appunto rincorrere in errori? Grazie ancora davvero e auguri!

 

[francesca63]

Dovessero chiedermi il motivo di questo ritardo come posso "giustificarlo" senza appunto rincorrere in errori?

Non devi giustificarti; basta dire che risiedi lì definitivamente da poco, e che prima stavi altrove ( dove avevi ufficialmente la residenza.).

 

[Eli15]

Non devi giustificarti; basta dire che risiedi lì definitivamente da poco, e che prima stavi altrove ( dove avevi ufficialmente la residenza.).

Non chiedono conferma ai vicini, oppure controllano i consumi? Forse ho visto troppi telefilm?

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Buongiorno a tutti, il contratto viene rinnovato poiché non ho ricevuto disdetta. Come dicevo, vorremmo prendere la residenza ora dopo 8 anni di affitto. Il comune dice che ho l'obbligo di prenderla entro 20 giorni dal trasferimento. Io vivo qui da 8 anni appunto senza residenza poiché pensavo fosse temporaneo e non credevo vi fosse l'obbligo.
Rischio ora di ricevere sanzioni? Grazie

Ma non potevi fare la residenza temporanea?