Contratto locazione ad uso transitorio. Canone maggiore e possibilità di rivalsa.

[Stefano86]

Molto spesso agiscono semplicemente per ignoranza, ne hanno sentito parlare e pensano che basti scrivere transitorio per fare un contratto dalla durata più breve.
E gli va anche bene, finché non trovano qualcuno litigioso o informato.

Mah...io mi ricordo che ha insistito molto su questo punto anche se non vi era una reale necessità...nè da parte mia e nè da parte sua. (L'appartamento è ancora sfitto anche se non vi è un obbligo ad affittare). Non poteva fare un normale contratto 4+4? o 3+2?

 

[ab.qualcosa]

Confermo allora, chi fa un transitorio senza motivazioni è per superficialità o ignoranza.

 

[ImmobilServizi]

Buonasera, nei "comuni ad alta densità abitativa", è possibile fare contratti transitori, attenendosi ai paramentri di prezzo/Mq. fissati nelle convenzioni stipulate dalle Associazioni di categoria, usufruendo cosi del regime fiscale concesso ai contratti agevolati, ergo il proprietario acconsente a ricevere un canone più basso delle quotazioni di mercato in cambio di un trattamento fiscale più leggero. Bisognerebbe controllare se 600€. sono congrui con quanto indicato nella convenzione. Ma ....mi sorge un dubbio: I contratti li legge qualcuno prima di firmarli??

 

[Stefano86]

Non vi era la figura di un mediatore esperto che, in questi casi avrebbe aiutato a fare un contratto decente. Il prezzo era congruo se fosse stato a canone libero ma alto per quello concordato. Alla fine nulla è successo. Il proprietario è stato pagato, da quello che ho capito senza vantaggi fiscali, io nn ho diritto ad avere soldi indietro. Tarallucci e vino per tutti.

 

[ab.qualcosa]

Ma ....mi sorge un dubbio: I contratti li legge qualcuno prima di firmarli??

Mi sa che in questo caso l'obiezione non è sensata.

 

[elisabettam]

Salve a tutti, su vostro consiglio ho parlato con il SUNIA. La legge non era citata e per cui, anche se il canone era maggiore di quanto consentito dalla legge, se ricorro rischi di ricadere nel 4+4. Per cui, dato che è passato un anno è meglio lasciar perdere.
La mia domanda allora è la seguente: Perchè ha insistito così tanto ad avere questa tipologia di contratto? Che vantaggi aveva il proprietario?

che risposta è ?
proprio perché non era citata non poteva farti un contratto transitorio

 

[Stefano86]

sta di fatto che è stato fatto firmato registrato e concluso da un anno.
Il punto non è il contratto transitorio illecito ma, se si volesse ricorrere in giudizio cosa succederebbe? Il SUNIA mi ha risposto che, nel mio caso, si rimanderebbe al 4+4 e quindi non conviene fare più nulla. Rimane un contratto fatto fuori legge ma che si è concluso.

 

[elisabettam]

sta di fatto che è stato fatto firmato registrato e concluso da un anno.
Il punto non è il contratto transitorio illecito ma, se si volesse ricorrere in giudizio cosa succederebbe? Il SUNIA mi ha risposto che, nel mio caso, si rimanderebbe al 4+4 e quindi non conviene fare più nulla. Rimane un contratto fatto fuori legge ma che si è concluso.

Non è così. Ti dovrebbero restituire la differenza

 

[Stefano86]

Mi spiego meglio...se io ricorro in giudizio chiedendo la differenza il giudice guardando il contratto direbbe: non si poteva applicare il contratto di natura transitoria così come stipulato per cui si rimanda al 4+4. Fine dei giochi e tanto tempo perso.

 

[elisabettam]

Mi spiego meglio...se io ricorro in giudizio chiedendo la differenza il giudice guardando il contratto direbbe: non si poteva applicare il contratto di natura transitoria così come stipulato per cui si rimanda al 4+4. Fine dei giochi e tanto tempo perso.

ti garantisco che non è così. una mia cliente ha ottenuto il risarcimento della parte di canone versata e non dovuta.